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桃竹房市 剛需撐 房價難鬆動
金蛇年房市
2025.02.02 03:00 工商時報 郭及天
中央銀行的第七波信用管制，燒熄熱絡的交投氣氛，不過桃園新竹地區因產業群聚，人口
結構年輕化，各大重劃區發展已趨成熟，專家預期，2025年房市交易量雖放大不易，不過
房價支撐性強，將吸引剛性買盤持續進駐。
2024年在新青安房貸帶動上半年購屋熱潮帶動下，桃園及新竹縣市建物買賣移轉棟數均有
約2成的年增率。根據國泰房地產指數、信義房價指數顯示，過去在六都房價相對較低的
桃園市無論新建案及中古屋都有18％以上的年漲幅，在全台名列前茅；新竹因科技業蓬勃
發展帶動，新案供給缺乏，過去房價漲勢兇猛，2024年漲幅有所收歛，不過新建案均價達
5字頭、中古屋均價達4字頭，已經超越桃園、追上台中，精華區段甚至直逼新北。
桃園捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫等重大建設推動，重劃區也跟著快速發展，包括
桃園小檜溪、中路、經國、青埔特定區、八德擴大，及鄰近新北的龜山A7等重劃區，建商
持續大量推案、吸引北客桃遷，成為帶動桃園房市的重要動能。新興的中壢A20興和特區
、中壢體育園區挾地段優勢，可望成為明日之星。
過去房價低基期的外圍蛋白區，如觀音草漯、大園客運園區，也因鄰近產業聚落、吸納蛋黃
區高價外溢買盤，區域房市熱度也不下於蛋黃區。
新竹方面，半導體產業快速發展，科學園區周邊產業聚落、帶動高所得且均質就業人口移
入，房價衝破百萬單價近在咫尺。竹北高鐵特區「惠宇謙和」拆算車位最高成交會已達9
字頭，此外，不少關埔及竹北高鐵的大樓成交價也都達8、9字頭，以竹科為主的園區客買
盤仍穩定，新竹是否能成為繼雙北及台中後，最高房價觸及三位數的都會區，受到矚目。
房地產業者認為，信用管制政策使投資買盤退場，是否持續有剛需買盤進場為區域房市穩
定與否的關鍵，即使房貸放款緊縮短期疏解不易，市場對於房價上漲的預期不再，不過桃
園地利之便擁有吸納台北客的優勢，自用買盤穩固；而新竹房市則與台股及半導體產業密
切連動，近年房價漲多，也考驗市場對市場價格認知是否持續。
心得：
桃竹預售房市真的強
雖然信用管制讓投資買盤退場
但因為產業群聚 人口年輕化 還有大建設推動
房價支撐力超強 剛需買盤持續進駐 根本不怕冷
桃園等燈會結束 國泰就可以開工 往下個階段邁進

中原大學車站，即將起飛！

有中悅商辦 噴

新竹要鬆動就是台積下去啦 有可能嗎？

買台積電生活圈穩賺的

急

文中是在講 被火燒的惠宇謙和嗎

便宜治百病

好不要臉哦居然提到草漯是要害死誰啊（指內文

大新竹就新竹東區介壽段、關埔、竹北高鐵及竹北縣政

3樓，台積現在有點瑟瑟發抖

桃竹有剛需吧

台積能怎麼恆久遠？？

結果這波跌最慘是新竹

外圍蛋白區 直接跳過過嶺平鎮南勢體育園區欸刻意要出大園跟草漯的貨就說嘛

急甚麼啦 大批預售交屋丟出來賣的時間還沒到

草漯客運是最外圍，跟以前那些外圍還是不同級別

所以沒看到用綠色字體嗎

川皇在瘋了

桃園真的很剛 跌不下來就是跌不下來 = =竹北外溢 雙北外溢 都溢到南北桃園2025基本坐穩4-5 少數6-7 草漯不算 去旁蹲

那其他地方下去吧

桃園真的是豪吐露絲

這種新聞就財團帶風向

業配真是明顯

客運草螺真的狗都不去，大竹直接屌打

桃園 剛需？？？？