最近發現好多房都是一般事務所
查了一下根本檢舉不到
而且價格真的也便宜了幾百萬
請問板上專業的大家
是差在哪嗎？
作者:
lescholar (lescholar)
2025-01-14 20:34:00出租就可能被檢舉了吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-14 20:35:00差在不受住宅貸款管制出租哪有差 樓上別搞笑好嗎
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2025-01-14 20:35:00貸款成數也有差
作者: s8955439 (s8955439) 2025-01-14 20:37:00
租客有可能把格局圖與現況當作變更為住宅使用的佐證
作者:
lescholar (lescholar)
2025-01-14 20:40:00改成住宅格局 出租給租客 真的不可能會被租客檢舉嗎？甚至帶看本身就可能被檢舉了吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-14 20:42:00檢舉什麼？違規使用？違規使用的是租客又不是屋主？
作者: s8955439 (s8955439) 2025-01-14 20:42:00
不符建築使用登記，所有權人6到30萬元，甚或斷水電，直至恢復原狀或強制拆除
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-14 20:44:00要出租就是原狀出租啊幹嘛改？
作者:
buike (chico)
2025-01-14 20:47:00可以炒房，金龍打不到，不要再問了刪文好嗎
作者: s8955439 (s8955439) 2025-01-14 20:48:00
事務所規定不能有廚房和衛浴，除非自己二次施工
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-14 20:48:00你自己沒要住幹嘛改什麼住宅格局？就租辦公室啊工業用就租給工廠用啊。合法合規有什麼問題事務所規定不能有衛浴？有具體條文嗎？
作者: s8955439 (s8955439) 2025-01-14 20:50:00
伸手牌嗎，自己不會去查
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-14 20:50:00我能力不足查了查不到耶
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-14 20:51:00那要問原po了
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2025-01-14 20:59:00規定不能有廚房和衛浴？可是可以當社宅是？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2025-01-14 21:10:00你再怎麼強調實務上不會被抓沒意義，在一般狀況下來講花幾千萬常人就是不會想買一個有瑕疵血統不純正的東西我專指要拿來當住宅用的狀況下，要直接當辦公室當然就沒這疑慮不管再怎麼強調實質使用差別不大，不一樣就是不一樣，當然他如果有比較便宜一定有願意吞的客群，只是當價格拉大到是一筆大錢那多數人就不會想搞這麼複雜
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2025-01-14 21:27:00
事務所有規定阿
作者: jessicaabc98 2025-01-14 21:29:00
檢不到哈哈，你可以試試
作者:
lanfong (Lanofng)
2025-01-14 21:30:00那免辦理變更使用執照呢？
作者:
aloness (aloness)
2025-01-14 21:37:00https://i.imgur.com/CtRrQil.jpeg 最大差異是稅金屋主租人不違規，違規在二工(商辦空間正常就不會有衛浴)你說改動輕隔牆也就罷了，動管線最好隆用送申請，漏水全算你的"最好不用"買這種的就跟以前高雄聯上澄清湖附近的旅館宅一樣，買當然可以買，住也當然可以住，也一定可以有衛浴，但抱歉就是不能申請1.2%自住優惠，別收到稅單才知痛至於二工這種東西，誰弄算誰的，而租客弄的跑了照樣算屋主(所有權人)，屋主的損失自己再慢慢去告租客賠
作者:
blargelp (bernie)
2025-01-14 22:11:00連新莊副都心都沒什麼在抓了。副都心的事務所當住宅用直接殺死當地商業機能，根本副都心過去幾年慘案的重大推手。連他都沒被抓 還有誰會被抓
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2025-01-14 22:12:00一般事務所能申請自住稅率還能合法申請當社宅呢政府認證的社宅 懂的人就懂別告訴我租社宅是要辦公
作者:
buike (chico)
2025-01-14 22:29:00免驚啦！繼續炒事務所
作者:
MacD89 (MacD89)
2025-01-14 22:42:00沒人會抓啊 你看滿街的頂樓違建有人抓嗎?會變成血滴子砸死人的違建都沒人管了 抓辦公室二工幹嘛
是一堆搞不清狀況的外行空空再胡說八道誰告訴你商辦不能有獨立一戶的廁所了我隨便都能找到商辦有自己的廁所的，麻煩睜眼說瞎話的自己呼自己巴掌好嗎XDD笑死，一堆網軍腦袋空空整天幫執政黨洗地就算了，還喜歡不懂裝懂房版就是被你們這些網軍搞得烏煙瘴氣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-14 23:19:00獨立衛浴就我所知的確特定縣市特定年代後建照審查有慣例但應該是沒有那一條法律或命令有禁止辦公室設獨立衛浴所以我叫他找規定他就只能咆哮了
作者:
chrisstar (他強由他強，清風拂山崗)
2025-01-14 23:28:00很多一般事務所的合法建照就是內建一衛或兩衛在室內還在那邊違法二工拉管漏水資訊更新一下好嗎
作者:
jacky23 (流浪漢)
2025-01-15 00:18:00能避則避，真有公司租來合法當辦公室，整天一群人進進出出、辦公開會，你還不能怎樣，因為違法的是你
作者:
aoiaoi (蒼井葵)
2025-01-15 00:31:00膽子小整天恐嚇有風險 膽子大的都買來租人20年了 不會抓拉
我怎記得200平方公尺以下的事務所可以轉作住宅使用那時候有在考慮買事務所 有稍微看過法規我記得一堆事務所格局都跟住宅沒區別了
檢舉其實是有可能被開罰單 之前內湖五期就一堆被開罰所以說現在比較小心的房仲 他貼室內照片的時候 都把床鋪打上馬賽克 因為裁罰標準是有沒有床 XD
200平方公尺以下似乎是部分縣市才有的規定而且這條規定還有指定是哪些用途類別的商用不動產才可以不經申請直接改住家用
新的沒差啊 轉手有人就會拿這個跟你殺價自住能選誰要挑事務所 投資客除外吧 低價事出有因
作者:
xxox (O-O)
2025-01-15 17:40:00去查大直大彎段的明水路建案,連設籍都不行. 買前請注意
作者:
aloness (aloness)
2025-01-15 19:43:00要相信聯上旅館宅這麼明顯的案例，還是賣房的一張嘴 (笑商用空間有很多條件，旅館用地可以有衛浴這沒問題，一般全棟型商辦廁所就集中，甚或整個大坪數空間才給你一小間廁所，(例如大型便利商店)，也會有建商為了好賣取得證照後二工賣人，但商業空間跟工業宅都有共通的問題，就是稅金都節錄房仲公開訊息給你看了，就不要再扯東扯西