嗨 各位網友們
最近省吃儉用，存了一筆資金打算買套房收租用
對於以下兩個物件比較感興趣
1. 45年老公寓，5樓沒電梯，套房有5間可以收租
頂樓鐵皮加蓋，所以屋內沒什麼壁癌漏水
價格比下面10年電梯大廈便宜
2. 10年的電梯大廈，套房3間
兩間生活圈差不多，以租社會人士為主
老公寓收的租金比較多
請問以投資收租來說，那個CP值比較高

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看區域 誰要爬五樓

五樓的公寓要都更也很難公寓很大部分都是貪都更太小間的套房 租金效益也沒你想像中好 寧願大套拉高價格

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1.絕對不要，除非租金便宜一半，沒電梯又5樓，5樓很累欸社會人士沒在跟你爬樓梯的，爬樓梯到5樓....想到都累

問就是電梯

1跟2都是合法隔套嗎，小心被檢舉。

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當然2

看投報跟物件新舊

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你還是把數字打出來大家比較能判斷1如果投報能4-5%以上 都更可能性高 那感覺比較好5樓住三要看是不是臨大馬路 基地方正否 地段精華否巷子內還五樓就免了 投報可能要6-8%才考慮 雙北頂加物件還是有機會達成的電梯大廈套房三間是商業大樓嗎 商業大樓印象是可以免直下同意書增加廁所的

推樓上 不然真的是隔空抓藥

正確來說是直下層非供住宅使用就免不然你兩個物件都基本上不太能輕裝修 一被檢舉成功直接打回兩衛10年那個也一樣只要開始敲敲打打你就會提心吊膽五樓真的我看591上一大堆滯銷想開高價直接沒人要 感覺只能淪落到降價所以不管怎樣你砍價都要狠 因為這兩個都是隔套投資客件 純粹看投報回推的 要砍到有甜投報才能下手不然那個資金丟去買非投等債都比較好

買這些不如買美債 這種東西過時了少子化外加新青安你收的人越來越辣雞 素質很差很煩我都想賣了拖欠不然就是習慣差 不然就是外勞來租

真的鎖高殖利率的債+兩倍左右槓桿就夠香了

1. 有本事的話可以鐵皮加蓋再格套啊xD

8%以下的隔套，我會選etf

我是租客我選2，光是有電梯屌打

五樓爬樓梯你租金要麻很便宜 要麻租客不是很寬裕。爬樓梯的空租期你還是問一下該案的仲介