各位房版大大好，小的是外地人在台中工作生活，最近想要在台中買房，以自主為主但也
希望未來有一些增值性（一直以來租房也快十年了）
最近在看一些13、14期的案子（工作地點剛好在兩者中間，距離因素很小），也不斷在猶
豫兩個重劃區中間的選擇
個人比較偏喜歡14期多一點，因為目前的生活圈靠近北台中多一點，且14期感覺學區及未
來一些發展中的百貨近一些
但13期的話則是有較近捷運、台鐵、高鐵等優勢，也鄰近8期5期等生活圈，只是感覺較14
期來說少一些建設，以及目前發展看起來較少一些
目前看下來價格帶大致落在兩房：13期約2000～2200，14期約2200～2600（但14期案子的
價格帶落差很大，僅就我個人看過的案子列出）
三房：13期約2500～3000，14期約2800～3300左右
目前選擇方向：
1.南悅13期樂田段，三房約近2600，這個地段業務是說很棒，但樂田段個人附近沒那麼熟
悉，另外也有考慮他的兩房，大概兩千初頭，川字型雙衛浴均無開窗（因為這點有點猶豫
），但是是13期前幾案，感覺未來可期
2.惠宇14期仁平段，三房約2900，這個地段離原本生活圈沒有太遠，但價格真的相對高了
一點，另外他有兩房面公園，但開價要2600多，感覺不如直接三房
3.都不要，在持續觀望看看接下來房市動向，但也怕越看越高
最近會選預售的形式是希望可以比較彈性負擔頭期的關係，希望各路高手給一些建議指點
指點明燈，感謝各位大大！

台中買26衛浴無窗，厲害了，買舊的格局還比較好

都買得起快3000萬的標了 不考慮買地自建嗎？

你惠宇是不是買面後面的？那個案子面前面看公園的很讚 但可能超出你預算 這兩個區塊都蠻好14期 交通部分短時間沒捷運 但有74國1以開車為主的台中算很方便 在北屯有蠻多好的學校 有漢神跟巨蛋正在蓋 然後也很靠近水湳 水湳重大建設台中這幾年跟往後1-20年都是最多建設跟題材的地點這你應該也知道 你看12期+逢甲商圈+單元8+14期都會主打水湳 就知道其實水湳真的是接下來台中房市最大的引擎 這點是讓旁邊的14期加分很多的至於13期既有8期機能+捷運+高鐵近 要說交通部分缺點就離74國1稍遠一點 整體而言也是很方便 但論題材性 旁邊8期早已成熟 13期比較比較偏低密度 不像水湳有一大堆建設可以說嘴 題材性會弱很各有各的好 還是要考量自己細部需求 如果常仰賴高鐵那果斷13期 如果想要接下來1-20年有各種題材來增值 就選可以蹭水湳的14期

有小孩嗎

兩區中間 不就等於整個舊台中市你都可以選才是

有那麼便宜？

14期的學區好……你不要開玩笑欸 那邊國中不是四張犁就是大德。都是讓人很值得多加錢去讀私立的學校我的意思不是說一定不能選14期，13 14很難判優劣。只是學區真的不要誤會不過要送私立的話，14期確實離大多數的私立國小國中 應該都比13期近一點

比較喜歡14期就買啊，但有高鐵需求就別想了，就是13期。我之前每天從北屯坐捷運到高鐵北上很苦的，有高鐵需求千萬別嘗試

大德現在好很多了啦，以前都出十大槍擊要犯的（網路上看來的評論，笑死）

該不會真的有人覺得買14期就可以學區優先念衛道吧？

水湳跟14期 就是擋一條中清路 怎麼一直蹭XDD

水湳和14期中間還隔著一片后庄商圈，根本就沒相連，14期真是硬要蹭水湳。南悅都沒有成屋案例可以參考，營建品質是個問號。

衛道光環還在嗎？這個校長的新聞很精彩，上網查一下一堆鳥事

不考慮12期3房嗎？還是西屯門牌欸！

13期 不是附近一堆公園 然後三站到高鐵娛樂城 怎會沒建設？

13期 近捷運高鐵這些重大軌道建設捷運高鐵這些建設就算現在用不到 不代表房子要賣時別人不會考慮

14期現在其實賣壓蠻大的自己注意龍寶華固大陸已經一個多月沒有半筆實登了代表3000up的客群已回防市區

實在搞不懂離私校近有啥用…先考上再說吧

現在台中最值得期待就是藍線，綠線的建案才是正解。

13期 但選惠宇 鉅虹 國泰樂田段算是13期離現有機能比較遠的地段 離大慶站近點大概12-15min步行益豐路中間綠園道很舒服 已有存地建商有坤悅 豐邑 鉅虹 炎洲

有賣壓也沒用，反正建商就是一毛不拔一塊錢都不讓步

惠宇大然勒？13期買惠宇不錯啊 這邊自住會比較舒服

我講賣壓是指我認為14期接下來價格上不去了我估會卡在現在這個價格好一陣子

北屯實登現在剩12單 G0撐場 13期風向要等惠宇大然實登出來 育堂總價3000up的房子倒是銷的不錯

所以我從來都不覺得G0單12在位階上有低於14期同樣都在蛋白區人家至少有捷運你只能靠蹭的

13、14我會選13期

離74近，準備載小孩到18歲

大然產品規劃 基地條件都沒問題 大慶段建國北路基能會最先起來 能接受13期南區門牌就能買

大然的缺點就是地點不夠好要好地段可以等接下來的鉅虹跟國泰離捷運近又是南屯門牌順天超出預算太多就不提了

兩個都不要 等順天MR.L

育堂3000up還能賣這麼順也是多虧順天

不過14期有豪宅建商進去投資推案

其實滿推生生跟育堂的

14期案子太多太競爭了 把想買北屯3000up的客群消耗太多了

G0蓋了滿滿的平價宅

我選13，不過你背景細節可以多講一點

13.14期兩個都能考慮那你幹嘛不先買這中間的所有區域（尤其舊台中市好區）機能夠好的中古屋新古屋？！一定有比重劃區新兩房cp值夠高的選項！等之後有換屋需求再賣掉換成重劃區三房 會比直接首購去摸重劃區預售來得輕鬆吧 至少我個人體感是這樣（目前狀態是購入13期三房預售 對於決策存疑中

因為買重劃區的主要因素都是未來的增值性不是現有機能

話說板主沒有說自己的家庭組成 如果人多 我會選舊市區新成屋三房 會有更超值的物件

衛浴無窗會後悔...

都看到3000萬了，不捏一點看七期、五期嗎？直接提一個點你選14期，沒有任何捷運計畫你選13期，至少能吃綠線兩站藍線已經上軌道預估十年後蓋好，你覺得小孩能自己去逛街時會比較喜歡要家人載的14期還是能坐捷運通十字雙線的13期？

G0超擁擠&路又小，比不上13、14期啦

很想推順天13 目前13期這邊最頂的位置 車位另外賣可以不用踩豪宅稅

沒人覺得水湳會展中心跟大巴站是嫌惡設施嗎？

外地人的話，就買指標案吧-13期推國聚之尚14 華固 寶輝 國泰負擔的下的擇1案都ok

當然是14期有較多幹道比較重要等重劃區塞滿人就知道道路規劃有多重要了G0就是口袋地不用拿來一起比13期當然還可期只是道路規劃沒出來前還在蹲不急

學區最好只有五期靠七期跟南七期XD

平常開車選14期，大眾運輸選13期。感覺現在建商開始推13期，還有空間疊價，14期已經被炒高了。我自己很喜歡惠宇仁平，但沒買到面公園就是略輸一籌

14期現在成交量窒息 包括知名建商 可以慢慢看

捏得上14期，捏不上選潭子要考慮是否要裝潢，現在基本上新屋裝潢很貴，真的很貴如果每間房間加上公領域都想弄的有風格一點室內25坪來說，大概隨便都破150，還要加上全熱或新風這部分幾乎都只能用現金支付，所以會進一步壓縮購房預算當然，如果買3000萬的房子，然後全部IKEA的話，當我沒說

外地人我不會推國聚 上次大雨漏水成這樣 而且隔音問題一直被詬病 建議直上惠宇順天

首購1314期…嗯…那單價看起來不像首購族能買得起的要不首購聯聚寶輝雙橡園？

國聚就是賣得跟二線建商一樣貴但卻拿不出相對應的營營造品質和建材用料。漚梨仔假蘋果。

13期有更多cp值更好的建商可選居然推薦國聚也太可愛了吧13期指標案？ 輪得到它嗎？

國聚真的不要出來蹭

順天13期新案才叫指標案吧

看你生活區吧，2個生活圈開車差了半小時，選工作近的最好，台中那麼塞

首購13、14期。手骨這麼粗。我以為是太平、潭子才是首購族看的。

台北下來中科就選14，彰化來的南部仔就選13

14期好建商選擇多 題材話題也多 走走散步也方便

好奇中科仔選13、14還是西屯

買13期的國聚之尚，不如買5期的國聚之穎生活機能屌打，缺點總價比較高

13期有哪些高CP值的建案推薦呢？

13期哪來的CP值XD

Cp值最高我覺得是育堂單價跟國聚差不多

24期機能比較好，離中科也比較近打錯14

離中科近對非科技業人士而言算什麼優點？

幹嘛不選13、14中間 差不多就正台中市的中心 離上班近去哪都不遠 也不見得比這些重劃區貴

13、14中間不就七期？ XD

當然是挑藍線旁邊的離藍線捷運站越近越好

13期+1