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《傳產》電信信令人口 看房市十大潛力區
10:47 2025/02/23 時報資訊 郭鴻慧
內政部發布的電信信令人口統計，是運用基地台的訊號進行新型態人口統計，可做為判斷
區域房市潛力的依據。比較全台各縣市行政區電信信令人口中平日夜間停留人數與戶籍人
數，若平日夜間停留人口高於戶籍人數，屬於人口淨流入區，預期該地區可能有相對強勁
的購屋需求，堪稱房市潛力區。
永慶房產集團觀察人口淨流入人口最多的前十名行政區，由桃園市大園區奪冠，其次則是
台中市西屯區與台北市中山區分列二、三名。其中若以縣市別來看，桃園市、新北市各有
3個行政區入榜，為全台人口紅利最亮眼的縣市。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，國內少子化現象明顯，對房市而言，少了人口的自然
增加，社會增加的人口移入數將會是支撐區域房市的重要關鍵。因此內政部以手機訊號進
行統計的電信信令人口，相較於戶籍地遷入、遷出統計，更能實際顯現當地就業、就學、
租屋、居住的人口數，也較為接近實際市況。
數據顯示，電信信令人口平日夜間停留人數與戶籍人數相差最多的行政區為桃園市大園區
，兩者相差約18萬人左右。陳金萍說明，桃園市大園區的電信信令人口之所以能如此高，
推測應是桃園國際機場龐大人流的緣故。
第二名的台中市西屯區，平間夜間停留人數較戶籍人數多出近10萬人，近一年住宅單價
34.8萬元。陳金萍說明，台中市近年來在重大建設、就業機會、台商回流等利多優勢下，
磁吸中部其他縣市民眾往台中市就業、成家，進而購屋、置產。
探究十大房市潛力區磁吸人口的原因約可歸納為三大關鍵因素，陳金萍指出，第一就是就
業機會多，不論是桃園大園、龜山與中壢，或是新北中和、三重，台中西屯、新竹湖口等
，區域內都有不少工業區、產業聚落形成，加上近年來台商回流投資設廠，龐大的工作機
會讓就業人口多選擇就近居住，成為大量人口駐足的區域。
陳金萍說明，其次則是交通建設到位，雙北市捷運系統網路健全，而桃園機場捷運已通車
、綠線興建中，台中綠線已通車等，交通機能日益完善，也成為人口持續流入的原因之一
。第三是商業活動，以台北中山、桃園中壢或是台中西屯來觀察，都是商業活動頻繁的主
要區域，擁有不少大型商場、商圈，滿足民眾購物、休閒娛樂需求，持續磁吸人口。
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心得：
電信信令人口增加的地區未來的房價有可能會繼續上漲。

https://i.imgur.com/aTvGgq6.jpg各縣市電信實居人口http://i.imgur.com/hpKIJgF.jpghttps://i.imgur.com/xK3gceR.jpgby 內政部https://reurl.cc/yD61Q8

新北一環要降很難，剛性需求太強

雙北人太多，難怪最近醫院靠關係都排不到病床，自費單雙健保床都沒有

看來王義川是真的有人口分析資料

是護理師同樣的薪水，幹嘛要在高房價的地方當XD跟公務員一樣啊，都會選擇往中南部調護理師又不是像醫生一樣要刷什麼學經歷當大老

大園區是出國人次變多吧…電信信令本來就可以買你出錢也行這種數據要小心使用一堆人用錯亂分析

這種電信調查至少十年有了