https://yp-finance.com/house-leverage-irr/
內容自己閱讀，直接跳結論
根據房貸槓桿年化報酬率計算機的結果，持有房產在過去1-5年的年化報酬率如下：
1年: 15.84%
2年: 14.31%
3年: 13.14%
4年: 12.21%
5年: 11.46%
越晚買越好的前提
1.你住家裡，家裡有礦，不用付房租
2.你買股票長期平均年化報酬率9%
3.你是少年股神
台灣散戶每年因投資交易造成的損失，約占其總投資額的3.8％
台灣市場EWT年化報酬率10.7%
買房雖然繳房貸，慢慢稀釋槓桿比例，但繳出去的都是自己的資產
買股票如果對自己有信心，確實可以超過房子
但首先你要cover得過你自己的房租，加上房租就慘輸買房了
房子有流動性低於股票的特性，股票漲漲跌跌速度快，心理承受度有差

真的和指數差不多沒唬但是買到爆賺成長賺更大比如疫情後各地重劃區

房貸年化那個範例數字假設是年漲5%,且不含交易成本和稅金. 這個前提可是很重要的,要寫清楚才好.

年化報酬9% 不就無腦投市值ETF就可以？

你現在無腦買ETF歐印看看敢不敢鍵盤算都很容易

首購一定屌打一切呀 所以才限一戶但第二戶被打爛了變五成

樓上安安 我就是無腦買當存錢

人人都需要首購懂的就懂