※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
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: 內文：
: 預售屋不會跌？ 專家曝多殺多循環圖：再大建商也會降價
: 2025/02/06 10:44:17
: 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 央行祭出第七波信用管制後，房市看跌聲浪大起，究竟房價會如何下跌？房市趨勢專家李
: 同榮6日發布「預售市場多殺多下跌趨勢循環圖」，預估預售市場可能平均跌幅約15%。
: 李同榮表示，未來一年預售與新成屋市場可能出現如下，多殺多下跌趨勢循環四部曲現象
: ：
: 首先是已交屋投資客逼價未交屋投資客；其次，市場產生更多平轉與賠售的拋售物件。第
: 三，未交屋投資客逼價建商餘屋降價求售。第四，建商餘屋再逼價正推出的預售現貨市場
: 。
: 他表示，在此循環下，再大的建商也會因多殺多的拋售潮而降價，最後產生了房市下行趨
: 勢中預售市場跌價的惡性循環，建議現階段購買預售屋應謹守投資黃金三角函數布局，包
: 括：
: 一、保守應對的資金槓桿運用，進可攻退可守。二、危機勇於入市的時機掌握，獲利最大
: 化。第三，產品選擇：注重成熟性商圈產品，保值且長線獲利，避免投入量大且商圈未成
: 熟地區與產品。
: 李同榮最後指出，買預售就是買期貨，預售市場進場時機往往會與現況相違，因預售推案
: 至完工至少三到四年，適不適合進場不是看市場現況，而是要看預測完工交屋當時的市場
: 價格。
: 若未來完工時價格減去現在進場時價格為正數，就代表具有獲利的進場時機，若正數越高
: ，代表置產進場的時機越精準、獲利越高，所以進場時機、地點、產品都會決定投資成敗
: 。
: 心得：
: 地方政府一直推出房地產利多政策的地方，
: 想不到預售屋跌的可能，
: 像是新竹、台南、高雄，
: 不斷的以台積電等高科技公司作為房地產題材，
: 都是建商漲價的理由。
已經推案開賣的預售很難降價啦
了不起送裝潢 送家電
降價對已經承購的戶別無法交代
只能變相讓利
頂多新開案的預售 開價彈性比較大而已
可能實價成交比同建商同重劃區前一案略低而已
預售屋是期貨市場
但同一個建案下 還是有對現有承購戶價格的定錨效應制約

那如果還有沒承購戶的建案呢？比方隔壁不同建商？難道為了平衡房價建商還互相扶持？

建商不一定會考慮已購戶感受喔

建商是要賺錢的，定價太高賺不到錢就會降，已購戶的價格不是第一考量

開始交屋後誰管你之前買的 你還能退貨不成還沒蓋好之前可能反悔當然會先撐一下

建商還可以跑路勒，誰要管已購戶

想太多,你合約簽了就定了,後面來吵誰鳥你? 不然要退?

已購戶；差評

笑了 建商會管已購戶喔 還保證漲價喔

給已購戶交代？笑死

你花錢就無敵了喔 有那麼好的事?

對已購戶無法交代？然後已購戶可以怎樣？告建商嗎

樓上這些有看到哪個預售在降價的嗎？還是你們幻想的

變相讓利不就是降價嗎？不要跟建商在那邊玩文字遊戲啦。

賣三成就回本,讓點奈米頭小利還行吧?

不交代又怎樣？

經濟股市景氣那麼好，為何要多殺多？不能慢慢賣嗎？