「房價修正恐在年後擴散！」　北市仲介公會：2產品成破口
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記者項瀚／台北報導
1月北市房市交易量年減44%，4區呈現腰斬，不分高、低價區。台北市仲介大老表示：「
房價修正效應恐在年後擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。
」
台北市地政局公布1月建物買賣移轉棟數資料，全市1604棟，較去年同期大減44.5%、月減
35.1%。從各行政區來看，北投衰退幅度最大年減64.6%，其次為信義56.6%、萬華54.6%、
大安50.9%，均呈現腰斬的現象，買氣凍結已形成全面性影響，不分高、低價區。
雖然1月工作天數較少，但台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示：「但
把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂『非戰之罪』，真正影響房市交易量的還是政策壓
抑及信心不足。」
蘇金城表示，央行第七波信用管制擴及全國，金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周
轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產
買盤銳減、剛需買方觀望。
蘇金城分析：「量先價行，從台北市地政局編制的住宅價格指數趨勢來看，近1年的成長
高峰期在去年2月的月增率的1.89%，但之後便逐月下修，到最新10月只能勉強維持0.15%
奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。」
蘇金城指出：「效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89%；另外用低
總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重
建機會低的公寓、缺乏投資盤吹捧的小宅。」
蘇金城直言：「從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，Q1底就可能會出現全面性的價格下
修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會。」
不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，台北市公寓不易跌價，首先因為過去
幾年漲得少，基期低，再者因為大多沒有貸款，沒有資金壓力，真正缺錢、會拋售的不是
這些人。」
https://house.ettoday.net/news/2903481#ixzz8zSLDWP51
台灣房價只漲不跌，
暫時收到政策干預的利空，
之後還是會報復性上漲，
這才是真正的房價修正！

仲介真的少說話 要會打 要會拉 雙面刀鬼

雖然量縮是預期的，但因為過年的關係，一二月一起看比較準。而報導其它部份就單純是見人說人話的扯蛋了。

房仲急了沒機會成交

話都你房仲在講 剛需買方觀望？ 能觀望的叫什麼剛需啦

公寓稅幾乎不用..老人都會放著凹單

斷銀根要回彈難了看是寬限期強制平倉斷頭族氣長，還是政策氣長

房仲比較急？

多多哭了

終於崩了 記得通知金龍 加息 第91011波加盟啊

修正會擴散VS把握難得降價機會？？工3小？不會降，是議價。果然房價永漲不跌，我錯了

不恐嚇屋主怎麼成交啦？還要我教？

太好了。等蔥價

恐嚇我也沒用

蛋黃區漲很少很穩，萬華文山中山等等新青安漲很多的才會跌屎

中山什麼時候不是蛋黃了==

仲仲急了開始恐嚇降價

房仲別哭, 金龍有說過sorry了

去年二月才過年= = 那是不是下個月來看二月Yoy結論變房市過熱？

崩盤了！！龍哥威武！！

一堆大安破中古還是開150萬 嘖嘖

想太多 萬華 文山 這種便宜反而不會跌台北市相對其他區 他的蛋白 還是蛋黃你大安區沒辦法都更的老公買到破百反而容易套牢台北市老公寓那種60幾萬 這種最不會降因為根本沒啥漲

這樣不是很好嗎

房仲轉向了 要開始洗屋主了

房價打五折再來叫我

蛋殼準備咕嚕咕嚕

一堆店東沒交易量又要養人又不敢兇賣方 自己都快過不下去了

板上一堆台北公寓賣不掉

有行無市的房子 一直以來都很多不然台北市人口怎外流很多人就是寧願去新北買新的小二房了

都是仲介在放話 誰急很明顯了吧

屋主大不了不賣 買方大不了不買 仲介可以說大不了沒收入嗎

做夢吧

樓上房子互換害我笑了

有房沒現金流壓力就跟你玩啊

往上修？

事實就是相比於漲幅，根本沒降

北投真的亂漲 最快回跌正常

急了 不然要回去吃自己囉 嘻嘻對啊 不急就擺著屋主自住也不靠這吃飯

到底是誰在急阿？

賺到流油的時候怎麼不出來講

仲仲去年薪水生涯最高 隔年變最低的可能性?

房子是買來賣的 不是買來住的 顆顆

沒能力議價的房仲，今年真的要吃土了。

大家股票賺多少錢跟我說資產上升不多？

會議價的仲仲還是口袋飽飽

跌了再叫我

今天看到樓下仲仲站在騎樓手機講得口沫橫飛，聽到關鍵字「您再參考看看沒關係」可憐哦，以前都是講這間有200組同時大拜拜約看，沒有出到比開價高屋主不會考慮還有，之前樓下仲介店都到晚上10點還燈火通明，現在9點不到就熄燈了店內人也變少了

要屋主調整價格又要買方把握機會，阿不就是在兩邊拉價xdddd

屋主不要賤賣房產

高利貸媽寶王信徒斷頭跳樓大成功

少子化房價修正潮？？？https://i.imgur.com/lSdt5hk.jpeg

哪有

仲仲這幾年都賺到流油了 躺平5年都還不痛不癢吧

不都去渡假了嗎

破你老木

過去一兩年把購買能量一口氣耗盡後面幾年全部吃土不是必然的嗎？

仲仲之前賺再多不都槓桿繼續投入？

急了

向上噴修正，嘻嘻

因為這兩種的屋主都不拿出來賣啊～～幫哭哭

說中山是蛋白根本假台北人快笑鼠

大直是中山區欸 嘴的人知道這件事嗎