※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7239/8503157
: 內文：
: 新青安去年7.4萬戶上車 總額達5,753.7億元
: 2025-01-20 20:18 經濟日報／ 記者
: 林勁傑
: ／台北即時報導
: 新青安房貸最新統計出爐，去年12月受理4,571戶、月增5.4%，終止連續六個月減少局面
: 。不過，公股銀指出整體熱度持續降溫。累計去年共核貸7.4萬戶、總金額5,753.7億元
: ；至少占全體房貸市場四成以上。另，土銀單月撥貸爆出140億元創紀錄天量，凸顯民眾
: 過去幾個月湧入該行現象。
: 財政部國庫署統計，八大公股行庫去年12月共受理4,571戶、金額355.6億元；撥貸5,161
: 戶、金額409億元，受理及撥貸均較上月微幅增加，不過，公股銀主管認為應與建商年底
: 前交屋時程有關，且撥貸僅也較上月增加7億元，整體而言市場仍持穩定偏淡，同時，針
: 對違規戶的清查及追回利息補貼動作持續進行。
: 八大公股行庫中，臺銀（5858）、土銀維持撥貸戶數單月千戶以上，其餘六大行庫僅剩臺
: 企銀（2834）超過500戶。土銀則是撥貸數連續第三個月超越臺銀，顯示多數行庫流量控
: 管下，市場教育民眾土銀身為不動產專業銀行、不受銀行法《銀行法》第72之2條比率限
: 制等，使得民眾轉進土銀申辦。
: 值得一提的是，土銀去年12月撥貸爆出1,777戶及140億元大量，創下青安史上紀錄，並超
: 出臺銀撥貸的1,242戶和96億元甚多。據指出，由於去年下半年限貸令及各銀行因水位滿
: ，市場教戰民眾轉進土銀，導致案量暴增，去年11月至今年2月間待撥房貸餘額達1,600億
: 元，惟土銀雖不受銀行法72之2條限制，但仍被金管會要求房貸不可超過總放款量的35％
: ，因此承作量能仍有限制。
: 去年全年臺銀撥貸1,341億元居冠、土銀撥貸1,072億元居次，合庫排第三。至於其他大型
: 行庫上半年衝得快，但第3季起在額度緊張之後明顯放緩，反而臺企銀從9月起單月不論在
: 受理及撥貸方面均衝上第四名。現行新青安利率由行庫與內政部住宅基金合計補貼2碼至
: 2026年7月31日止，利率僅1.775%市場最低價。
: 心得：
: 新青安是台灣史上最強的房地產利多政策，
: 2024年對房市的貢獻肉眼可見，
: 相信不論是建商、代銷、房仲來說，
: 都會希望這個政策能夠延續和加碼，
: 對民眾而言，
: 也可以利用新青安的低利和寬限期與較長還款年限的優勢，
: 投資房地產。
唉，這就是基本邏輯問題，
先不論新青安到底佔了幾成；
沒有新青安‘’還是會有首購‘’，
不能把新青安的‘’總量當成增量‘’；
還是那句，新青安絕對不是主因，
頂多算是市場氛圍所驅動的果，
經濟成長、市場樂觀才是根本原因。
直接copy某新聞：
2016年1月，政府推出青年貸款，雖然給出貸
款額度800萬元、年限30年、寬限期3年，但實
施一年後，房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟，顯
示該方案讓首購族感受不大；2023年8月政府
為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房
貸，不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年
且寬限期達五年，新方案上路至今已滿一年...
我節錄一段：
2023年8月政府為減輕年輕人購屋壓力，祭出新青安優惠房貸。
這段話乍看之下沒什麼問題，
我們來仔細比較一下月還款：
舊青安 800萬 30年 利率三段式
第一年 29550
第二年 29939
第三年之後 30492
新青安 1000萬 40年 利率三段式
第一年 28958
第二年 29462
第三年之後 31456
舊青安 寬3年
第一年 13300
第二年 13967
第三年 14933
之後 32928
新青安 寬5年
第一年 14542
第二年 15375
第三-五年 18667
之後 34371
我直接把數字翻譯成中文，
政府要傳達的就是：抱歉了兄弟，
在盡量維持‘’每月負擔金額‘’的前提下，
還是只能讓2023年的‘’購屋總價‘’
比2016年的總價多大約25%。
（1000÷800-1=25%）
再來，我們看實際房價指數變化，
2016 > 2023Q4 我抓漲幅50%就好。
以上的資料結合一起看就是：
新青安讓你用差不多的‘’月還款‘’，
買到2016年+25%漲幅的房子，
但，實際上的房價漲超過50%；
就算總價拉高，用‘’一樣的月還款‘’，
還是只能買到比2016年‘’更差的物件‘’；
＞市場認可 2024 的房 比2016值得買，
這其實是預期‘’房市看多‘’帶來的結果。
結論就是‘’新青安‘’根本非關鍵因子，
不然你如何解釋 新青安 2024年，
‘’差不多的月還款+更長的還款年限‘’，
只能買到比2016年還差的物件，
市場動能反而還優於 舊青安 2016？
除非市場‘’認為‘’價格是合理甚至低估，
不然動輒千萬的東西不會輕易出手的。

我沒有當商品投資

經濟成長&市場樂觀 在新青安之前不存在嗎???

新青安之前沒滿水位，新青安之後銀行滿水位，這是連數據都不用那就可以看到的直接結果

2016年不存在

看就知道沒下過市場與現實脫節

基本上這就是口袋有錢跟沒錢的差別，真的沒錢，直接免你利息三年還是一堆人買不起，現在跟2016真的差很多，30歲年輕人來講出去吃飯喊的預算至少比10年前都是多一倍，滿街都消費隨便破千的餐廳 ，1600到2400的鐵板燒，去十幾次同桌幾乎都30-40歲年輕到中年居多，自己很慶幸出生在七年尾，如果在七年頭真的是慘很多

水位沒有變

一樣，滿水位跟新青安沒關係，不然2016的負擔也沒比較高，且買的物件更優，為什麼市場不瘋？資產購買意願只跟一個東西有關，未來價格看多，市場才會買入多，就這麼簡單。

有人借就有人還，臺灣存款還是月月跟著經濟成長，水位不會差太多。是房價井噴，還比較少，新房新案數字膨脹太快

現在需求這麼恐怖很大原因，就是六零尾很多人30幾歲經歷台灣經濟慘了十年買不起要到現在40，然後25-6歲這幾年又賺得太快，然後30歲-40歲本來就是正常買房的高峰期，然後還有那些五六十歲的，房價漲成這樣趁機換房，不然有些小孩長大乾脆大房子一開二

其實比起算這些，造成房價上漲才更致命你這裡面算的新青安1000萬，房子搞不好還比800萬舊青安爛

8年來72-2水位高低點只差0.8% 而且現在不是最高點https://i.imgur.com/kvY2cAG.jpeg滿水位只是假議題而已舊青安沒補貼 沒有人要申請真的有人會為了新青安補貼8萬利息買房子?

所以你想表達這是一個泡沫？資產價格增長不來自現金流而來自資產價格本身表示資產價格存在單根, 正是泡沫的基本特徵而非資產真的有其價值的表示

樓上想表達甚麼? 國際通膨看不到 也應該看到台灣超額存款爆增資產價格增長不來自現金流(X) 你的現金流沒有增長(O)請原諒我就是這麼直新青安說穿了 就只是一個政府補貼八萬元的貸款 是媒體炒作

台灣就是錢太多 推不推房價都是要噴 只是導火線

過度吹噓新青安的作用 你看報紙的話會覺得好厲害但你真的去斡旋談價貸款　　你會為了八萬元補貼去買房？

資產帶來的現金流和外部收入的現金流扯在一起高手

看不懂也沒關係，我簡化一下，這篇的核心論述很簡單：算上房市價格變化跟負擔率，新青安根本沒那麼優惠跟有誘因，很少有人是‘’完全因為‘’新青安買房，背後的驅動力是來自看多房市。

你買東西的時候會分 這是資產現金流只能買資產 外部收物不行? 笑死

當然會, 不然一坨屎你怎麼不去買為什麼要買房子

至於資產泡沫與否是另一個議題，目前有些地方、有些地方沒有，但無論如何泡沫程度不高。

手邊剛好有幾千萬就買了啊 怎麼了嗎 笑死2020年3月買美股不小心賺太多 買一間大安房子錯了嗎

算了, 這程度太差, 討論也沒什麼用

這裡很多人恐嚇新青安把台灣銀行的錢都搬光了 真的笑死 人家圖表都貼出來了還看不懂

笑死

現在還很多人期待新青安寬限期到了就會一堆人斷頭殺出他們以為新青安是到銀行大喊「我要借新青安啦！」銀行就雙手捧上40年期五年寬限1000萬借你 都不用審核的其實就是沒啥貸款經驗的才會有這種幻想處男想像做愛都會中標生病

所以我才不懂說5年後法拍屋會變多 是什麼概念

還好我以前只會想像中獎生小孩

主因是看好經濟看好房市沒錯。但新青安的影響也沒你說的這麼小。「同樣月付款」這件事就是新青安的內容，以前是標準條件30 年比較好的35年，40年就是新青安幹的好事

40年跟新青安哪有關係新青安唯一和其他貸款不同的就是補貼大約2000元三年不到8萬

新青安只是順便搭，這一兩年入手的，多的是頭期存好幾年有在看房的，有沒有安都會入手的

新青安的利息2.2 比較不好的人拿到的利息2.8 誘因多少是有

新青安開辦的時候 不補貼的利率比當時地板利率高而且你看聯徵中心統計的平均房貸利率就知道2024Q3的平均貸款利率2.23

推 是看漲所以熱賣 若看跌 超級青安.零利率也不會熱賣

新青安就標榜40年貸款阿 怎麼會沒關係

這政策讓風險耐受度的人 買在最高的位置 這蠻危險的低

40年早就有了好嗎

其實新青安是有強列引人買房的效果沒錯，但原因不是優惠而是房價飆漲，你怕現在不買，以後再也買不起你本來預算可以買800，發現800的房已經漲到1000了趕快用新青安還可以硬買，等它變1200再也買不起

40年這個破壞力才強

就是一個廣告促銷效果 跟1111購物節差不多 讓本來就想買的首購 有理由上車 上車的人多了 當然也會有人FOMO跟風 都是正常現象

房價飆漲是因為AI帶動台廠獲利 台灣及國際股市大漲誰會因為新青安買房啦你會為了八萬折扣買1000萬的東西嗎40年本來就有 不是因為新青安新青安的40年條件 跟原本的40年貸款條件也沒有甚麼不同甚至新青安的條件更嚴格跟1111差多了 1111是有店家打對折 也有七折 八折的只打千分之八的話 你看1111還能有甚麼熱度

被煽動成功的智障不用很多，就已經很有效果了我都可以遇到不熟的親友跟我說新青安很划算，我買了你也快

那你有問他是本來就要買 還是根本不想買 只因為新青安就買嗎?

我以為我說的很清楚了，你無法解釋為什麼舊青安沒效果？結果反而是新青安有效果？矛盾點如下：同樣月付款+更長的還款年限，2024只能買到更差的商品。‘’同等級商品‘’來比較，我隨便估：2016 1000萬 貸款800，2024 1500萬 貸款1200；要買同等級商品，新青安的時空背景‘’每月的負擔額‘’是高於舊青安的，哪怕新青安是40年期也一樣。那到底為什麼當時舊青安沒效果？先回答這個問題。

在新青安出現的前3年，流行20年/優質30年，大家還是用30年評估自己。慢慢偶爾出現兆豐/聯邦/高雄40年

2020年的時候已經是主流30, 開始有402018年以前才是20主流

然後後來政府定案40年，然後大廣告。大家就快樂40年試看看，還真有

2020你要30年，還是要優質上班族的。不會一定有啊

不需要 你自己去loan看看

我2018還是用30年試算，銀行有給。風氣我也不覺得一定過。2020我看板上40年大部分送就給

疫情開始之後就是30年天下了2018 30年還是比較少

2016前的時期，20年是主流，2014年時購屋貸款期數僅239期。並且20>30的威力比30>40還大。

但疫情放水之後 30年已經是標配然後2020年10月 有幾家銀行開始推40年而且40年到現在也仍然是有門檻的 不像30年大放送首購是必要條件 通常會要求45歲以下 甚至40歲以下

寬五滿重要的 直接躲過房地合一最重的幾年 加上社會普遍相信不至於五年都沒漲 所以就上車了

疫情前後就是30年從有門檻的優質貸款變標配的時間舊青安舊已經是寬三了 寬五跟寬三沒甚麼差別舊青安就 已經是寬三了 寬五跟寬三沒甚麼差別舊青安根本沒人要申請新青安會熱 就是因為補貼1.5碼

如果要推導成‘’青安顯著幫助房市‘’，首先要證明在各自的時空下，青安對房市‘’都能有顯著幫助‘’；以各自的時空背景來做衡量比較，已得證‘’舊青安時期‘’比較划算+好買，更有利的舊青安都影響不了當時房市，那為什麼優勢更少的新青安反而有能力影響房市？所以重點是‘’相信會漲‘’

其實我覺得有可能是因為新青安大家才發現可以貸40年然後算一下負擔的起就衝進去了

你覺得真的想買的會不知道有些銀行有40年可貸嗎...

假設已知未來各大電子代工廠、產線工廠、資金外移，經濟看衰，就算給你無限寬限期你會買？真的想買的，當下就會去研究了

沒青安人家會辦富邦85成或匯豐強力過件啊，新青安大家搶是真的比富邦還香

是啊 新青安補貼8萬當然是比富邦好 但8萬會讓你從沒有想買變成想買嗎?其實看買賣轉移或是72-2比例就知道沒甚麼太大變化 就是原本貸中信富邦的 轉貸八行庫新青安

就2023買一個預售屋蓋四年好了 寬五加上去 有九年的時間 可能普遍認為九年後賣掉怎樣都不會賠錢

樓上 你別鬧了好不好 新青安是完工交屋才貸款蓋四年 新青安關你屁事啊

所以201x年的人比較笨？看到舊青安可以貸30不是20，

新青安2026就到期了 你保證會有新新青安嗎?

其實當時也是一樣最高年數一直都是有門檻 不是辦青安就能拿到最高年數以前30年的門檻是65歲 所以沒辦法變主流

這種想法的人愈多愈會推升預售屋買氣 預售屋賣越好新成屋和中古價格也會上去

是後來門檻越來越鬆 從65 75 85@lusifa2007好了啦 四年後才蓋好的 根本跟新青安無關好嗎你在胡說八道甚麼

就很大可能ㄚ 你不信 很多人信 不然怎麼預售去年買氣這麽好

以前舊青安兩段式是1.19%跟1.49%, 第一段是兩年, 優惠不到半碼去年買氣哪有好 就跟你說買賣轉移棟數跟2021差不多72-2也是差不多到底是好在哪啦https://i.imgur.com/79NKF8r.png買氣會好 是因為台灣企業賺錢 全球股市上漲 帶動房價上漲

ok 你要堅持 我沒尊重 但事實如此

股市漲 房價漲 買氣就好笑死 我講的才是事實圖都有了 到底買氣哪裡好?買賣轉棟數大概跟2021差不多或略差看那個曲線就知道其實是跟著股市的你連預售屋不會貸款都不知道 在那邊事實如此...

預售跟新青安到底有什麼關係啦==

也不能說無關 不然限貸後直接死去怎麼解釋只是影響程度大小的差別

限貸又沒限新青安 事實上這更證明 不是新青安帶起熱潮

這波漲跟股市關係應該比較大 但新青安也是動能之一

8萬動能?新青安說穿了就是一個月補貼2000, 三年72000其他沒甚麼特別的

主因是台灣人很有錢 但政策一定也會影響

舊青安當時補貼不到半碼 一個月不到500 所以沒人辦一定是甚麼一定 多兩個人也算動能嗎

又變宣示立場了 那舊青安怎麼就沒有?又變宣示立場了 那舊青安怎麼就沒有?那舊青安也是正相關囉

要說影響凡事都有影響，程度問題。

因為新青安40年+寬限期5年

前面不就說了影響程度大小

舊青安30年+寬3 並沒有帶動甚麼

因為去年今年交屋的，可能是2020-2022購買的

不管新舊青安都是正相關 你不能否認這一點

影響力太小基本上就不用考量

不 我就否認這一點 舊青安真的是沒屁用

但也認同N大說，政府立場的宣示

我自己當初買房就沒選擇舊青安那每一次青安 都是立場宣示啊 怎麼前面的青安都沒說熱潮這就沒用的東西

2016的宣示？房市起來了嗎？

因為30年的條件，外面銀行隨便都有，甚至更優

開玩笑2016年的時候 並沒有30年隨便有 請不要胡說八道

是上限40年+寬限5年的口號XD

沒有股市大漲推超青安也沒用 但兩個加起來一定是助長

就跟2016年當時的30年貸款 不管舊青安還是一般貸款 也都要符合年齡條件

變有錢加上政府鼓勵你買 就是汽油+點火

年齡那一點 整個市場一起鬆一起緊

有的甚至屋齡+年齡來到80基本上是

你只是變有錢不一定會去買房 還要看當下的氛圍

民營銀行的年齡年數條件 通常都比公營鬆

對啊，所以在初期時，新青安40年很容易

另外還有一點，就新青安核貸金額從800萬變成1000萬

https://i.imgur.com/kvY2cAG.jpeg72-2的高點也是在2021

活生生地板價 抬升200萬上去XD

這個差距連漲幅都跟不上

房價漲了50%, 青安額度才從800萬變1000萬是青安跟不上房價好嗎XD

AI 分析你這篇文章諸多謬誤耶

不 72-2這一點根本就假議題八年來72-2都很穩定

股市大漲是主因，新青安為輔。

舊青安跟不上房價，產生新青安，認同啊

你要誇大八萬的效果 我也沒辦法 但沒有人會因為八萬從不買變買新青安一樣跟不上房價啊XD舊青安無效 為什麼新青安會有效?新舊青安的差別在哪?

不單純8萬，還有寬限5年、40年讓月負擔下降、貸款總價變成1000萬

不就只是差補貼1碼?

新青安的寬限期才是主因不是嗎

IB大你有印象什麼時候，20年放寬成30年

之前舊青安沒屁用就是因為銅條件民營也給得出 只差兩年補貼半碼50元我前面都講過了2016當時 30年的門檻普遍是60或65

所以是何時啊

超過30歲就貸不到

而且比一般房貸利率低，有有更長的還款週期，這麼佛直接把2024上半年房市堆高，怎麼會無關

幹嘛去找青安貸款

也就是申辦的人年齡要30或35以下這是2020以前30年不普遍的原因舊青安門檻也是一樣 所以沒有特別好貸

所以新青安沒有影響房價的依據是什麼？

新青安80, 一般銀行也是80 or 85

套到這波新青安首購

現在新青安40年, 要求貸款人40 or 45歲 一般銀行也是

對比這一波40年房貸 正式普及化

2020年以前 門檻是年齡+年限<=60那就沒人在意新青安啊 笑死XD

恩 十幾年前就有

40年也是一樣

是啊

一開始是公股合庫兆豐有40年

但這不是新青安而已 是所有30/40年貸款都如此

所以扒開青安的皮來說

不過這幾家幾乎都是同期 大概是 2020年10月開始推但當時 門檻就比較難你要30 35才能辦

但政府帶頭放寬開門、媒體大肆宣揚還是有推波助瀾的效應在

我不認為是政府帶頭放寬在2023年7月新青安出爐之前 貸款年齡+年限就已經延長很多了

是的，但是沒有普及化

事實上2022年就已經放很寬了放寬其實就是普及化了

你怎麼會找合庫XD除了公辦貸款 我才不會找公營銀行

因為當時有40年的選項少就都問問看

富邦2022/4月就已經有推出40年

我印象最早應該2020年就有就是我上述的那幾家

最早幾家是2020年10月左右開始推 但也不是那時候才有後來有40年的銀行就越來越多 並不是新青安才有

是啊

新青安推出時 差不多是市場貸款門檻 年齡+年數 <= 80 or 85的時候但這不是新青安帶來的 是原本就放寬到這個程度

差不多

安 所以新青安到底帶來甚麼? 就只有八萬

但看到政府出政策

多少有催化效應

不是甚麼政府出政策要講多少 那就是兩個人也算嗎?

對你來說是，但對周邊蠻多年輕人小白來說不是。

但你真的要買 開始斡旋談價談貸款就會知道新青安跟一般房貸的差距在哪你不會只因為這一點差距就決定買不買房的外行人才會因為媒體炒作高估新青安的動能

不少人就是因為新青安廣告效應知道40年貸款 5年寬限，才開始看房

你真的坐下談價 比較貸款條件 就會知道差距只有一點點

所以回歸到你說的廣告效應，可能會吸引一些外場的人

你不會只因為這一點差距就決定買不買房的

原本認為自己買不起，也不知道有40年貸款，這類人外加有一點，題外話網紅效應多少也有。不停放送。

有做點功課才上車的自然會知道新青安補貼很少，

結論就是華人太愛房子了

畢竟貸款方案可能是一兩年後才會看到的，跟著熱潮上車的應該還是不少

當場不用貸款的 都跟新青安沒關係而且也跟今年的成交沒關係當場簽預售是不用貸款的 都跟新青安沒關係而且也跟今年的成交沒關係媒體強力放送 是因為房價上漲的熱潮 還是因為新青安?你可以再想一下 舊青安怎麼沒那麼多報導?

我認同主因是房市熱阿，只是想表達廣告效應沒做功課跟風

近年的預售交屋也跟新青安無關；我現在才知道原來新青安的買家是那種看一下廣告一頭熱就會買的，功課都不做就隨便下手買千萬，實力雄厚，台灣真的世界有錢。

上車的人也不少，看一些預售案群組對保期留言真的直搖頭

為了省個幾萬補貼，就能拿出頭期款，好有錢

舊青安只能買1000能夠買什麼東西

房價漲這麼多，舊青安能買的搞不好還比新青安好

新清安就是幫建商吧買的人以後優惠結束哪有比較優就是要房價越容易買 才能漲 資本主義的社會

　 大家都想買的東西 　要怎麼跌價？　又是送分題

有價的東西都是大家都想要，不能只這樣講經濟學基本供需平衡的東西都建立在大家都想要的前提

這篇有料

重點在那40年房貸+5年寬限光5年寬限期內，很多人在那算租金比利息低就去買了

？？？？

各有各的說法 也都有些道理 但總之現在房貸吃緊 新青安條件也一起被限縮了 效果有限

利息補貼根本不是重點，40/寬5才是威能

IBIZA在鬼扯甚麼 哪間銀行有地板利率40年+5寬大放送?在限貸令之前連40歲 都可以 你去看非公股例如星展40年他條件就是35歲以上貸不到40年 更何況星展寬限期很摳

樓上 自己去找 年齡+年限<=85的銀行 元大40年房貸就能做到45歲, 你無知不要說別人鬼扯 好嗎#1b-yBxIK (home-sale) 我板上隨便找都能找到超過40歲能貸元大40年了 你要不要為你鬼扯那兩個字道歉?

新青安40y就連老舊公寓都行 一般房貸怎麼可能給那個元大我就問過啊 能給40Y但貸款額度低 有屁用哦

你可以當央行總裁了

寬3寬5對於小白來說沒感覺，結束之後的月還款還更多，我這邊說的是一般自住客；如果你要跟我扯什麼投報率、看多，那你說的是買來投資的那群人，投資會因為借貸條件好就買入？要不要再想一下根本原因？

問題就在於，會被文宣誘導成功的人，其實沒那麼少我都在醫院聽過藥師分享用寬限期可以省錢這種聰明理財法了

新青安不是房價上漲主因，但也算是次因。新青安主要功能是，讓沒有房子的人輕鬆首次購屋，會排擠到投資客，但投資客也有需求，會想盡辦法買，所以價格漲價。

補助15萬利息，房價小漲一成，就能讓沒有房的人輕鬆首購

@max205 你很顯然鬼扯 新青安額度就 1000萬元大額度並不低你用新青安 1000萬以上搭配的方案就很難說了

元大真的不高阿元大我問的時候40Y給不足8成 反而30Y就足8成而新青安 直接40Y八成 不囉嗦而且我就說老舊公寓了1300w 新青安夠用阿可能你們看得都高於2000w吧 那可能新青安真的不怎麼樣1500w內的物件 新青安真的很有影響力

人家問就給85成看起來給不足是你的問題

如果是我的問題 那怎麼新青安就給足 不是說更嚴苛嗎 笑死阿真是我的問題條件不好 但新青安卻給足不就證明新青安有讓一堆原本沒資格上車的人上車了