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內文：台中地政局今（27）日上午舉辦2025年首場抵費地標售，標售範圍包含水湳經貿園
區、13期、14期等三大熱門重劃區，共計133筆土地，總標售底價達史上最高的近750億元
！不過，這次僅收到40封標單、共脫標24塊土地，標脫率創歷史新低的18％，僅為市府進
帳60.8億元，投標率、標脫率、標脫金額，創下史上「三低」紀錄。
值得一提的是，水湳「文商段47地號」共計1,028坪，也是此次水湳的單價王，每坪底價3
11.4萬元，標售底價32.02億元，共有2封標單，最終以總價37.89億元、單價368.44萬元
，創下水湳經貿園區新天價、溢價率約17％。據悉，新地王是由具地緣關係的楊姓自然人
得標，用意在整合鄰地。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中單價地王「文商段47地號」，土地容積
率達500％，且位於中央公園第一排，具景觀優勢，又臨啟航路幹道，臨路條件佳，因此
身價不斐，最終標出每坪368.44萬元的新天價，超越2023年6月興富發集團購買的「文商1
地號」每坪331萬元地王紀錄！
土地開發業者李凱曜分析，此次標售以開發商來說，受到限制貸款的問題，大多數呈現觀
望，13、14期多為鄰地整合，溢價率大多在1％上下，標售價與市價其實相差不遠。
台中市地政局副局長劉正倫表示，過去幾次標售標脫率約在25~30％，這次僅約18％，是
有略低一點，分析相關原因，應該是中央相關政策，包含購地貸款限制、購地後開發期程
，都有相當限制規定，開發商都會評估自己相關風險，導致開發商投標意願不高。
心得：
之前七期地王是賣到388，不過容積率600%，水湳地王是368，容積率500%，看起來水湳和
七期互相輝映、爭搶台中地王！

辛苦地政局努力掰理由了 簡單來說就是台中涼了

盧媽媽最大的政績就是一直賣地，讓台中房價漲3倍

漲多就是最大利空

開心

盧媽剛好不在台中 等盧媽回來就標出去了

還是創新高價… 接下來的預售不會跌

台中低端們，自己好自為之吧

容積單價很高阿 買了一直說涼

水湳加油七期現在的地板價快摸到80了

沒辦法 現在連台積電最先進製程都跑去高雄了 台中興農那塊還搞不定

楊姓自然人

搞不定興農那塊會讓人覺得能力很差

前幾天吹完美標售的人去哪了？？？？

14期脫標率有夠差，真的冷涼惹

水湳生活機能又不好 也沒捷運

還在高雄 高雄廠規模就那樣 昨天分析過了

房蟲多多可以開始學怎麼兇賣方了 不然自己要活不下去了

前幾天說房市風向球，這標一定賣

有點意外

水湳還是標出去了，其他13、14期想跟著賣的，沒人氣

ㄅ崩

為富不仁某家族錢真多

水湳那麼多塊 才標4塊... 人氣？

不是說會大賣房價開始噴？

長安整合的？

該回防雙北了

14涼涼…

水湳是整合用的

盧媽整合重劃最厲害，找一塊地給台積完全不關她的事

跟前幾個月的草漯標售一樣，冷清到爆炸，地政官網都懶得更新標售結果了，網頁爛在那

不是說龍寶買不到地？怎麼不去投標？是錢不夠嗎？

現在市場冷颼颼，可以賣成這樣已經很厲害了 整個14期、13期都是全台首屈一指的建商，數年後景觀令人期待。七期快沒地了，水湳精華壓軸在最後不奇怪看14、13期的標售價格，每坪6、70萬，這也不是雙北之外的地隨便都賣得到的

房蟲多多看建商這樣會不能噴空空 很失望欸