房市霸王級寒流來襲 六都買賣移轉大減逾三成
2025/02/04 01:28:35
經濟日報 記者陳美玲、游智文／台北報導
歷經「金龍海嘯」，加上1月底適逢春節假期，今年1月房市移轉棟數大幅萎縮，根據六都
地政局資料，六都1月買賣移轉棟數總計僅14,226棟，月減逾三成、年減逾四成，下探
2023年1月以來的新低量，房市出現霸王級寒流。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年1月恰逢農曆春節九天連假期間，工作
天數比起上月與去年同期都減少約22%，在工作天數減少下，房市移轉棟數明顯量縮，再
加上去年第4季至今的政策打炒房壓抑，讓六都1月移轉出現雙位數大幅衰退的現象。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，1月交易天數減少已經影響房市量能，另外新屋交屋
普遍趕在年底前完成登記，在少了新屋交屋潮挹注，也是讓六都1月移轉量月減33.7%的主
因之一。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今在
熱潮降溫，加上公股行庫對不動產放款態度保守，民眾申貸仍須等候，使今年1月六都交
易量不論年月表現都明顯縮水三至四成。
據六都地政局最新資料顯示，今年1月六都建物買賣移轉棟數合計約達14,226棟，不僅較
前月衰退超過三成，更較去年同期萎縮達43.2%，寫下2023年1月以來新低量。
以各縣市來看，新北市較上月、達37.7%，其次為桃園市、台北市月減各達36%、35.1%，
台南市成交量也較上月萎縮32.1%，台中市、高雄市則月降約三成左右；年減幅來說，新
北市同樣衰退最大、量能呈現腰斬，台北市、台南市、高雄市年減約44%左右。
新北市1月交易量形同腰斬，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶、台灣房屋集團趨勢中
心資深經理陳定中均表示，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水、新店
等處，去年同期都有新建案完工交屋挹注，今年1月在少了交屋潮下，以致成交量銳減。
綜觀整體不動產市場，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨強調，在交易量萎縮，接下
來是否出現消費者所期待的房價下修，仍需端看台灣股匯市場穩定程度而定，尤其2025年
為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮
趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，整體蛇年
房市買氣偏向保守看待。
https://money.udn.com/money/story/5621/8525085
消息和政策面影響，當市場轉向，房市進入另一個循環

金龍哥到底能頂住壓力到什麼時候呢?好奇

再多撐兩年，加油

龍哥真的是讚 能頂住那些無良政客和商人的壓力

不要言之過早吧XD 現在哪看得出什麼

快轉給阿龍看

現在就是量極縮、價微跌，講完了不用扯什麼工作天數、剛好沒新建案、忙罷免，扯爛啦

等黃領帶進軍外送產業練我才信

第四季是跌盤，專家有勸告啦

仲介死光，金龍很高興

仲介本來就太多了 死一些正常 店家快跟超商一樣多了

選舉來才見真章，現在還早

看金龍 可不可以撐住 選舉壓力

每天要收到十幾分仲介簡訊 煩死 可見仲介還沒死光

仲介年收500萬，不用替別人擔心。

lesson8

下個月就月增年增了 卡過年而已大驚小怪

發文後，前幾樓一條龍帶風向，真明顯明明就之前新青安把額度用到頂了…現在變成政績？？ 太好笑了吧

沒專業的蟲蟲還在fomo pua 但發現大家不大理了不然就是扯個房屋理財秘笈

金龍哥很滿意

放心，金龍之前都跟房仲道歉來，很快就來救了

仲仲要不要去央行門口陳情抗議？

還有6成不錯吧

限貸令就壓個兩年吧龍哥 保證舒服

龍龍覺得滿意