傳說，超越 七 八期的十四期
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華固龍寶大陸，大建商都先卡住
預售狀況 洲際段幾個案子賣不多啊！！
為何呢，還是要熬到漢神開業
高歌離席？
這樣怎麼超越七 八期呢？？
作者:
lienchi (...)
2025-02-18 11:19:00最近鋒頭被13期搶去
供給量體太大+價格太高這我去年就提醒過了塭仔圳很有可能是下一個自己注意
作者:
lienchi (...)
2025-02-18 11:20:0014期很大 很多地方都還很荒涼 生活機能目前真的不太好但價格已經是未來價
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2025-02-18 11:22:00荒涼 一坪70
作者:
poz93 (jaien)
2025-02-18 11:22:00大建商當然是等小建商先蓋 價格越放越高再開始蓋
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-18 11:23:00感覺不一定我看雙北有些地方都是知名建商先進場創區域高價後後面進場的建商再蓋 因為這樣會有讓人覺得划算的錯覺反正我想 私底下工會一定大家先喬好
作者:
lienchi (...)
2025-02-18 11:24:00問題是14期是連大建商都賣不動了 例如龍寶 華固之類
作者:
toto123 (煩.....)
2025-02-18 11:26:00道理也很簡單 因為有錢人不認可這個地方 所以不好賣買來投資也不會買這種 品牌高價 很難有賺頭
作者:
lienchi (...)
2025-02-18 11:30:00華固在水湳是秒殺在賣 在14期就賣得非常辛苦 有錢人對兩個地方的認同度差很大
作者: EvilJustice (終於) 2025-02-18 11:33:00
地點啊！！！！！哪裡沒捷運
就是一個單純住宅的重劃區，位置也有點偏，不如買13期。買13期，跟5 7 8期 高鐵特區 西區草悟道串一起，不是比較優嗎
作者: a520978926 2025-02-18 11:40:00
華固14期廣告還打到新竹去了
美和段旁邊就是潭子，跟縣區相連太low了，華固都救不了。反觀單元八的華固頂匯，旁邊就是未來中部最頂級地段水湳中央公園區，一開賣就造成搶購熱潮，建商看不對勁，趕緊封盤鎖了80戶等以後價格更好時再開賣。
作者:
blargelp (bernie)
2025-02-18 11:44:00量體真的太大十四期 中央公園，這些大體量的還連在一起。競爭太大
十四期目前供給量有點過了 需要時間消化 但長期來看仍有前景 位置無敵
作者:
au041l (讚美之泉)
2025-02-18 12:20:00至少多選項可以考慮，你鄉下要怎麼選建設公司，有蓋就不錯了
看法同背包客，腹地大是雙面刃，供需本來就是房間的一個關鍵。房價
14期量體太大，價格太高（未來價），附近生活機能幾乎是0，就算小巨蛋完工了，漢神百貨完工，沒有捷運經過註定就掛點捷運可以帶動附近快速發展
以宏觀來看區域內的房市，總樓地板面積=總購買力，總購買力=購買人數×購買預算，預算低=需要更多買方，預算高=需要較少買方，有錢人不進場=規劃小坪數=買方數多，需要時間消化。同時期台中還有其他重劃區競爭，如果不是地緣關係的話，優勢在哪？
作者: jeffsu 2025-02-18 12:35:00
14期量體太大 加上已經賣到台中未來5-10年後均價了 連投資客自住客都知道沒肉了現在自住客買房心態其實跟投資客很像 會預估未來換屋時漲幅
作者: chehsien 2025-02-18 12:47:00
太競爭了 單價上去75 北屯炒了那麼久 有實力買的基本都買完了 後面還一堆新案 新業 寶輝 坤悅 舜元 磐興 還沒列小建商跟預售餘屋
作者:
aowen (...)
2025-02-18 12:51:00盤子價 沒人想當老鼠了
作者:
lin117 (china狗狗ya)
2025-02-18 12:55:00雷森之後都回防市區啊！重劃區炒過頭囉
作者: Brioni 2025-02-18 13:34:00
空地還超多
作者: Aligoo0815 2025-02-18 13:47:00
政府打房會造成重劃區發展變慢
都炒到7字頭 跟7期/新北一環有捷運差不多了 也該知足了吧14期我連591建案資訊都懶得看 投資根本高風險區
作者:
lienchi (...)
2025-02-18 14:18:00公共建設、大公園打不贏水湳 捷運、高鐵打不贏13期 危險啊
作者: mitic1029 2025-02-18 14:19:00
買14期沒捷運會被說一輩子
14期都三、四千萬以上的高總價比較多，不是那麼親民
作者: mitic1029 2025-02-18 14:29:00
14期6、7字頭是帶著整個北屯向前衝，後面還有機捷太原廓子一堆小弟
作者: chehsien 2025-02-18 14:35:00
小弟會超越大哥嗎
作者: mitic1029 2025-02-18 14:39:00
很難、建商都安排的明明白白，這盤棋不能亂下
基期太高，機能跟不上，人口進不來唯一成功的機捷是靠低基期，實居人口撐到機能起來的，14期難以複製
作者: peskin (派斯金) 2025-02-18 15:09:00
誰說沒捷運，30年後是有機會搭到的
台中除了台GG 根本低薪 13期贏在高鐵捷運，14期沒什麼優勢，但價格貴寶
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2025-02-18 15:14:00你說的這幾個案子本來就很鳥還賣超貴 不是名牌建商就不會推鳥案耶
作者:
lienchi (...)
2025-02-18 15:25:00惠宇洲際推出的時機不一樣啊是正熱的時候 後來才涼掉
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2025-02-18 15:26:00另外頂匯應該都是北部人閉著眼買的 雖然四面臨路很讚但未來大客運進進出出+臭水溝第一排那味跟蚊蟲 我不好意思說這是豪宅
作者:
lienchi (...)
2025-02-18 15:26:00如果惠宇洲際現在才推 也是只能慢慢賣吧？
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2025-02-18 15:27:0013期地勢較北邊低了不少導致區域內也有一堆大水溝 我只能說保重 我是不太相信台中人的素質可以讓水溝不發臭即使不發臭 有水溝就注定會養一大堆蚊蟲 我是不知道要怎麼搞啦
作者:
lienchi (...)
2025-02-18 15:30:00惠宇13期那個也是大水溝 卻賣得不錯
作者:
lise1017 (沒有什麼不能改變的)
2025-02-18 15:31:00惠宇那兩案一個7月一個11月 頂多只差了第七堂課而已同樣也在第七堂課後開賣的雙橡園就是秒殺有些看似名牌卻整天在砸自己招牌 有些是很愛惜自己羽毛的品牌 高總價購屋者都沒那麼傻啦高總價 名牌還要再加上物美稀缺 才撐得起該品牌洲際的那塊地方正 單價低 MyPark那塊地 很明顯就是懶得繼續跟地主磨整合了 反正公園第一排抬價丟出來粉絲會買單 孰不知…
現在買14期不如買四期 享現有市區機能跟捷運軌道利多
作者:
gold08 (beyond)
2025-02-18 16:05:00地太大了，重劃區起來要一段時間林口那塊搞了多久，現在也才60左右
寶輝美和段準備登場 看看如何XD儲值信仰的時刻到了