各位大大好，小弟最近在幫家父規劃一塊位於新竹湖口的土地，蓋房子的錢都準備好了，
但在規劃上遇到一些難題，希望能在這裡請教大家的意見，先有個方向再請專業的來處理
。
這塊地的條件如下：
土地面積：狹長型，面寬 5.15m，長度 33m
臨路寬度：20m
建蔽率：60%，容積率：200%
目前我們有以下幾個處置的初步構想，但每種都有點不確定，想聽聽大家的經驗與建議：
1. 蓋套房出租
大致估算可以蓋 8-10 間大套房，考量家父未來退休後有穩定收入。
但周邊似乎已有不少套房在出租，擔心競爭激烈，而且管理租客也需要不少心力。
2. 蓋 2 房 1 廳含電梯的住宅
估算大概可以蓋 3-4 戶，打算出租或出售。
不過，土地狹長形狀在室內規劃和停車位安排上感覺很頭痛，可能需要專業設計師幫忙。
3. 與隔壁土地談合建
隔壁鄰地的店家似乎有自己的經營規劃，合建可能不容易，但若成功或許可以更有效利用
土地。
4. 土地出售另尋標的
將土地賣掉後，尋找更適合投資或規劃的標的，不過家父怕賣掉後買不到更好的，會需要
花時間溝通。
5. 暫時不處置
等市場更明朗再行規劃，但目前土地的狀態也沒明顯增值或用途。
希望能在這裡聽聽大家的意見！
作者:
slluu2 (slluu2)
2025-01-16 15:02:004
作者: zxs750217 (水瓶) 2025-01-16 15:05:00
弄停車場啊
大概只能停一排，車道好像會很擠？電動車停車場不知道行不行？
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2025-01-16 15:08:004
作者:
jwzkp (spermette)
2025-01-16 16:27:00王爺壟？
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2025-01-16 16:39:0026
作者:
qqoooo (有種果汁真好喝)
2025-01-16 19:49:003湖口建地絕對有50
作者:
momomom (momomom)
2025-01-16 21:53:00我不會賣 但我會貸款出來投資土地是稀缺性資源 賣了不容易買回
作者: kumaliu1988 (kuma) 2025-01-16 22:21:00
坪效差合建應該是最好的選擇
作者: qwaszx0101 (宥成) 2025-01-16 23:01:00
4
我最近也是有一塊這樣的土地，蓋鐵皮屋或整平當充電車的停車場，我也都還在考慮。
2樓你的車是只有1m長嗎？面寬五米初，只能停單邊33米共6台，湖口是一台租800-1000？然後整地花個10-20萬，一個月收6000？