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內文：
國銀示警 房貸壞帳大跳增 投資客周轉失靈問題浮現
2025/01/21 01:58:46
經濟日報 記者廖珮君／台北報導
據金管會統計，2024年底國銀承做房貸餘額一舉衝破11兆元大關達11兆257億元，一整年
狂增1兆388億元，餘額數、年增額同寫史上顛峰，惟伴隨來的卻是12月房貸逾放金額攀升
到近75億元的兩年半新高，連五個月走揚，月增3.6億元更是近五年單月最大，顯示壞帳
大跳增。
為何12月房貸壞帳大跳增？經金管會了解，是因部分銀行的客戶財務吃緊、資金周轉困難
等因素所致。金管會認為，房貸餘額持續增加，逾放金額略增但逾放比0.07%與上月相同
，應屬合理也無重大異常狀況。
銀行圈則憂心，這恐反映兩大警訊，一、投資客過去仰賴寬限期賣屋套利、或轉貸續命，
卻都因房市無人接手又難轉貸，出現資金周轉失靈，而演變成房貸壞帳。
二、疫情讓產業商機不均，AI科技爆發，傳產業卻疲弱不振，銀行圈觀察到有借款戶收入
減少或失業，加上央行從2022年首季起升息六次，加重借款人利息負擔，寬限期滿最終無
力償還。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛說，2025年房市交易量能續低迷，央行又續管制銀行
不動產貸放，金管會也加入金檢，包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，
都將使投資客無所遁形，2025年銀行壞帳恐續高檔。
金管會昨（20）日公布2024年12月國銀承做房貸與建融狀況，12月底國銀承做房貸餘額11
兆257億元，月增824億元是近三個月最大，年增10.4%連三個月走低並是近半年低點。
2024年全年房貸量則大增了1兆388億元，是史上增額最大量。
銀行主管說，房貸月增是因年底交屋潮增加，年增續降是因客戶清償及自然還款持續，
2024年房貸量大增則反映新青安的政策加持。
2024年12月底國銀建融餘額3兆8,429億元，年增6.1%又較上月走升，銀行認為是因都更危
老案年底撥款增加所致。
再進一步觀察房市兩大資產品質，房貸逾放金額持續惡化，去年12月單月攀升到74.9億元
的32個月高點，連五個月增加，更已連兩個月站上「七」字頭，月增3.6億元更是近五年
來單月最多，顯示壞帳跳增。
心得：
被金龍教授當掉的人真的有隨著時間逐漸增加?

去找高利貸借或向媽媽開口拿三千萬就解決了呀

半年後的法拍潮要來了嗎?

0.07

最近房仲還真的比較沒在講爸媽贊助3千萬領最低薪資買房的故事勒

笑死 惜售 被說週轉失靈

爛地方真的不好賣吧現在只剩剛需蛋黃 有人在購買而已爛地方 賣夢 真的都是投資屬性中南部哪來這麼多剛需

銀行要滿手法拍屋了嗎 別怕拿出來賣就好反正搶法拍屋的人那麼多還能現金買

哪裡啊

壞帳金額一直上升，這累積到一定程度會爆出大降價的斷頭拋售潮

現在市價7折脫手就還是有人現金接

0.07% 死定了！

出大事了

不就未償餘額多10%，違約金額也多10%

結果只有0.07% 等98.7%再來說

市價*0.7很多誒

魯空又要高潮了

違約率低到靠背，是在嚇誰。

個案啦，房價還在升，怎麼輸？

撿法拍啦

等0.87%再買緊張吧

0.07% 死定了！

利率這麼低 是在嚇甩磨

這算好事吧

賣不出去就加價賣，怎麼可能法拍，他們手頭上好幾十間

賣不出去加價賣啊，傻鳥，還要我教？

這則新聞讓我想到某些族群 前幾天說總預算只刪了3%對實際運作應該沒影響 然後現在看到新聞這樣下標 +0.07%歡天喜地四處轉貼 到底是什麼問題呢 真是費思量

夕鶴

前驅指標，難道真的等法拍量攀升再跑XD真的走到法拍都要很長一段時間XD

膨風仔終於要被洗出場了

接下來生活成本繼續噴噴噴噴

黃領帶沒轉職跑外送我都不相信

等平轉都沒人要買才會有大逃殺 緊張啥

0.07% 檜桃啊會不會走到法拍還是物件問題啦 好物件一定會有“好心人”願意周轉

大跳增！！！！！0.07%

基本上現在交屋的都2020-2021的物件。正常情況都轉約，或是跟親友週轉一過戶就賣，都還可以有獲利。

金龍哥很滿意

這新增呆帳的部分有含新朗日匯嗎？

找Ptt 房版高雄王借錢

借高利貸不會

無限轉增貸不能用惹

新朗不是已經被收購了

空空發的新聞嗎

其實壞賬率破1%就非常嚴重了啦，不用到98.7%

大笑三聲 哈 哈 哈

所以要放寬來救銀行了嗎

空空：房貸壞帳總計0.07% ！ 房貸族扛不起不要硬揹房貸啊。房貸族： 空空又在幻想大家扛不起了

真笨 去借高利貸來還就好了

要炸掉等法拍屋沒人要接手再說ㄅ銀行有抵押品有甚麼好怕 除非超貸

新朗有交屋已入住的欸，最近台中設計師朋友完工我才知道～～

還早，股市還沒崩，房市可有本錢撐著

grace大你最近可以去問問應該再一陣子就會有新聞了

嘿嘿我再來追蹤，我看朋友新朗都做2個案子業主也都入住了～

學西卡借高利貸就解決啦

糟糕，要死了，快轉給阿龍看快，要台灣房貸危機了，阿龍還不快點

莫忘高利貸媽寶王的加持信徒斷頭成功

信徒找夕咖借錢就好 不要慌

這些魯蛇一定沒上房版膜拜高利貸文

不敢提新青安是吧

賣不出去加賣啊...投資客們

逾放0.07% 低到爆好嗎

雙北還能買蛋白，其餘六都只能買蛋黃其餘的都是被fomo騙去買

沒跌個兩三成都是小打小鬧

0.07%要崩盤的意思嗎？

錢都拿去買股票跟比特幣了吧，房市那麼難賺傻了才投房市

示警，恐崩盤，那就是都還沒有的意思嘛。然後房價一直漲，但自以為房價受控制了。真厲害

蛋屎 蛋殼慘 被當最後一隻老鼠

0.07%嚇死我

不不不 還會再漲5000%

好可怕！直逼0.1