台南這幾年真的話題不斷
大南方矽谷計畫延續南科後續的血脈
如果北部是森林
那台南就是荒漠
但被政府硬長出草原的地方
原本以為台南涼了
首先N2被新竹高雄拿去、14A被台中拿去
(這也符合台積蓋廠的邏輯，竹中南輪流)
南科三期因為腹地大小關係
幾乎也封殺了先進廠區的可能性
另外
沙崙其實你認真觀察
是六都裡面最難自然發展的
舉例
桃園青埔有吃北部的人口紅利及台北外溢效應
所以現在其實是有人住的
(早上有一堆通勤仔走路到高鐵站)
也是人口規模僅次於竹北的高鐵重劃區
新竹竹北就不多說了
發展的最好
台中烏日單純只是腹地破碎
所以看不出有什麼規模性的發展
但他因為離台中市區近、三鐵共構，
還有台中那天然的地理位置磁吸效應
如果不是被盧媽改去發展北屯
烏日也很明顯是一個會起來的地方
另外台中高鐵是大站
來往新竹台北真的超方便
台南沙崙？
離市區有夠遠
根本不會有人口想外溢到這邊
另外也吃不到南科的紅利
因為南科仔都在善新北區發展
但不知道為什麼
重量級的中央層級建設都硬放在這
不知道是腦袋壞掉
還是就是故意要狂拉猛拉沙崙
總之真的源源不絕
看成重劃區界的統神(不死鳥)
但是經過了過去幾年的努力
其實還是不見成果
結果2024來了一個CoWoS需求暴增
群創AP8、南科三期都要蓋起來
南科四期的台積也要放在沙崙…
其實依照這個tempo
一定有人質疑說
阿這樣到底是能帶來多少人口之類的
但真的就是不要小看
風吹草低見牛羊但有題材可能性的台南
首先南科FG區剛釋地起來
南科這邊如果沒繼續發展
FGLM、善新之後有可能會整坨爛掉
所以南科ABC區(18廠旁邊)
應該是更遠期的重點區域
而且幾乎在不遠的將來一定會搞
不然那邊的重劃區會爛掉
南科四期的地也是靠北大
是中期的重點發展區域
總之，
其實中央(民進黨)政府的大南方計畫
就是一個扮演上位計畫母雞帶小雞的角色
而且態勢很明顯
全部都給我放在南部！
尤其以台南南科、沙崙為核心
順便發展嘉義、高雄
其實遠期之後假設全部發展起來
城市樣態跟人文文化
還是會差距台北十萬八千里
但至少
北市是熱帶雨林
北部是針葉林
南部從荒漠變草原
也算是有心在平衡南北差距
房產部分
九份子那一帶我看是沒什麼搞頭了
舊只會慢慢蓋慢慢消化
沒有太多的動能
善新也是
整體發展的密度無法太高
然後擺渡人說什麼他自己也想買的科工區那邊
呵呵我看是最好別碰
現在有魚塭
以後還是只會有魚塭
沙崙不用說，必噴
其他的反而是
台南市區的東區、平實永康、
仁德、捷運藍線一帶
是一個可以回防的區域？
畢竟北有南科、南有沙崙
又可以吃市區機能
也算是又把平實救起來？
至於溪北部分…
沒看到政府在多頭馬車的台南
拉的多麼辛苦嗎…
就多擔待一下
未來30年應該還是溪南才是重點發展區域
作者:
kutkin ( )
2025-02-04 00:40:00沙崙就政策作多反正這邊的人都是開車住郊外 去市區就違停就好所以市區居住品質比較差溪北是完全沒有建設吧
作者:
willko (willbegood)
2025-02-04 00:52:00就綠色的
作者:
KMOOO (蟑螂)
2025-02-04 00:55:00避開溪北就對了 根本三不管
作者:
jump0517 (Sonic)
2025-02-04 00:57:00可怕的是沙崙從達麗第一案到現在都還沒超過十案，根本還在鎖籌碼的狀態，之後真的有台積電是任由建商漫天喊價了
作者:
blazed (XOXO)
2025-02-04 00:58:00沙崙都狼來了多少年
作者:
over999 (唉呦)
2025-02-04 01:12:00沙崙政策做多也不是第一天的事 還沒上車的真的要快
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:18:00台南就單純市長是個低能兒不幹事而已南科如果在高雄，暖男做夢都會笑醒。放台南…..拿去賣水果沙崙老實講市府沒有炒，不知道是不知道怎麼炒還是怎樣都是中央一頭熱在那邊砸錢丟水坑
作者:
fakm (法肯)
2025-02-04 01:22:00沙崙一定會硬發展，但還要等非常久且基期早已不低，土地在那也不具稀缺性，還可以從86沿線便宜的地方通勤，且gg會蓋但就業人口是比不了的，首選北外環沿線不要不信
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:24:00沙崙硬要丟產業就是便宜新左營，去看月票價格和兩邊生活機能的差距吧…..
左營高鐵15分鐘到沙崙，善化市區去南科搞不好都超過這時間XD
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:33:00善化機車用飆的大概7分進南科，新市要10分沙崙開車進市區，就算到最東邊的虎尾寮也要20分鐘
作者:
GGFACE (ggface)
2025-02-04 01:35:00認識的自住台南沒人考慮過沙崙
ABC區如果沒有特別亮點，善化感覺危險，畢竟目前擴廠都靠近新市，剩LM有學區在撐
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:37:00新市善化單純就野蠻生長，市府壓根兒沒規劃
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2025-02-04 01:38:00北壞環通車，誰和你住善心！在搞笑嗎九份子是全台南最大的重劃區，又是賴市長規劃掛保證，現在是台積宿舍，絕對爆噴！
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:45:00北外環實際上最爽的是東橋。
作者:
romanticsea (手指與ç´å¼¦çš„å°è©±)
2025-02-04 01:46:00沙崙已經被炒上去 但是接下來應該沒自住的想接刀
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 01:50:00東橋的正南三路已經是4縣道，出去接中正南路都ok
作者: G723 2025-02-04 01:57:00
在沙崙工作住左營就好啦！什麼都有了上班又快
作者:
antis (I miss you)
2025-02-04 02:39:00竹北當初也是被臭到不行...
沙崙有gg 少部分發哥 以後還有amd 有生之年能看到設計製造一條龍嗎@@ QE用走的到隔壁fab audit腹地很大但真的沒啥機能 好好規劃是真的不錯 但看看歷任台南市長…啊還是算了別期待
沙崙一個很大的問題是學區東區距離不遠，但學區完勝，所以東區一定會噴畢竟跟新竹一樣，高級工程師家庭很重小孩成長規劃
作者:
Rickyyy (Ricky)
2025-02-04 05:45:00南北平衡發展才是台灣之福，平衡人口房價
作者: bensonla (學習再學習) 2025-02-04 05:52:00
差不多就是往藍線藍延跟深綠線發展
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2025-02-04 06:07:00台南捷運vs台積沙崙哪一個會先開工?
作者:
airer (Buy&Hold)
2025-02-04 06:23:00在地人不會想住沙崙，外來的工程師不如買左營搭高鐵通勤
作者:
E34041189 (bittersweet)
2025-02-04 07:38:00推
作者:
nitero (nitero)
2025-02-04 07:39:00拿北部的錢 補助自己南部選區 這很民進黨
作者:
gishileh (300松德 花酒崛起)
2025-02-04 07:41:00左營表示：我被忽略嗎？不過講這麼多 會不會最後噴的是臺南市區或永康仁德沙崙也會噴 但會噴成一個只能工作不適合居住的利多區
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-04 07:51:00推個 很久沒看到區域分析
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:11:00不管是噴東區、歸仁還是新左營，沙崙本地都不是重點XD台南本地人真的認為那邊滿畸形的
作者:
mecca (咩卡)
2025-02-04 08:15:00真的鐵了心要炒 早早卡位耐心等待終有回報
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:17:00是中央鐵了心要炒，地方沒心
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-04 08:21:00我也覺得市府沒在規劃善新，完全靠當地自行發展
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:25:00我是很懷疑台南市的政治人物對南科的認知太過淺薄大概只認為是普通的工作地點，而不是地方發展核心
作者:
catgod (住在雲上的貓)
2025-02-04 08:26:00現在不知道誰在放消息滿天飛,以基建來看GG去沙崙機率很小
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:27:00其它直轄市如果有南科這個核心，新市善化早就是第二個竹北青埔，再不濟是岡山橋頭
作者:
catgod (住在雲上的貓)
2025-02-04 08:28:00電水基建什麼規劃都沒有,甚至連環評都沒開就這麼早定案目前並沒有南科四期,沙崙=南科四期不知道誰喊的？？
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-04 08:30:00政治人物要不要發展地區，其實看市長有沒有進一步政治前途。不分藍綠，有機會四年八年後選總統的的，建設認真的跟什麼一樣。反之退休等死的…就是在說你啦桃園台南
作者:
catgod (住在雲上的貓)
2025-02-04 08:31:00沙崙最近太密集放利多「消息」,要進場的先冷靜觀察一下
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 08:33:00沙崙已經是這個時間區段飽和，通通是投資客。新聞大機率是放來解套
作者:
askey (像鑰匙)
2025-02-04 08:36:00必噴是噴多少才是重點吧~
作者: idmaker (SMAN) 2025-02-04 08:39:00
好哦 所以還是不看好 要起來再等20年吧 但那時候隨便一個地方房價也早都該起來了
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2025-02-04 08:54:00沙崙繼續漲，阿蓮路竹有一定題材題外話，附近能吃的東西都在阿蓮，再來要跑去歸仁
作者:
descent (「雄辯是銀，沉默是金」)
2025-02-04 09:13:00不用善化, 台南火車站到沙崙都到 25 分鐘 (只有電聯車)
作者: leo61532 (Leo) 2025-02-04 09:14:00
會住沙崙的都是單身狗吧 台南學區不在那啊大哥
作者:
yftsai (aa)
2025-02-04 09:37:00反正就文組住市區，理組住善新，安南永康東區北區就在兩者之間，很好選
作者:
ZXCWS (兩分銅幣)
2025-02-04 10:04:00沙崙其實離北高雄比較近楠梓橋頭到沙崙 善化新市到沙崙其實北高雄差不多距離 如果是岡山路竹更快.. 岡山路竹還有捷運紅線眼神
作者:
darkholy (keep silent)
2025-02-04 10:28:00走這裡人口撐不起來，期待外勞了
作者:
z5411 (bonus)
2025-02-04 11:53:00路竹可以啊 開車過去也不用多久吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-04 12:08:00沙崙條件比十年前的青埔還要好
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 12:42:00單純臺南市政府廢物，沒第二個原因
沙崙搭個台鐵23分鐘就到台南火車站，有很不方便嗎？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 12:43:00高鐵月票3千坐到爽，10分鐘到新左營，你覺得呢？
沙崙的大樓也只有這一兩年才陸續完工交屋。機能不好是現在，人住進來之後就會有店開了。
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 12:45:00啊更正，是4千，不過沒差。23分鐘我人大概的在捷運上了還差不多要到巨蛋&生態園區新左營高鐵月台-捷運月台的直通確定要做，2027完工那更快
作者:
drea (星空下的背影)
2025-02-04 13:26:00台南比台中市好多了啦，台中中科二期搞多久了???盧大媽只會辦xx節跟發展八大、詐騙，有夠爛
你必須把台南高雄一起看，未來高雄捷運紅線一路進嘉藥，另一路直接進沙崙，北高跟南台南生活圈結合，大南方計畫是台南高雄共同發展，交通建設要快點跟上未來台鐵，捷運，高鐵三線都進沙崙，加上國三跟86橫向，交通規劃在那邊，就差工作機會另外成大也要在高鐵附近設分院且捷運的部分高雄系統跟台南系統都會進去
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 17:25:00泥講的是30年後，跟後面的桃園市青線一樣呵呵沙崙成大醫問我同學說都沒人要去哈哈
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2025-02-04 17:29:00想聽岡山高醫分院的
成大醫院設在沙崙那邊也真的很弔詭……大型醫院的需求，善新應該遠高過沙崙光是善新周遭最近的醫院要到新樓，或是安南，都不算近，這對於工傷救治大打折扣
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-04 17:59:00奇美原本要設南科分院，地都準備好了，卡中央審核成大沙崙分院就是流放邊疆之地
你要炒房炒地都可以，但吃相也好看一點，都市規劃的這麼沒邏輯……資源就那麼多，多點開花真的能得到多少成效？
仁德歸仁關廟這一線沒大型醫院耶，成大去沙崙很重要，另外奇美不是要去新善？
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-05 15:25:00笑死，市區老人最多，結果你選在一個邊疆帶+走路20分鐘的地方設老人醫院？腦子沒壞吧
作者:
Zepho (抹神)
2025-02-06 00:11:00南部那空氣跟溫度就不會想去了
作者:
partner (迎接新生活)
2025-02-07 00:23:00沒有直轄市的格局與有施政能力的市長，靠大利多頂多是炒房炒的順而已