分享一下我的經驗
剛好12月才交屋一間50年老屋
當時尋找標的時的條件如下
1.台北市國中前三學區
2.室內不能低於20坪
3.捷運站200米內
4.土地坪數不低於7坪
5.有增值空間，若沒有，最少也要保值
6.公園200米內
7.屋齡30年以下
8.預算3000內
老實說在這個預算內，基本上找不到這種物件，如果有，也沒在網路上賣，仲介都直接熟客券發下去開放出價了
對，我很貪心，我什麼都要！但我沒有放棄，絕對不是因為我沒錢，是我知道有志者事竟成，所以我找了三年，還真的被我在591撈到，仲介一上架，我就去電要資料，線上資料看完我就下斡旋，三天後跟我老婆一起去議價，當晚成交。
但這些條件，我犧牲了屋齡，其他全數滿足，而且還更優，公園就在對面，捷運站不到一百米，成交價離三千還差了幾百。
同樣地點的新房，最低都是兩倍價以上在賣，你說值得嗎？對原po來說，我不知道，但對我們只有一筆資金的上班族來講，很值得
至於安全性是不太擔心，這間是rc造（沒買到加強磚造也是很幸運），樓梯間比我爸在新北的公寓還乾淨
至於都更就且看且走，希望有機會
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2025-01-23 15:19:00台北 哈哈 嗚哇哇哇
作者: EvilJustice (終於) 2025-01-23 15:24:00
台北學區三千萬以內？中正金華敦化？有這麼好康的？
安全性 (交通 x 房子), 交通權重直接蓋過房子(台灣)減少通勤時間 >> 減少死亡受傷率
天母國中學區 有些地方是離芝山站很近 但它好像不算進你的前三名然後也離天母運動公園也近
作者:
timmer (.......................)
2025-01-23 15:32:00中正 金華 敦化 龍門 附中 這五間是一線的
天母那邊不考慮則是因為工作地點才撇除，不然天母的生活環境是我跟太太的第一首選，安靜真的很重要！
作者:
timmer (.......................)
2025-01-23 15:33:00中正第一 後面四間會浮動
作者:
vava5566 (發發5566)
2025-01-23 15:33:00好猛 這都讓你碰到
作者:
buffon (簡 單)
2025-01-23 15:45:00你厲害
作者:
norikko (水妖)
2025-01-23 16:05:001真的可遇不可求但又超級重要
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 16:07:00犧牲屋齡就不算有找到，好嗎屋齡50年要達成這些條件不難啊
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-23 16:14:00樓上你是不是天真到台北人都住新房啊雙北幾乎所有人都在住20年以上的老屋而且可能都是自住
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 16:14:00廢文仔不要整天胡說八道
作者:
fatb (胖逼=口=)
2025-01-23 16:14:00我猜是最近打房 熱度變冷讓你買到的 所以才說買房要趁冷
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-23 16:15:00台北市住新房子反而才是少數都更太快也沒用買得起的少你的理論 一直圍繞在老房是無效供給 很明顯是跟市場偏離
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 16:17:00廢文仔整天講一些廢話發廢文
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-23 16:17:00說一些奇怪論點才奇妙很明顯就是偏離市場 天真的以為每個都有本事換屋?你有錢代表市場上都有錢，不要活在自己小世界了交易最熱絡是什麼屋齡 還要我找給你看嗎?中古屋才是大宗
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-23 16:26:00台北市的人 如果人人有錢 不會人口外移成這樣講實話給你聽而已
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 16:26:00人廢可不可以閉嘴 不要妨礙大人談事情
作者:
toto123 (煩.....)
2025-01-23 16:27:00人人買台北市新屋 只有好傻好天真才會相信~
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 16:29:00你接受屋齡50年以上公寓的話 東門安森周圍 室內20坪3000萬不難找啊東門安森這一帶 應該都符合你的1.2.3.4.5.6.8
作者: angeleye12 2025-01-23 16:32:00
方便問你是買頂樓嗎？金華超棒的！我小孩就是念金華超有感
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 16:34:00人廢那句話是回給廢文王的 不是你啊廢文王整天發一些廢文廢推妨礙閱讀
作者:
yuui (yuui)
2025-01-23 16:35:00作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 16:35:00安森周圍的20坪公寓3000萬是真的不難找 當然外觀是591看不到
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 16:37:00591用臨沂街找3000萬以下公寓有36筆廢文王是馬桶toto啦= =
作者:
planta (小盆栽)
2025-01-23 16:44:00照三餐刷手機也是蠻勵志的，給推！上面高雄醫生跟三重馬桶王在吵架，廢文不是在說你啦！但是我覺得就算是廢文，也沒什麼問題呀，閒聊跟鄉民認真你就輸了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 16:46:00如果是屋齡30, 安森周圍要室內20坪3000萬以內確實難
作者:
jie5317 (什麼風把我吹來)
2025-01-23 16:46:00安森附近除了條件7以外不難吧？
只能說你12月交屋現在開心還太早了XD十年前我剛畢業也是靠家裡贊助買了老屋，住快一年之後各種問題才慢慢浮現
作者:
mfcke (drive)
2025-01-23 17:16:0050年rc 規範跟921之後 是能這樣比喔 重新定義結構設計
作者:
loking (J)
2025-01-23 17:20:00等小孩畢業 都變60幾年房屋了 蠻有歷史感
要整修吧？我也是整修完發現之前師傅沒弄好熱水管漏水又多花了好幾萬才處理好你看要不要先跟師傅商量好熱水管改明管，除非你那間之前已經有整個重配管過
天啊...50年老屋，我實在很難想像，好吧，地點無價
作者:
shuichia (水餃)
2025-01-23 17:35:00這些條件設定完本來就沒什麼物件，丟一些只有滿足幾個條件的物件或是講一些風涼話幹嘛，預算有到3000萬再來指導別人好嗎...
作者:
shuichia (水餃)
2025-01-23 17:40:00除了7以外原po已經全部達成了，已經很利害了
挑公寓看梯間清潔很重要 有租人的通常環境都不好大都自住的才會比較重視環境，還會請人打掃
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2025-01-23 17:50:00我在這個區域有一間室內2倍大屋齡不到40的，這樣可以講話了嗎安森週邊公寓沒那麼貴啦
拿我太太當貸款人,我當保人還貸得到40年/寬3/2.2%,9月申貸12月撥款,應該買的不算貴,梯間都是鄰居一起打掃,有垃圾大家都隨手撿回家,這邊的問題都不是條件有沒有滿足,是有沒有人要釋出物件的問題,所以才找這麼久
作者:
s5517821 (買不起蘋果)
2025-01-23 17:59:00買到撞到
作者:
KrisNYC (Kris)
2025-01-23 18:00:00你隔著和平東路還有複數店面出租...這邊根本就是IBIZA家...而且是他一間一間買 大概買了15年的核心區域
作者:
tswen (T-swen)
2025-01-23 18:56:00接盤俠
作者:
freekid (世界真是小)
2025-01-23 19:24:00馬桶被罵爆 xd
作者:
GGFACE (ggface)
2025-01-23 19:40:00推文蠻好笑的推一下XD
作者:
shuichia (水餃)
2025-01-23 19:54:00IB大的財力沒有人會質疑，不過金華學區小坪數物件單價真的是貴森森，畢竟低總高單
條件跟原Po設定差不多，最後也是犧牲屋齡，剛買了一間雙敦電梯室內30坪，4x年，2500萬，覺得超賺！！！
八德路三段的舊公寓區可以找找但缺點就是屋齡至少45年巷子是偏亂了些我記得那邊屬於敦化跟中崙國中學區 距離捷運站也不算太遠
作者:
mayko (mayko)
2025-01-23 23:55:00台北五強公立國中,升學率比私校還好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2025-01-24 00:25:00放掉屋齡 公寓不難找啦 敦化學區更多你願意買公寓的話 防災型都更年限之前的我覺得加分民國63年2月15日前領有「使用執照」之合法建築物對我來講比民國63年～921前建照的更有潛力價值更高屋齡願意放 就乾脆多放一點921之後適用新規範建照是安全63年之前是都更潛力更大中間的是不上不下定位尷尬
作者:
sos99995 (救命救救救救我)
2025-01-24 08:32:001.地段 2.房價 3.年份4.格局 我當初是這樣找房
作者:
fxfxgxgx (優質好文強人)
2025-01-24 12:00:00IBIZA真是優越仔
作者:
drimp (drimp)
2025-01-25 08:48:00梯間比新北公寓乾淨有什麼好特別講的...梯間跟公寓比要怎麼輸
作者:
bms ( )
2025-01-26 13:05:00恭喜推
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2025-01-26 14:39:00
恭喜