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1天1億！興富發奪2024上市櫃建商營收王
記者項瀚／台北報導
2024年上市櫃建商營收排行，前三名是興富發、欣陸、冠德。其中，興富發營收365億元
，剛好1天1億元，雖然年減幅度不小，但還是奪下年度營收王寶座，展望今年該公司有高
達920億元新案完工量體，目前銷售已7成，營收有望推升。
據《台灣股市資訊網》資料，觀察各大上市櫃建商2024年12月營收，前5名營建類股分別
為：興富發、欣陸、冠德、潤弘、國建。
興富發（2542）去年在4大案「站前新鋭」、「文心愛鋭」、「興富發博愛」、「愛情河
左岸」總銷合計295億元挹注之下，以年收365億元拿下2024年營建營收王，不過與2023年
相比，仍呈現17%下滑。
不過，興富發今年有高達920億元新案量體完工，目前銷售已約7成，營收有望推升。且該
公司表示：「今年要交屋的個案，已有相當比例完成對保，興富發又是金融銀行的大客戶
，都有提早因應準備，不會有太大問題。」
2024年營建股營收第二名是欣陸（3703），該公司主要由3大事業體組成，分別為營建工
程、環境工程及水資源處理、不動產開發建設，其中以營造，也就是大陸工程營收占比最
高。
事實上，大陸工程除了承攬住宅、飯店案，也接大量的公共工程，日前才剛拿下環狀線南
環段CF670區段標工程，得標含稅金額為新232億元，累積大陸工程的在建工程總額上看
1300億元。
建設部分，新店「耑美」、松山「鐫萃」、台中「豐蒔」將完工入帳，3案合計總銷98.5
億元。事實上，大陸建設不動產開發業績存量充沛，且手上還有不少規劃中的指標個案，
預計在2028年後認列營收，包括信義兒福都更案、竹北大學段案、高雄後金段案等等。
至於冠德（2520），去年以287億元拿下營建股營收第三名。該公司新北三重的大案「冠
德心天匯」在去年陸續交屋，推升年度營收，且該案還會跨年度，部分量體將在今年持續
入帳。
推案部分也保持積極，冠德從去年Q4到明年陸續推出「裕毛屋案」、「LG08案」、「秀朗
橋辦公案、」「G05案」、「萬華直興案」、「北士科案」，合計6筆新案總銷約150億元
。
心得：
有一個很奇怪的現象
通常建商已購戶都會幫忙建商說話
以避免房價受到外力波動下跌
興富發既然這麼會賣 代表屋主多
怎麼鄉民在圍毆發哥的時候
都沒什麼人敢幫忙緩頰呢?

vvs1 591一排賠售

sway黑單第一名

一堆北部投客當初看到客觀條件 覺得坪數、位置那價錢很划算，建商也夠大不怕倒，就簽了。根本沒去做功課台中人自住是自動跳過發哥的。沒搞清楚那案子未來要脫手不會有自住客接。供需曲線的需求端 要去掉一般自住客

所以大建商預售 銀行水位不會有問題？

興富發就愛搞68萬、88萬就能訂一間，有人貪心一次訂好幾間，結果遇到信用管制，之後要貸款可能貸不下來，因此才賠售的吧！

臺中帝寶算他們家的嗎

金龍會不高興嘛？

一樓外行吧 發哥成屋很多都碼賺錢 例如博克萊 文心愛悅博識等等 VVS1賠售是因為信用管制 發哥的付款方式容易誘人購買多戶 剛好就中槍 最好是台中人不住發哥 那發哥台中一堆成屋住的是鬼嗎

http://i.imgur.com/AYcAaFC.jpg興富發在七期週邊這個密集度真的很驚人

對啊 難道裡面住的是鬼

8樓 不是，vvs1已經交屋了，他不是那種交不了屋轉約的樓上不信的話你就去台中買發哥啊 反正客觀條件人家就位置好又便宜，建議all in不過應該也沒什麼新案買了，發哥自己也知道自己在台中的名聲，該推商辦了

柏克萊愛悦那種時間點就是整體房市都上漲一大段，當然不會有什麼賠售狀況

啊打太快 寫錯，成屋已交屋的是說文心愛悅

台中發哥我覺得問題點是成屋後產品難賣，量體大、投資客多等因素導致他一成屋後「同建案」短時間內會有超多競爭者一起丟出來。即便如博克萊已經成屋數年，他在市場上同建案自己人的競爭狀況相對其他建案還是相對明顯

對 就是成屋難賣。台中年輕首購自住客日常：預算有限，從低價開始找。結果找到都是發哥。跟親友問意見，親友都說 蛤 不要買這家啦。 這就台中日常

發哥投資客多是沒錯 但投資客也不是傻子 如果長期都賺不到錢 發哥要賣給誰 現實發哥在台中長期還是賣很好 投資客也長期捧場 市場就是最好的老師啊發哥在台中的案子幾乎沒在滯銷的

投資客長期捧場還是在優付這件事情上他一直以來都是先驅，現在法規相對嚴峻下如果說他的付款方式與多數建商相同，他幾乎可以說沒有什麼優勢

高雄的中山鉑悅看這時期要怎麼賣如果沒優付 會不會順銷有難度 讓我們繼續看下去

但如果投資客靠優付買發哥幾乎都賠錢 長期以往 即使有優付也賣不出去了吧

VVS1我上禮拜經過看它還在蓋，交個鬼？

不會賠啦，我只是覺得他沒很好賺

發哥案量那麼多 不要把個案當通例他的案子賠錢的很少拉 位置條件擺在那賠錢的案子大多是總價太高了難脫手青埔的大院蓋那樣投資客還不是賺飽飽站前新銳衰小對保遇到管制才勉強幾戶賠錢而已不過個人觀感我是超討厭大院跟新銳這兩個案子

前幾年上媒體靠杯營造成本漲太多 好想退掉不賣的發發一天賺一億 阿哈哈哈 真的什麼樣的死韭菜會信建商的鬼話你的心得完全是錯誤認知 通常會出來幫建商說話的都是建商自己的員工 有些可能自己有買有些甚至沒買 自住客比起賣價更在意舒適 而住得舒適就是不能太好說話太容易被建商呼攏 問就是要去吵 我自己社區內就很明顯 根本沒多少住戶會在那大內宣然後再怎麼護航總歸有個限度 會搞到惡名昭彰那可能就要想想有多嚴重了 連投資客和員工都不夠壓不過說也奇怪 我當員工也不會幫公司說話 因為我知道有天公司不需要我了把我裁員也不會留情面 想著怎麼跳槽加薪比較實在 但建商的員工真的很忠誠 這倒是很厲害不知道怎麼辦到的 可能給很多

興富發賠錢的案例我看都是大坪數中古屋居多，小坪數不太會賠啦！畢竟興富發很會選址且又有財力搶好地段的地，幾乎都是該縣市最好的精華區。

賺太多幹嘛告訴你

興富發的品牌level很低，買它大坪數的業主日後要脫手肯定要賠錢才出得掉。

蘿蔓很猛

興富發跟愛山林代銷哪個比較會賺錢呢Y(^_^)Y

http://i.imgur.com/6jjzlu8.jpghttp://i.imgur.com/8ksBs8e.jpg興富發就算是17年的中古屋 地點佳照樣還是會跟環境補漲http://i.imgur.com/nXh2EZO.jpg七期33-35小坪數三房 遠雄都開到9x萬了 都是漲空間價值

人來了，老闆發了

發哥的案子一堆放幾年都是賺到流湯的那種

靠遠雄那摸貴，那之前的盤子羅曼豈不賺到流湯

蘿蔓當時銷售速度有夠扯 兩三個月就幾乎完銷這篇一堆搞不清楚市場行情的人 是在搞笑喔XD

兩三個月完銷在多頭算賣不好吧