房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅打趴2、3房
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根據591新建案統計近兩年新案各房型的平均成交單價，除了單價全數突破5字頭，漲幅也
發生變化，明星產品2、3房價漲幅僅有近1成，以往因面積較小，受限貸款、轉手不易等
因素，表現平平的1房，今年全台單價直逼8字頭，較前年同期大漲16.7%，各縣市也紛紛
寫下新高，高雄更是狂漲26%，遙遙領先其他地區。
591新建案指出，以往買方可能會鎖定總價較低的2房，之後再慢慢往更大房型如3房邁進
。如今不少地區房價狂飆，部分財力有限的消費者，也只能「嘴上說不要，口袋很誠實」
的越買越小，再加上不婚不生等風潮，獨居族成為市場主力，讓1房等小坪數產品身價不
斷三級跳。
觀察各縣市，寸土寸金的台北市，小宅身價走高並不意外，反而是銷況一度卡關的4房大
坪數產品，單價年漲21%卻在全台同樣產品中最高。
591新建案分析，這幾年在豪宅限貸及消費者需求等因素影響下，4房早已吹起「瘦身潮」
，從以往接近百坪左右的面積縮水到平均50-60坪間，購屋門檻逐漸下修，開始能吸引小
型企業主或在地換屋族出手，價格因而居高不下。
新北市各房型的均價已超過每坪60萬元，與台北市蛋黃區仍存在顯著價差。再加上重劃區
與交通發展議題帶動，包含三重、板橋、永和、淡水等區仍是北漂族與小資族的購屋首選
，在強勁的購屋紅利支撐下，1房到4房年漲逾10%，其中又以2、3房最為搶眼，漲幅高居
各縣市之冠。
同樣受惠北市買盤外溢的桃園，各房型價格皆大漲超過1成，其中又以1房最有感，觀察高
價個案如「宜誠世界極」、「誠鑫19」，除了都位在青埔重劃區，行情也已衝破5、6字頭
，帶動漲勢向上。
反觀新竹，1房漲幅近2成僅次於高雄，不過其餘房型表現平平，4房更是價格下滑，原因
就是這幾年如竹北等精華地段地價、房價飛漲，建商只能「房子越蓋越小、土地越買越遠
」，導致小坪數漲勢扶搖直上。
台中市整體價位已接近5字頭，其中又以2、3房上漲最有感，而進一步觀察其交易，絕大
部分交易是來自於北屯區，包含像是「惠宇MY PARK」、「國泰仰薈」等品牌建商個案，
導致價格一路往上衝。
台南市雖然房價同步上揚，但漲幅相對其他縣市顯得冷靜許多。高雄市則不僅2、3房較去
年大漲逾1成，1房更從每坪29萬跳漲到36萬，短短一年貴了7萬元。主要是過往高雄小宅
並非主流，然而近年在台積電等題材下，外地投資客大舉搶進，這類低總價、小坪數產品
儼然成為「銷售密碼」，迅速將價格推升。
心得：
現在房市真的越來越...1房價格狂飆，感覺未來買房只剩「能買得起什麼」而不是「想買
什麼」了…
https://chatgpt.com/c/67bf2915-b7a4-8007-ac11-e7ec55a512e2

因為年輕人不喜歡住大房子

年輕人也喜愛開賓士.特斯拉 不喜歡Toyota

一房本來的缺點就是貸款成數開不大，現在大家成數都一樣爛，那就不是缺點了

不好轉手寧願買老公寓漲是一定漲 但你不可能漲超過二房

2房買得起就不用買1房了，當然漲；但漲到接近2房就停了

一堆年輕人愛新房子的，空間變其次

總價接近兩房才停，這漲幅也夠驚人了

1+1、1房成推案主流難道要來了？

現在17平 都能搞二房了

年輕人不喜歡透天XDDDD 年輕人不喜歡大坪數XDDDD 年輕人不喜歡大農莊XDDD 笑死

沒錢可以說成不喜歡xd

1+1算一房還是兩房? 物理上應該是兩房趨勢就是小房是利基 不婚不生 其實也堪用

新房子少煩惱，擺得下單人床的空間都可以

黑啥馬，就買不起2 3房了新清安1200買1房，8字頭輕鬆入手

年輕人不喜歡住鄉下田中央，這應該沒爭議吧

就堪用

未來剩半房 總價便宜治百病

4/3/2/1/0.5…

年輕人不喜歡吃餐廳，偏好超商友善食光

社宅免稅額15000呢 租貴要幹嘛

啊就買不起

主要也是看幾坪 10坪兩房傻子才買

現在講一房 不講大套房

1+1烏日那邊一堆真的有夠小

年輕人喜歡住鳥籠

以前是腦袋決定口袋，未來是口袋決定腦袋！以前是腦袋覺得不合理，可買死不買！未來是口袋決定什麼合理，看能買什麼！

最近我朋友狂買權狀10坪左右的獨立套房，因為早就無法貸款了，所以直接現金買沒差，300萬左右一戶

現在很多都不需要,我覺得可以跟香港一樣了,1間分3層賣...廚房,浴缸...都不需要,養房要兼很多工作,回來洗澡就睡了..