幫我哥哥詢問一下。
哥哥背景：
37歲年收約140萬育有三子，10歲、2歲多（雙胞胎）中壢工業區上班、嫂嫂則是全職家管
，因嫂嫂家裡南崁有一空屋，所以目前全家是住在那邊，幫忙負擔房貸月繳約15000元當
作是付房租。但只有兩房因考量小朋友成長空間目前想買房。
想請問一下如果要買的話 建議往觀音去嗎（總價比較低）嫂嫂也有考慮買楊梅，但楊梅
實價登錄看新建案已經開價到30萬以上了..
自備款約700萬，哥哥符合新請安資格。
請各位給他建議，謝謝！
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-12 12:52:00有屋齡要求嗎？南崁就不錯啊楊梅應該不只30了
作者:
Edaw (Wade)
2025-02-12 12:54:00三寶要選4房 只能看30年以上了
作者:
z6936 (sam)
2025-02-12 12:58:00A7
作者:
jpbptjp (海海人生)
2025-02-12 12:58:00自備款700很足夠，但140萬養5口很硬需要預留現金，建議找屋齡10幾20年的中古屋比較實際
三房車目前大概都要38~40坪比較能住舒服一些。一坪30~40萬，大概就是1400~1800（含車位），小孩子也正在上學，最好找有不錯的學區，可以免去一些麻煩。扣掉日常花費，買1600萬左右的房子差不多，算兩成頭期，貸8成，用新青安一個月大概4萬，按年薪計算大概一個月還能有6萬生活費，養三個勉強還可以...一切依照現實考量為主，單純建議
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:00:00不挑的話中壢市區3房中古一大堆
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:01:00要點品質20年內1000初也還好
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-12 13:02:00700萬本金算滿不錯，可以去撿轉約，有機會撿到低於市價的
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:04:00轉約能拿哪？市區案子不多尤其又卡學區。如果都不在意的話，等體育園區開案是個選擇
兩成自備款700都可以買3千萬的房子了，不用委屈自己
作者:
firzen48 (firzen48)
2025-02-12 13:09:00工作地點的話就看內壢啊 想賭發展性就A20/A21預算考量除了楊梅還有過嶺 不用買到觀音那邊去吧
作者:
kimula01 (Dior_Homme)
2025-02-12 13:10:00竹城東京都阿 直接讓小孩上對面國小
作者:
vale58700 (努力成為大樹的幼苗)
2025-02-12 13:10:00覺得還是要看開銷跟老婆財力欸，照這樣來看總價2500應該還可以觀音有點太遠，中古最遠到楊梅就好
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2025-02-12 13:18:00
中壢10年電梯大樓4房2廳開價1500萬有找1000萬貸款40年，每月3萬，開價1500萬還不用把現金耗光
作者:
kwinner (天花æ¿)
2025-02-12 13:19:00草漯 客運園區千萬不要去
作者:
panted (桃園古錐潘)
2025-02-12 13:23:00A7轉約別想了，沒有四房的產品，三房車都是近2000萬的。大概買20年左右，離工作地點近的就可以，草漯真的太遠，可以買中壢或是楊梅，這邊的選擇性很多
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:28:00人家中壢工業區工作買A7幹麻？A7仔瘋了？
體育園區可能還要好幾年後才會開始，小朋友成長空間可能等不了那麼久..楊梅的寶佳村推嗎？桃園市中心四房總價很多都破2000萬，怕負擔太大！
作者:
Raylousy (Make each day count.)
2025-02-12 13:38:00140養全家很硬
作者:
marsonele (marsonele)
2025-02-12 13:38:00草漯四房雙車新房1500有找 到中壢20分鐘
作者:
Raylousy (Make each day count.)
2025-02-12 13:40:00草漯的學校還是不要了吧
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 13:42:00以務實面來看，你真的要考慮中壢市區的公寓桃園市區不要想了，那不是你的範圍我是知道中壢市區有的公寓條件不錯，也沒超過30年
作者:
dai26 (dai)
2025-02-12 13:56:00中壢平鎮不考慮嗎？
作者:
aikopake (money)
2025-02-12 13:59:00推南崁好地方
作者: wu7477 2025-02-12 14:00:00
中壢就一堆透天工業宅，跑去擠鳥籠做什麼
作者:
wvotyyj5 (上進好青年)
2025-02-12 14:06:00買中壢吧，買觀音頭殼壞了
桃園中古四房兩千真的假的？中平省桃內壢一千五四房就很好買了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 14:11:00原Po應該是看20年內的大樓
作者: chimouse (手汗王945) 2025-02-12 14:19:00
中壢中古不貴 真的 且中壢幅員遼闊 一定有喜歡的物件除非是想逃離育兒現實 才會想要通勤時間拉長 XDD不然我多希望下班就能看到家裡的小寶貝們
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 14:21:00沒錯。所以我一直看不懂那些推A7巴擴的推文到底在幹麻說穿了不過就推銷而已
作者: wayne490 (老爺) 2025-02-12 14:22:00
想住觀音是要小孩一生撿角嗎,最爛也選個過嶺吧zz
是說自備有700，桃園市區的可以看啊，中路騎車去中壢工業區也蠻快的
你哥嫂享受過南崁的方便機能,楊梅跟觀音根本看不上眼啦-另外楊梅30如果覺得乍舌,別看房！你哥哪裡都下不了手的~
作者: Firsss (SpeedUp) 2025-02-12 14:53:00
習慣南崁去到楊梅會有陣痛哦
買內壢 這邊的學區不錯 元生國小興仁國小內壢國中離公司也近 到時接送方便 有內壢站台鐵地下化重大建設
作者:
s6141111 (uromastyx)
2025-02-12 15:03:00大竹啊 中壢工業區跟南崁都近 機能也不錯
作者:
eeantsky (antsky)
2025-02-12 15:05:00中古20-40年的透天或是4房平車都可吧 選擇很多
作者:
tihs104 (shit)
2025-02-12 15:11:00你嫂嫂的薪水取決他們挑房子的上限
內壢有考慮過，但是工廠太多市容很擁擠嫂嫂不喜歡，明年小朋友上學後嫂嫂應該會去上班，一年約可多40-50萬的收入繳貸款應該不致於影響太多生活品質。中央大學附近透天各位推嗎？我跟哥哥先前有去看過！
作者:
hortl233 (hinet.net)
2025-02-12 15:46:00中央大學透天？大享別莊還是雙連坡？那位子唯一的缺點就是機能不怎麼好，跟市區被國一隔開影響很大
作者:
jc761128 (Aries)
2025-02-12 16:04:00看個四房R 700應該很好挑吧？
作者: gn02546574 (Charles227) 2025-02-12 17:19:00
中壢工業區上班買觀音？平常中壢好市多到中壢工業區約一個小時…
作者:
fire2003 (幸福也許就在身邊)
2025-02-12 17:57:00龍安區中古大樓找找，去中壢工業區也不遠
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2025-02-12 18:53:00觀音真的不要 可以選過嶺過嶺離中央也近 假日可以溜小孩
中壢工業區+有小孩就直接中路重劃區了吧文中路直直開就到了
作者:
gm3252 (阿綸)
2025-02-12 19:36:00平鎮一堆可以挑的
作者:
Zsad (儲備工程師)
2025-02-12 22:28:00問題在於，為什麼要看新建案。
作者:
nk10803 (nk10803)
2025-02-13 03:08:00埔心平鎮找一下
大竹，另內壢有那麼貴了嗎？自備700很多選擇吧@@再不然聖德路月眉路有新建案可挑透天價格不會太好，要新房還是挑社區大樓吧看了推文，那順序還是不變，往大竹、聖德、月眉那邊找
作者: starbucks16 (Starbucks_a1) 2025-02-13 16:37:00
自備700根本隨便選了
老家在過嶺 這邊還算可以吧 滿符合你的需求的 但都要30以上了 楊梅也超過30了啊 新預售屋還有開到40的