來點認真內容
先說結論 不動產還是可以投資 但是難度很高
首先分析巨觀方面
先做以下假設
只要台灣繼續賺錢 外勞政策持續有推動 基本面正常
有幾點是我覺得還大有可為的原因
1.貸款年限
以我們貸款年限來說 新房40年還不夠普及
正常的市場 貸款年限就跟你結構體新舊有關
新房 RC基本上給到40年 應該是要達到普遍化
這是其中一個利基
2. 貸款成數
兩個地方 需要解開回歸市場
豪宅門檻必須要調 這東西沒有參考物調指數真的很智障
另一個就是第二間五成 這也遲早要開
以上這兩點 會壓抑不動產公允價值
台灣這幾年房地產上漲 是來自於真的賺太多外匯
不過都過度集中科技業
回到地點
北部
雙北都會區 還有我看好兩大副都心 新竹市東&竹北 青埔
要說明這區塊的差異是
如果科技業不好 受到傷害最小的是雙北
青埔跟新竹就會受到傷害比較重
很多人會比較 雙北這幾年漲幅不好 其實並沒有不好 那是正常漲幅
是科技業過度誇張 不可能長期保持那種漲幅
我對於這兩大副都心很有信心
目前持續觀察看有沒有物件
盤勢看起來冷清 我看法卻是叫做厚實
記得當初竹北高鐵這邊60也卡一陣 青埔那時候好像卡在4X
現在就是健身的撞牆期 一定需要時間去消化這波漲幅
不過如果科技業看法保守的 可以清掉改買雙北
目前最大問題應該都還是貸款問題
自由現金流只要足夠 貸款不成問題 投資下去問題都不大
反正房子還是這麼稀缺 空屋率問題根本不存在
整天拿40年老屋來討論 智商比昆蟲還低
另一大隱憂我覺得是升息
現在很有趣 老房你即使不出租啊 拿去貸款買美債都有自償性
還可以讓你對鎖20~30年
建議大家可以收攏手上資金 我覺得接下來2年會有一些貨殺出來
只要地點夠好 負金流都可以接
接下來房地產都只能玩長線
反而滿看基本功的
最後 真三國無雙 這一代真的滿好玩DER

無雙這一代有什麼特殊不一樣嗎 之前玩起來每代感覺差不多

想聽你對桃園市區的看法

不割草了嗎

推個

貸款年限跟年齡也有關係 房價高能存到頭期的年齡也會往後

推個，我繼續加倉的根本原因 也是看好科技業10年內發展

我覺得不少地方H2開始會咕嚕咕魯

聽起來就不妙～繼續盤整

問就是噴

我覺得交易量一定縮啦 但價格多半很撐會看到什麼哪裡讓利哪裡跌多少又多少 但不是根本不想買的地方就是新聞報他的 你真的去問根本買不到股市就還在24k 一大堆人槓桿都縮一半以上了還在24k

撐不住

儲備的接盤錢前所未有的多 降息也只是時間問題崩大概就是閃崩 一堆人在拚手速接盤吧

但不知道撐不住的人多不多 也就這樣而已難 因為可去標的還有對岸對岸已經回檔完畢我也不是說馬上就GG 大概就去年 金龍海嘯最後一波還真的是適合的出場口時間點出場時機剛好也是最後一波海嘯 這樣看起來像央行打的總是要有人收割稻尾

推一個

就條件一個一個達成 新青安一年 +大地震影響延一個月然後 對面落底 負擔率 換算40年達到真的肺再來就是川普對台積電政策然後中芯狂食成熟晶圓市場最後一根稻草大概就是技術 光刻 或是奈米印刷 看是哪一個然後這個月又加碼漲電費兩岸貿易 這邊還不低頭，對面就下層開放

推一個

韓國之前薩德那時候 停下的 到今天才開放 親美派總統正在法律訴訟

身為小小投客畢業之前我是不會分享個人操作手法的，畢竟沒多少本金同一手法人一多就沒漏洞鑽，只能說順勢而為目前真的還是有活路

推認真討論文

三國無雙就一直接連續技..228有魔物獵人.

台中高雄呢？

推一個

高雄現在喔,你現在硬要做投資也簡單.上面那篇不是講高雄一字頭要絕跡了.你去把市區附近一字頭的買光.就是最簡單無腦又萬無一失的投資法.給你參考...如果你現在就是要投資的話>六都你覺得市區還出現一字頭合理嗎..XD不合理,那....你知道的.而這個觀念,所有有經驗的老投資客都知道.差別是,大家錢有限,人頭有限,外加央行壓制貸款成數.所以大家手腳比較慢,造成一字頭滅絕的速度比較慢.如果現在間間八成,那,三兩下25以下都會瀕臨滅絕.壓制槓桿只會壓制"現象的變化速度".而不會壓制現象的目標.

等萌夯

老屋一字頭滅絕

一個都市,雙北除外,天花板是新建案衝出來的.而地板是相對新建案多少錢而產生的.至於地板上浮的狀況,主要是我們中古屋投資客洗上去的.至於自住的賣家,他們只會...我們洗多高他賣多高.因為..他這輩子就這一間房子,半點虧都不肯吃.所以當我買16賣22.他也會想要賣22...就算他屋況比我翻新的濫也一樣.但是要是我們投資客沒去把16洗掉.那他就可能跟賣16.當然往上洗的壓力就是跟新案的價差.你不可能最新預售屋40,你的40年老大樓賣30.所以上面的空間是新案決定的.這應該是我長期講到爛最近都很懶得講的一個市場結構.雙北則是新案太少,他比較無法像中南部的新案.發揮那麼強大的定位效果.所以雙北的中古屋也是很重要的天花板指標.因此雙北的投資客責任比較重大..XD不像我們中南部的投資客,天花板無腦交給建商.我們在下面喊加油就好..

新北的案子也不會少了吧是台北市少而已新北的案子 都填不滿了一環

新北狀況介於台北和中南部之間.但他有不少台北的影子.所以通常雙北我都不判斷.那個一定要雙北投資客才看得準細微的部分.

推文藏了ceca，再推+1

有一些貨殺出來這部分可以再說細一點嗎哈哈

雙北投客最幹的應該是因為新房少,老屋買來翻完剛賣就被都更

你說的長線是多長？20%稅率的房地合一五年嗎？那需要幾次五年？人生短短幾個秋兩次五年就10年了欸

m大就是推，要小心未來幾年會狂升息降股市泡沫

推無雙 行軍arena

雙北新竹還是很穩

這代無雙不錯啊，但到現在還沒玩的話也不用玩了，把時間留給228上市的魔物獵人吧

推

台北市、新北一環、跟靠近竹科穩而已其他地方可不一定桃園、新竹早就再下跌了 新竹桃園這麼大一堆彈殼新北新莊那種不敢說了飆漲快 他的成本購入差很大 就有機會便宜賣台北市 新北一環因為都是穩穩地上去 需求也很穩定 難降

半導體持續觀察全球市佔、出口、淨利。

我倒覺得第二間五成不會鬆綁了，從來都只有越來越緊

不會鬆綁就是負重訓練持續到解放，然後差距越拉越遠，很多人會被卡在第二間

哪有很多人? 你沒老婆嗎沒小孩嗎

覺得不會卡，你手上想必5-6間起跳了吧

我想說…對0到1間最難的是頭期款而已，除了頭期款其他都不難1間貸款8成自用所獲取的帳面收益真的贏太多投資了第二戶五成效益整個大減，投資房地產所謂的好賺與不好賺指的是好賺是買低總就是很穩能無腦賺錢，不好賺是為什麼交易的各種稅費這麼龐大帳上賺100實拿說不定才40而已的難賺感

不等現在趕快出一出 難不成等40萬戶競爭者出來多殺多你嗎

現在第二戶卡，變成已經貸款兩間八成的也不賣了，因為再換屋就變成五成了，所以這樣卡其實逼得大家都玩長期，房價更漲，更少物件會流出，越卡貸款其實變相卡供給，很不利於換屋。

夫妻一人保底要一間 一對夫妻持有兩間算基本第三間就用預售去卡吧 不過現在預售跟成屋價差太大比較保守就是抓5年後交屋的預售 時間到賣一間交屋一間

那是不是就五年才能換，還沒法增加數量，桶哥覺得這個不算卡

對他說啥沒興趣哈哈 第二間五成就是卡 只是影響高低之分不是說你很有錢就不是卡 第二間的槓桿被拔掉就是被卡第二間五成確實不如其他投資的收益 所以少了很多人屯了不過我認同m大說的 這個限制可能會看情況放寬

確實是不該花時間在他身上，如果每間都是一間就不卡，關鍵在這邊，房子漲了薪水沒跟上沒法增貸，一樣也是被迫降槓桿

我們阿龍在第二間五成上面承受非常龐大的壓力.所以大家要給阿龍台階下拉.叫你們低調齁.

推～

說是說第二間五成,但現在即便能五成,除非是銀行大戶要不然會放行嗎?

貸到八成 甚至七成的 原本滿五年要賣的都不賣了 八成太香多繳的用增貸還是理財型貸出來買股票

m大最新一集超好聽XD

青埔40沒上到車哭

科技業可以全世界跑 不會無條件集中投資台灣 買了台灣四間房以後 他第五間會買在哪 一樣買台灣嗎？ 更怕賺了錢先賣三間 拿錢讓妻小移民海外

如果還要養小孩 你就會知道科技業在台灣降維打擊多舒服要海外資產買美股就好了 有很多方法避險要去的念書的時候就去了 帶一個沒在海外生活過的老婆沒有你想得那麼簡單

希望放寬豪宅門檻但維持第二戶五成，讓大家可以買一間大的QQ

豪宅門檻就是個智障, 1x年未調整, 去年底還更縮限回歸幾戶幾成 剩下的就看財力證明能否貸款不就好了

管制那麼嚴價格下不來就是最大利多豪宅稅我不敢講，但第二戶不可能長久管制，很多換屋的朋友都被打到對央行很不爽最慢楊金龍任期到這政策就跟著他一起下台

推

好慘 整天把腦筋動到貸款上

謝謝分享