https://i.imgur.com/ZMauCSl.jpeg
https://i.imgur.com/gGWS00Q.jpeg
https://i.imgur.com/s09yLZg.jpeg
看報導者的影片
說房價下跌，因為中古屋跌的比新成屋少
所以更容易換房
是真的嗎？
感覺好像要分兩種Case討論
繼承破爛老公寓無貸款仔
好像是有利於換屋
但是貸款買房的反而不利於換屋
是這樣嗎？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2025-02-08 10:20:00你薪水下跌,老闆更好做研發和擴廠.所以我支持薪水下降..!!
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-08 10:21:00只買不賣 會希望下跌我如果是專業投資客 希望下跌大坪數 降更多
作者:
yuui (yuui)
2025-02-08 10:27:00我也支持一個高薪RD 換成兩個新人
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-08 10:28:00現在其實企業就是不想養老人了年輕人比較便宜好用 很多工作根本不需要養老屁股要你早點退 不就是這樣
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-08 10:30:00基本算數問題，當然是漲了好換房
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-08 10:31:00然後再低薪回聘
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-08 10:33:00無貸款仔 本來就可以換屋了，他們自己不換的
作者:
NCKU (116)
2025-02-08 10:37:00當然是漲比較好換…跌到剩一半的話你還要補3成給銀行哪來頭期買另一間
假設持有房屋無貸款1200萬，換1800萬房子，以5%漲跌計算漲:新房1890-舊房1260=630 跌:新房1710-舊房1140=570
作者:
fakm (法肯)
2025-02-08 11:00:00還有漲了才有釋出量才好換好房 不要說跌 平盤都讓人不想釋出
漲，需要630萬補 跌，僅需570萬就單純論60%的持有一房的人，跌幅還是比較容易換
但以台灣的房地產、跌幅沒那麼單純、會影響到股市及各行各業、經濟通縮，所以目前要跌深很難，但金融管制政策目前是抑制房屋交易量、緩跌，極有可能是房市寒冬
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-08 11:08:00樓上的算法 就是個現金買房的 手骨真粗 小弟佩服換房的困難是頭期還是貸款，這點很清楚。報導者這篇訪問問到的人也都是辛苦存頭期的
前面的算法當然是最簡單的，單就漲跌分析持有房屋換房的難易度。若考慮到中古(漲少跌少)換新古屋(漲多跌多)那麼要換房的人可以再觀望一陣子，底總價跌5%跟高總價5%差距很巨大。
作者:
jaricho (...)
2025-02-08 12:10:00正常啊 明知道幾乎不可能 但還是要說出來啊 不然就被認定是炒房心態。 所以嘴巴要這樣說 「漲了 其實不好 更難換房 跌了 我只要再貼一點錢就可以換更大的房。」 雖然心裡不是這樣想 也是要這樣講
跌價小換大 價差縮小更好買，坪數不變 多的價差變現大換小不用說更簡單。炒房仔連數學都可以唬爛
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-08 12:29:00樓上正解 只買不賣 一定是希望下跌我身邊很多長輩其實手上都1~2間還想再買
作者:
jaricho (...)
2025-02-08 12:31:00樓上你說的也許有道理 但我的意思是 明明買的人 內心都希望漲 但嘴裡還是得這樣講一些 不是心裡想的話 才能不被套上是炒房心態*更正 買的人 很多都希望漲 不要用豆這個字眼 太強烈都
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-08 12:33:00你去問問看 投資客希不希望跌 ㄏ不波動房子難賺還有豪宅線卡脖子
作者:
jaricho (...)
2025-02-08 12:35:00手上有房 卻希望跌的 就是因為還想再買第二間 第三間 而不是單純什麼換屋更容易 是原屋不賣 想再買第二間 第三間這種
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-08 12:36:00習近平也問物價下跌不好嗎跌價更好買的人沒有任何基礎常識
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-08 12:49:00對 投資客這個時間點是希望跌。反正長期看好，跌一點才能進貨。原文張金鶚就是
作者:
bettybuy (什麼事都叫我分心)
2025-02-08 12:58:00我覺得是，不然你存的錢是永遠追不上房價的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2025-02-08 13:00:00張四房根本最佳示範邊喊空邊吃貨，說四房都自住，我們的偉大榜樣
作者:
jaricho (...)
2025-02-08 13:43:00當然嘴巴要說都是自住啊 不然會被套上炒房心態啊。
作者: bob1211 (小朋友) 2025-02-08 14:59:00
張四房就是標準左手念經、右手摸奶的蛋頭學者，傻了才聽他的
作者: pastevil (到未來) 2025-02-08 15:46:00
中古屋漲的也比新成屋少啊
作者:
yytseng (yytseng)
2025-02-08 16:03:00買房子看指數？！是準備買幾百間嗎？一換一比較對象是你目前房子和準備換的房子
作者:
yfhao (刀開不完)
2025-02-09 12:01:00不用換 下跌最好 舊的拿來放雜物 買新的來住