心得：
最近房市看起來正在進入「消化水分」的階段
各案的買氣差距也越來越明顯 潮水退了
就能看出哪些案子真正打中自住需求
這時候反而是回防蛋黃區的好時機
不過小弟實際走看 建商還真的不降價
現在有些案子五花八門 優惠 大家有沒有心動?
最近看了 遠雄沐蘊 美術1808 星峰匯 聽代銷說還是有些成交
美術1808小弟已經不小心手刀去簽約了XDDD 應該沒問題吧
大家怎麼看?
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2025-02-06 16:50:00預售案沒差，只有不會玩的建商才會降，中古還沒見底
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-06 16:51:00送裝潢、家電 降了更難賣
反過來問，不然哪時候是入場好時機？冷盤＞一定繼續跌 不買溫盤＞多看看 不急著買熱盤＞追高被套 不買看好台灣未來的經濟成長就買，不看好就不要買，就這麼簡單，其他都不重要。
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:02:00其他地方不管,其實高雄目前補漲比較肥.當然這一波,補漲結束還不知道猴年馬月就是了.自住想住蛋黃區就先買.目前話題很猛造成建商還在偷偷拉價.但反過來講整個台灣在吹冷風.所以會造成補漲的進度比較慢+前面還在往前跑.所以例如你以前3線補漲3個月就輪到四線.
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-06 17:04:00買誰不要便宜問題是台灣真的很難
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:04:00現在可能會變成3線補漲了半年才輪到四線.
作者:
ka2 (麵包)
2025-02-06 17:04:00高雄還在補漲？哪一區？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:05:00所以投資來講很可能這段時間追3線,過了半年追四線.這樣追了一輪回來雖然前面還在跑.但那些很肥的補漲一個一個慢慢跳起來吃,可以吃到很爽.會比你買前面在那邊慢慢爬賺的多很多.因此投資要回蛋黃區或話題區會比較晚.現在都是往外買往老的買比較肥.但前面的現在又還在往上拉價.阿你自住現在不買,未來就更貴.所以自住就不要貪心說買外圍或是老屋賺更多的問題.因為你又不想住外圍或老屋..XD賺錢是賺錢,自爽是自爽,不要為了賺錢委屈自己.補漲一直都在發生,不相信你盯著比較弱的區域和老屋看.
作者:
ka2 (麵包)
2025-02-06 17:07:00C大，請問鳳山77期3年屋兩房31萬一坪可買嗎
作者: markyoung 2025-02-06 17:07:00
蛋黃又沒降，不如買蛋白感覺低接後面還會漲回來
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:07:00你所謂可以買是甚麼叫做可以買..XD如果你現在31,過10年33.那可不可以買..XD可以買的定義是甚麼?每次遇到問可不可以買都很灰.怎樣叫可以買怎樣叫不可以買?
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2025-02-06 17:10:00應該是買了明天跳空漲停連拉10根這種才可以買其實補漲態勢最近在雙北看起來也是很明顯啊~~~~~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:11:00目前補漲效應應該很多縣市都在發生.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:12:00但是要在地觀察比較清楚最快在反應的是哪一區或幾年屋.
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2025-02-06 17:12:00不過呢,只要整體平均是平盤或微跌,金龍開心就好~~~~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:13:00補漲這個東西,阿龍的數據是看不到的..XD
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2025-02-06 17:14:00對啊,所以只要阿龍開心幸福,大家跟著開心幸福就好~~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:15:00作者:
Ddylan (目標邁進中)
2025-02-06 17:15:00債最近不是偷偷漲?我找不到時機加碼
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:16:00我川威武要維持,降息的同時美元強勢+美債殖利率降得比利率快他怎麼要做的事情都這麼屌.最近是華爾街再補空單..它們在川普上任前放空.上任前一兩天開始補空單到現在..XD
作者:
alexstag (alexstag)
2025-02-06 17:17:00對於買債仔來說，最好不要漲太快，傻傻
作者: zpf2005 (小玩子) 2025-02-06 17:20:00
沐蘊高雄厝大陽台成交價跟1808差不多，我選1808
買債仔不用擔心好嗎？房版多的是套幾千萬上億的XD光西卡要跑，就會發文跟各位提示快跑了XDD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:21:00降息沒結束都不會跑.會跑的就被華爾街玩弄..XD
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-06 17:24:00雙北要降不容易 這四年可能也才賺30趴而已你中南部外縣市 是 漲 2~3倍雙北人的也比較有錢
印象中美廳苑還沒完銷吧？ 比較喜歡美廳苑的格局與戶數
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 17:29:00目前川普是對進口加關稅,然後要降企業稅.不確定有沒有要降所得稅.雖然他嘴巴說要取消聯邦所得稅.也就是內需市場放水,然後增加進口稅.而實際人民生活,進口產品對通膨影響沒想像中那麼大.除非他原物料/糧食和能源的稅大幅增加.但是能源美國可以自產+他退出衛生組織和氣候協議.並且嚷嚷要煤炭發電..XD(核電蓋太慢他四年來不及)因此目前大家在關注的是,他對原物料和進口糧食的稅收怎樣.其他的關稅戰增加的關稅,在他能源降價面前都只是一根毛.關稅的目的是讓製造業回美國...你東西賣美國要被抽重稅,那你到美國來設廠就可以了.最典型不就最近嚷嚷的台積電..XD不過當然,他能源降價需要時間..目前WTI還在71.5塊.還沒開始的嘞.至於金融市場時期性操作,那個沒有人知道..XD華爾街讓你猜到她還是華爾街喔..XD
作者:
GGFACE (ggface)
2025-02-06 17:42:00跟指數一樣 隨時買 不要賣
作者:
CCOOGG (VC)
2025-02-06 17:44:00多多等你 快進去大採購
作者:
cchsiao (cchsiao)
2025-02-06 17:59:00不急
作者:
xhs 2025-02-06 18:00:00不急 先買股票XD
作者:
kentano (為了衝文章不擇手段~)
2025-02-06 18:07:00年底便宜一台賓士 自己看著辦
作者: yeeily (0.0) 2025-02-06 18:14:00
讚
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2025-02-06 18:21:00草漯有一個快500戶的新成屋案廣告打著「交屋後五年免管理費」，以那個去化速度我看要賣10年都不意外，管委會成立不了，當然免管理費啊
作者:
mijh (轉換)
2025-02-06 18:27:001808簽多少？ 50低調 55-60代銷感謝您 60就上好美盤了
作者: zpf2005 (小玩子) 2025-02-06 18:35:00
1808明年初交屋，買到60以上也太盤QQ
作者:
jsie (sadf)
2025-02-06 18:40:00高利貸媽寶王信徒斷頭跳樓大成功
作者:
glenex (薄薄)
2025-02-06 18:45:00錢都貸不到買什麼
作者: cimlab (wow) 2025-02-06 18:55:00
然道代銷會跟你說我都在吹風嗎
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2025-02-06 19:03:00南科預售賣不動現在都5-7%低首付找傻逼接盤俠看板上台南一直洗版利多就知道投機仔急死惹
作者:
uevol123 (uevol123)
2025-02-06 19:08:00自住就買啊，冷盤任你選不好嗎
作者:
gk1329 2025-02-06 19:33:00你來房版問只會有一個答案
作者:
QEADZCXS (Yierson)
2025-02-06 19:36:00還在信高利貸業者買房啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 19:40:00嗯，對啊，想想308愛，嗚呼，幫不了他了市場上，有信念，是一個很危險的事情
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2025-02-06 20:23:00
自住就買啊
作者: alex0127 (小明) 2025-02-06 20:40:00
缺錢建商才會降，城揚不缺阿
作者:
pptsuck (whip)
2025-02-06 20:44:00蹦爛了不買嗎
作者:
mind324 (mind324)
2025-02-06 20:45:00漲個屌啦 降價還賣不掉了中古翻新都跌10％了現在素地還比較好賣
作者: popoxdxd (wilsonL) 2025-02-06 20:49:00
懂行的人都知道，每次房市跳漲都是來得猝不及防現在看似平靜...就是入手的時機
不趁現在好的案件慢慢釋出去看 等行情回來你一定買不到
作者: onenineone (上帝) 2025-02-06 21:53:00
歷史總是不斷重演
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 22:11:00歷史可能某一天會重演2000年.但不是現在..XD
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 22:16:00他一直漲,那要甚麼時候追..XD沒看到308等跌從20等到40.
作者: youverygood (youverygood) 2025-02-06 22:29:00
老屋補漲
作者:
hihi29 (無)
2025-02-06 22:29:00才剛空頭 不要急著接刀
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-06 22:34:00你等到房價漲一倍了還自認能預測未來真正了不起
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-06 22:38:00就說,市場有信念的人,不是被外拋就是破產..XD市場不可以有信念,市場永遠都是對的.跟市場不一樣錯的一定是自己.無論你有多少理論,都是屁.
作者:
NodeWay (不由分說)
2025-02-06 22:50:00時機這種東西也是因人而異如果有手上好幾間 已經都獲利了結的可以分享一下如果沒有 那講的東西就是垃圾而已為什麼c大有信徒 因為他的操作真的有賺阿不信有賺錢的 不信市場 相信一些魯空或名嘴 那真的活該吧
作者:
CCOOGG (VC)
2025-02-06 23:21:00說平靜的快全額貸款入手 手慢無
作者:
nonstop180 (noonecanstopme)
2025-02-06 23:34:00不是 要等人人搶排隊漲價買起來才爽
作者:
Clever888 (Be Think Innovate)
2025-02-06 23:35:00當連問現在是否買房好時機的文章都沒人問時才是～
作者:
john0302 (k k k )
2025-02-07 00:08:00現在31，過10年如果才33。真的是賠死
作者:
mind324 (mind324)
2025-02-07 00:33:00限貸令老屋爆大量一間都沒賣掉，然後還在裝瞎
作者: JohnDDD (JohnDDD) 2025-02-07 00:34:00
不是
作者:
mind324 (mind324)
2025-02-07 00:34:0020幾本來就是買點，那個價盤10年了
作者:
z5411 (bonus)
2025-02-07 09:30:00剛需絕對是冷盤買 東西多好挑 也比較不會買到雷
作者:
gm3252 (阿綸)
2025-02-07 12:23:00勸朋友10年不買等到2025的真的害人
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-07 22:02:00勸308好多好多年快買,但她要等到2025年..這..
作者: JKjohnwick (PTT會被盜帳號,洩漏個資) 2025-02-07 22:28:00
剛需如果有能力的話真的要趁這兩年買房不然你要等到像去年上半年那麼熱的時候才後悔嗎南部喔? 喜歡就買吧
1808主打是美術館入門款我是覺得以總價負擔來考量28坪多的3房或小一點的2房應該比較好賣可以觀察現在房市冷還能有賣的案子，絕對是打中剛需有需求就買~省的突然又上去
作者:
Raylousy (Make each day count.)
2025-02-08 09:34:00要入手蛋黃區就一定要趁冷盤買打了七波還限貸都很難跌了，要期待更低嗎? 風險很大