作者:
mfcke (drive)
2025-01-14 10:18:55看到外行講幹話就笑死
好像政策一出來 馬上能把進行中專案停住
那代表你人生的專案經驗都能隨便即時打住
這時候最先要看的不是建照數量
是土地標售狀況啦
生產者意識到未來利潤差 那就會縮減生產
所以看核心土地脫標率跟溢價程度
尤其是銷售比率很重要
因為創高單價不太能代表市場
量比較重要
至於以前怎不會這樣 自主縮減
因為以前沒有一直管制降槓桿啊
通常是買在最高 套在最高 一直擴大搶地 崩盤
現在價格被八堂課壓制
直接把利潤壓縮讓你展望很差
建商提早收工
如果我沒估錯
核心土地會最先收縮
因為大建商比較有開關能力
一案建商 土地位置不佳 還真的要殺出
跟資金不足投資客一樣
要給至少半年到一年 甚至更久
讓混亂籌碼乾淨
這樣說啦 現在你要嗎就少賺出去
要留著就至少十年持有以上覺悟
就這樣
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-01-14 10:20:00所以其實也可以看一下土地移轉 只是建商已經被管制很久了一般人才是第七堂覺得痛 小建商三年前餘屋土建融就一直縮
作者: Librau (翔翔) 2025-01-14 10:23:00
推。個別案子的價格高低真的不代表什麼…..
作者:
dans (Go for the eye)
2025-01-14 10:39:00外行講幹話？大家都這麼熟了幹嘛自介
作者:
mfcke (drive)
2025-01-14 10:54:00先後順序問題 一定先看土地 其他都有滯後效應
正向討論我認同啊！補齊觀察數據不是很正向嗎= =我又沒有吹：靠杯啊！要崩盤了啦
作者: LINPINPARK (lalalo) 2025-01-14 11:42:00
麵粉現在供需和價格決定未來麵包價格「現在」的麵包店牌照發放反應過去成本（麵粉價格和工具等等）
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-14 12:01:00推文不就喊空十幾年的內行人
看建照申請數不準，但如果你是建築業協力廠商，看申請建照過程的積極度可以感覺得出節奏感的差異。如果建商一直在趕進度請照時程押很緊，各種的搶掛、送假件再抽換…….那通常表示中短期房市看好，但房市看冷時，通知領件押最後期限才去領，合法展延用到滿，建照請到之後又大幅度調整申請內容重審……各種合法的拖延手段都會出籠，很明顯的兩樣情。
作者:
freekid (世界真是小)
2025-01-14 13:19:00樓上專業
作者:
foda (啾咪)
2025-01-14 13:39:00樓上上上專業