交屋潮來襲！　建商：2因素使「折價下車客」出現
記者項瀚／綜合報導
2024年全台核發住宅使照達13.8萬宅，創29年新高，進入大量交屋潮。建商業者表示，交
屋客基本上都是3年前購入，大家都有賺，且獲利幅度都不小，加上在當前市況不佳的情
況下，一定會有人想折一點價下車，過去漲越多的地方，折價空間越大。
住商機構統計內政部資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，創下自
1996年以來最高紀錄。全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，也是自2007年
以來最高，進入大量交屋潮。
進一步觀察自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少的2月，連續17月單月住宅使
照宅數都達破萬宅規模，其中以桃園市、台中市居多。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示：「以平均工期約3年來看，約是自2020年起
建商大舉推案，此走勢與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端。
」
徐佳馨進一步表示：「累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，全台進入歷年罕見交屋
潮，此波是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。」
徐佳馨補充，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀
行申貸限縮問題已稍弱，但房貸款利率仍屬較高檔次，打擊市場買氣，近年最大交屋潮持
續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，「估今建照核發數量應相對低檔。」
欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示：「交屋客基本上都是3年前購入，大家都有賺，且獲利
幅度都不小，在當前市況不佳的情況下，一定會有人想折一點價下車，過去漲越多的地方
，折價空間越大，認為雙北地區修正最多5%，中南部部分區域可能來到10%。」
蕭傑楷說：「919央行祭出第七波選擇性信用管制後，市場交易急凍，預期Q2會有些微的
價格修正，量能才會再釋放出來。」
另外觀察建照部分，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。以
8月核發建照達2萬1728宅最多，同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高。
https://house.ettoday.net/news/2903214
3年前買預售到現在小漲200%
投資客大降20%脫手應該不為過吧？

漲越多的地方 通常持有的成本落差很大 籌碼不穩定有些人成本10元 有些人成本40 有些它有賺就要跑了

當然是當初的成交價再降20%

雙北 台北市 新北一環 都是穩穩漲 反而是最穩定的地方

房地合一繳到歪頭，政府爽翻剛交屋就賣，吃45%稅率 + 買家放貸被限制

一堆假折價的，打電話去問要拿鉅額現金更多

就是因為現金要多才賣你便宜啊現在就是因為降槓桿 對炒房很不利有錢人沒那麼多 有錢人也不會去買鳥屎彈殼區

你沒聽懂，是要拿比開價還要多幾百萬的現金出來開價遠低於市價打電話去不少是這種

有人能統整 各地交屋數量分別多少嗎

45%稅太重一堆奇怪的案件

45%稅轉嫁給接盤俠囉

平轉+現金

接起來喔 現金要超多的

平轉加現金一直都有，一般人不要去碰

未來四年光預售就有40萬戶要釋出，不包含2021蓋到現在2025蓋好剛要交屋，加上繼中古.新古.未銷售成屋.繼承.社宅 建議出手務必謹慎

中南部 台積電外圍比較危險台積電帶來的就業沒有你想想中多

馬桶哥要開釋GG外勞了嗎XD

好物件換約要加現金不是正常嗎？不然就是平轉，幻想兩三年價格買哦

只要大家半年內完全不碰房產，讓那些想出脫的人死心，降到2-3年前價格、不是不可能吧！

臺灣這幾年房產交易量30萬 要怎麼降到完全不碰

想買的人太多了 要沒人買不可能

第二間假如薪轉沒超過7以上 +薪轉超過60個月 要貸真的難上加難 不是吃軟釘子就是直接拒貸

別怕，這裡就是加價賣 嘻嘻

想買的人真的太多了...

想買的人太多了

確定會有人想買未來幾年會跌的東西?

現在就價平量減，但真正大價減的案例也吃不到

蛋殼區咕嚕咕嚕

鄉下一堆房子開一千五百萬，年輕人都消失，到底要買誰？

想買的人還是太多了 房價頂多緩漲 要持平都很難

開價漲創新高才是永遠讓人想繼續進場的方法，現在都假裝降價，想加入一起炒房的都會縮手，不是什麼好現象