[閒聊] 想買跟113年實價登錄的價格有這麼難!?

作者: crazyvsjay (黑特人 - fuck u bitches)   2025-01-26 23:39:23
小弟住在林口,想在林口買一間屋齡10年內大約權狀90~100(主建50左右)的大樓
或是在林口比較邊邊的電梯別墅,也準備成交金額4000~5000左右。
已經陸陸續續從919看到現在~看了大約10來間
今年斡旋下了5間,每個價格都是113年5月同坪數、同建物實價登錄的價格。
有一些私心比較喜歡的甚至出高於實價100~200...
我也沒想要狠尻屋主一筆,如果真的房價調整我也是摸摸懶子,
不過神奇的是,過了一個年,屋主、別墅建商又全部漲價?!
是不是看金龍沒有,還是林口天龍屋主沒有在查小央行不央行,
又或者大坪數的其他買家家裡都是採礦的,都是全現金交易的。
一路看到現在覺得心好累...
然後每個591的開價都跟113年實價登錄差1000~1500,這是看到鬼是嘛?
EX:實價登錄113年7月 4350 然後他開價5680???
更好笑的是看到一個113年2月交易 實價登錄4426,同一間,剛買完就PO網,PO 5880
......真的要吐了
作者: F93935 (帥氣小書生)   2025-01-26 23:44:00
所以他沒賣掉啊 你這個價格帶一定冷盤的,跟他等
作者: supereva (eva)   2025-01-26 23:46:00
買房子本來就很看機運啊 可能你成交了都還沒交屋就看到更適合的房子在賣
作者: crazyvsjay (黑特人 - fuck u bitches)   2025-01-26 23:46:00
一直被恐嚇,"再繼續等這波打房結束又往上",有這麼猛
作者: supereva (eva)   2025-01-26 23:47:00
這些屋主就不急 私人資產要開多少就開多少
作者: crazyvsjay (黑特人 - fuck u bitches)   2025-01-26 23:47:00
我只是感嘆這些屋主是吃過甜頭,還是根本賣好玩的
作者: supereva (eva)   2025-01-26 23:48:00
你覺得是恐嚇就慢慢等 不就急的人輸?
作者: tteeccddyy (wonason)   2025-01-26 23:48:00
再不買未來更買不起 金龍哥的招數對房蟲來說根本小意思
作者: iisitty (Lisitter)   2025-01-26 23:52:00
就真的沒跌啊,實價開好幾家也是沒下文
作者: thirdlittle (小三)   2025-01-26 23:53:00
林口有錢人很多,他們就不缺錢啊,沒人逼你買齁
作者: crazyvsjay (黑特人 - fuck u bitches)   2025-01-26 23:53:00
我有注意到林口小坪數真的有跌、50~70坪也有 但很神奇大坪數就是不會動。明明流動性風險比較高,卻完全沒降
作者: blargelp (bernie)   2025-01-26 23:54:00
林口是這波不會跌的地方之一… 要跌回2024的難度 跟你製造出時光機回2024差不多
作者: crazyvsjay (黑特人 - fuck u bitches)   2025-01-26 23:55:00
沒有逼啦,我只是感嘆。也找到很心累
作者: supereva (eva)   2025-01-26 23:57:00
有一個可能是 買高總區間房子的人 原本貸款的比例就不高 受金龍海嘯的影響就小
作者: EvilJustice (終於)   2025-01-26 23:58:00
急的人就輸了
作者: supereva (eva)   2025-01-26 23:59:00
比如買5000萬房的人好了 首購的機率很低 就算金龍海嘯前 銀行就不會借那麼高的成數那海嘯前後對要買這價格區間房的人根本就沒差
作者: crazyvsjay (黑特人 - fuck u bitches)   2025-01-27 00:00:00
S大說得有道理,我好像被你說服,的確成數本來就不高
作者: supereva (eva)   2025-01-27 00:01:00
就算首購是八成 有多少人是靠薪資收入去貸4000萬的?比例上一定較少 常常是換屋族 或是用原本的資產來買 貸款本就成數低我現在要買5000萬房 九成是換房 就是把我房子賣掉貼點錢 根本不用貸款多少 海嘯有什麼差
作者: blargelp (bernie)   2025-01-27 00:09:00
你既然住林口 甚至選林口買,你應該知道這兩年的發展多快,同時還有一堆新的東西在蓋。居民都相信未來會更好、會成為比其他行政區宜居的區域時,這裡的房子就是稀有賣一間少一間。那就沒人會賤賣
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2025-01-27 00:12:00
提金龍你心就不誠了 阿龍就是來亂的難怪你會買不到 心不誠言談就會讓地基主不舒服高於實價200說比較喜歡? 不要鬧了,連溢價10%都沒有要說喜歡?
作者: dong850811 (wolfwolf)   2025-01-27 00:18:00
有一間林口電梯透天要不要看可以水球我
作者: rubberking (怪你過份美麗)   2025-01-27 00:18:00
傻仔來的 故意拉高價格 給你砍的我個人會開 疫情開始時候價格
作者: pptsuck (whip)   2025-01-27 00:21:00
總總數據都說房價在跌 你還在雲?
作者: Karida (卡麗妲)   2025-01-27 00:21:00
作者: qaz13579 (散彈槍太散了)   2025-01-27 00:22:00
賣好玩的啦 能買這些的也不缺錢 缺錢的早就找房仲拼命賣了 不缺的就是放垃圾價給你慢慢殺
作者: g9xuggf (fdsf)   2025-01-27 00:23:00
魯蛇說你可以買台北頂加破公寓喔
作者: Tchpintung   2025-01-27 00:39:00
開高讓你殺的感覺值得的
作者: NSYSUEE (Monkey)   2025-01-27 00:47:00
大坪數你可以跟他耗
作者: johnny378194 (12345)   2025-01-27 00:51:00
跌了賣不掉加價賣壓,看哪個盤子接盤嘻嘻
作者: destinygirl (all or nothing)   2025-01-27 00:52:00
不缺錢幹嘛賤賣?開天價等待有元人。
作者: mitsloanboy (GG輪班救台灣)   2025-01-27 00:56:00
2021一坪87萬都能買到中華路東邊小豪宅了,有些人就是長得帥運氣好又會賺錢啊,現在87萬可能連萬華都買不起!嘻嘻
作者: kklarinet (阿彥)   2025-01-27 01:05:00
奇怪,總價5千的東西你加一百說很喜歡,以房價指數看一年前到現在就是漲8~10%左右,所以普遍買方至少要“淨賺”10%才覺得自己沒虧,扣掉仲介費 稅 貸款利息甚至還有裝潢 至少出價+20%才合理
作者: Joker9527 (Joker)   2025-01-27 01:12:00
建議你可以去看看整個林口的預售房價落點在哪,你講出來的價格真的遠低於目前行情很多很多,屋主本身想賣接近行情也是合情合理林口前段8字頭,中後段6-7字頭都有你中古打個折舊剩40-50,沒有人會接受就像你舉例的,年初買的馬上轉PO,因為他聞到便宜了,你要聞到便宜,就是在這個領域下更多功夫尋找
作者: kunling (Saddat)   2025-01-27 04:52:00
房價高建商只會越蓋越小+住大坪數的人換屋機率極低=大坪數越來越稀缺,之後會物以稀為貴喔,供參考
作者: william826 (威廉狗)   2025-01-27 07:54:00
大坪數企業主 這幾年QE資產不知翻幾倍 通常都是老人葛屁掛賣不缺錢
作者: hololive45P (MIKO-MIKO-MI)   2025-01-27 08:04:00
量縮就是看誰急,也不是沒有賣便宜的但你可能看不上
作者: jeffsu   2025-01-27 08:06:00
大坪數高總價要那種經商失敗想變現的才有甜甜價 不然根本不缺錢好嗎==
作者: partner (迎接新生活)   2025-01-27 08:25:00
去年大半年都在受到之前政府炒房補貼的不良影響,後面才開始降
作者: alexstag (alexstag)   2025-01-27 08:30:00
就反過來問自己如果是屋主怎麼開價嘍
作者: toto123 (煩.....)   2025-01-27 09:28:00
大坪數一堆虧錢案例 哪來跟你沒有便宜賣的最容易虧錢 沒啥賺 就是大坪數 不好轉手
作者: kage01 (嗯)   2025-01-27 09:38:00
你這個價錢帶就有錢人多 但你沒碰到真的要變現的
作者: blargelp (bernie)   2025-01-27 09:54:00
林口的舒適度 大坪數很多人當作最終自住房。供給真的少
作者: gm3252 (阿綸)   2025-01-27 09:55:00
下修的本來就是比較遠的地方,林口很多人想擠進去了要搶
作者: blargelp (bernie)   2025-01-27 09:56:00
Toto真的每一篇都拿他買的那種死去中的老區邏輯來看新區
作者: physicsdk (我是小洛)   2025-01-27 10:17:00
現在確實很難 沒有比113年便宜個5% 不會成交這種高總價房仲也會敲一筆
作者: kichikuou (鬼畜王)   2025-01-27 10:28:00
他不缺錢,你不缺住,急什麼?
作者: MTKer5566 (MTKer5566)   2025-01-27 10:41:00
微閣那系列賣n年了
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2025-01-27 10:49:00
這個價位的屋主口袋很深啦
作者: Morphee (千磨萬擊還堅勁)   2025-01-27 11:35:00
林口這價位還不用企業主啦,長庚醫生群跟桃園航空業就輕鬆買了 你加價100是要羞辱屋主嗎?
作者: rascalkun (拉斯卡爾)   2025-01-27 12:00:00
輪到你你想降價佛心賣嗎?
作者: physicsdk (我是小洛)   2025-01-27 12:05:00
來啊 加100萬羞辱我一次 你儘管羞辱我10次 拿1000萬囉
作者: specman (阿皮回家啦!!)   2025-01-27 12:15:00
缺錢的急件仲介自己或熟客馬上吃了 還等你猶豫砍價問長輩咧
作者: vampirelin (小痞)   2025-01-27 12:27:00
賣不掉加價賣不是常識嗎...
作者: princepisces (雙魚座)   2025-01-27 12:46:00
你有時光機嗎?不然憑什麼回到過去?
作者: physicsdk (我是小洛)   2025-01-27 15:05:00
現在就是第二戶貸款被電爆 仲介跟熟客不會進場啊整個市場氛圍就覺得難再往上漲
作者: kklarinet (阿彥)   2025-01-27 15:10:00
欸欸樓上某個說想被羞辱的先看看自己有沒有資格,你有超過一年以上當初買5000萬的東西嗎,有的話拿出來我加一百萬跟你買啊,連被羞辱的資格都沒有還在那邊學人家喊什麼XD
作者: physicsdk (我是小洛)   2025-01-27 15:23:00
通靈仔連內文都不看就在這亂噴 素質真差 原文講的都是4000多萬沒到5000萬、我上面說羞辱我10次拿1000萬,你準備好加1000萬買我的4000多萬房再來講啦你只有100萬能加學人家喊什麼?瞎扯什麼一年漲8~10%出價+20%,當天天過年? 你就慢慢等,沒出什麼意外等到今年底有持平的就要偷笑囉
作者: nonstop180 (noonecanstopme)   2025-01-27 15:49:00
網路上都跟你說崩盤賠售好恐怖唷上半年認了花了近7千買中段6xW/p, 林口很硬啦
作者: crazyvsjay (黑特人 - fuck u bitches)   2025-01-27 17:45:00
不是啦,人家窮苦人家,加一百都要賺很久捏 怎會羞辱
作者: loopdiuretic (環利尿劑)   2025-01-27 18:46:00
屋主不急
作者: lostsky93 (不悔)   2025-01-27 21:45:00
能出5000萬買房的人,跑來這裡問一堆連5000元都掏不出來的悲憤魯蛇意見.....你只會得到盤子的答案,但這種答案本身就充滿嫉妒怨恨的情緒啊
作者: kklarinet (阿彥)   2025-01-28 01:37:00
某樓魯空邏輯真的好差XD這樣誰會相信你有4000萬房,你的邏輯就像是月薪給某人一萬是羞辱,然後月薪給100萬就是羞辱他一百次一樣,難怪買不起房科科真的好可悲 替您感到悲傷
作者: abiggun (大支)   2025-01-28 02:41:00
不缺錢的屋主最大 你拿他沒轍的
作者: cook321 (機八久..)   2025-01-28 07:37:00
可以砍阿,開價參考
作者: koudy   2025-01-28 08:07:00
廢話一堆還不就是想賺一波,真想買降價房到處有不必針對這間4千萬的
作者: physicsdk (我是小洛)   2025-01-28 11:21:00
薪水是領多少錢做多少事 拿加價買這種送錢行為來比你才腦子不好哈 不要講這麼多垃圾話啦 你匯100萬給我是污辱我 給你個機會匯1000萬污辱我十次 晚了就不要了我有4000萬以上房子 你連1000萬都拿不出來喔? 沒錢就滾 笑死月薪100萬是人家有本事 把人家當白賺的沒付出沒貢獻你才在污辱人
作者: fausthsu (小順子)   2025-01-28 17:58:00
中永和中古開價比旁邊預售高也很多
作者: ftc693 (阿佑~~)   2025-01-29 05:46:00
其實很多地方還是有跌,比較急得屋主能談的空間很大

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