https://www.chinatimes.com/newspapers/20250222000342-260204
04:102025/02/22
工商時報 曾麗芳 、雲林
有別於一般都會區，不動產買賣交易大多以住宅、店面、商辦為主力，雲林以農業立縣，位
於雲林縣中心的虎尾鎮，是一個因糖廠而興起的城鎮，目前總人口數約7.1萬人，是雲林縣僅
次於斗六市的第二大行政區。近十年來受惠於高鐵雲林站與中科虎尾園區等重大建設加持，
虎尾房市翻漲了1倍以上；尤其是近兩年房價漲幅估達5成；就連農地也在國土計畫法延後六
年實施後，近期買賣交易重新活絡了起來。
有巢氏房屋虎尾光復虎中加盟店東黃品嘉表示，早期北漂的雲林人退休後想回到故鄉定居，
覺得買農地打造農舍不錯，帶動位於都市計畫內的農地，每坪價從原本的1.2萬～1.5萬元，
漲到現在的2萬～3萬元；而雲林縣如元長鄉、水林鄉、土庫鎮、口湖鄉、麥寮鄉等鄉鎮，因
有耕種、畜牧業、太陽能等不同產業需求，農地近年來買賣交易熱絡。以有巢氏房屋虎尾光
復虎中加盟店為例，住宅與農地買賣各占業績5成，屬於全方位的房仲店頭。
至於虎尾鎮的住宅產品，黃品嘉表示，虎尾鎮以三大商圈為主力，其中，高鐵特區隨著重大
建設陸續到位如台大雲林分院，且距離高鐵雲林站與中科虎尾園區都很近，吸引許多自台北
、桃園、台中北漂回鄉的退休族提前置產，以及在中科、台大醫院上班的剛需購屋族置產，
二至三房的新大樓最受歡迎，每坪單價已站上3字頭；而五年前透天產品總價約800萬元就能
買到，現在至少要1,300萬元才能買到，但買方還是能接受。
黃品嘉表示，高鐵特區目前尚無全聯福利中心進駐，只有幾家便利商店維持周邊居民最基本
生活所需，主要生活機能仍須仰賴市區。但因高鐵特區距離虎尾市區車程約10來分鐘，早期
就有北客號召親朋好友一起到高鐵特區置產、一次買了五戶，預售時總價600多萬元，換約價
都超過900萬元。
而虎尾市區主要以光復路、中正路、林森路等主幹道周邊為主，由於商圈熱鬧，因此素地並
不多，住宅大樓推案很少，每坪單價都要3字頭，市區大都以中古透天產品居多。黃品嘉舉例
說，民眾購買市區屋齡10至20年、兩層樓的中古透天，建坪約40坪，總價約900萬元，重新裝
修後自住還是很舒適。10年前，虎尾市區中古透天每棟500萬元還買的到，現在已經翻倍到1
,000多萬元，虎尾的房價已經不可同日而語。
心得：連雲林第二大鄉鎮都要1300萬
那看來全台主要都市 根本就不貴啊= =
中南部這波補漲真的很over 聽說屏東也是很扯
要房價降的話 先等這些地方跌回以往的半價！？
有可能嗎？ 嗯 夢裡吧

靠北 嚇死人

樓上get

虎尾高鐵透天一堆都開價2000多 哪來的1300

鄉下中的鄉下還賣到2000萬，頭殼派去膩？

就投資客炒作他們就覺得自己可以複製炒北部那套到南部去 哼哼cc

虎尾高鐵那些透天都在瞄台大醫生這族群

買虎尾高鐵根本智障好嗎… 不信問 kmtkmtkmt台大醫生都麻買台中誰跟你買在虎尾啦

台大醫師都等著回總院

唯一有糖鐵的地方不要嘴XD

屏東都開一坪40萬起跳了

冰律也來逛房版啦

台大雲林院區要擴建

醫師這種時間彈性的確住台中

屏東有看過一個yt老師買房子，應該還好啊，環境蠻不錯。虎尾真的就偏僻了

台大雲林有家庭宿舍 大部分醫師都住那邊 若是要買也是買斗六 很少買虎尾

住台中搭高鐵上班就好啊...

高鐵到台中也才20分，到嘉義也才13分

整個中部有錢的都買台中

中部就是八大行業頂尖 資金源源不絕

到台中高鐵20分，但一小時一班，也不是住高鐵裡，算啥優點硬要說，虎尾還算熱鬧，算中嘉之間比較討喜的城市

中嘉要討喜也是斗六 根本輪不到虎尾啦 更何況還有彰化、員林

虎尾人口七萬 你買房是要給誰接盤…

買虎尾市區還情有可原，買雲林高鐵絕對頭殼壞去

別傻好嗎 退休什麼地方不去也不會去雲林