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2025-03-01 13:28廧合報 記者林佳彣／台北即時報導
首都房價居高不下，北市預售屋每坪單價百萬元時代來臨，12行政區去年均突破百萬元，
大安區163.2萬元居冠，排名最後的文山區也有100.4萬元，民眾得16.6年不吃不喝才能買
房。房仲也分析，知名建商進駐萬華，帶動當地房市，近3年房價漲幅超過5成。
內政部統計近9年第四季北市房價所得比，2016年為15.18倍，接著幾年呈下降趨勢，到了
2020年再度回升至15.78倍、2021年達16.29倍，2022年下滑至15.77倍、2023年15.71倍，
去年第三季攀升至近年新高16.60倍。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2016年房地合一稅上路，是房市一大翻轉點，
此後北市、全國房價一路下跌至2019年，2020年疫情後的房市多頭再起，受到中美貿易戰
、台商回流、半導體產業崛起等國內外因素，國內整體房市大好，直至去年漸有起色。
住商機構依據實價登錄彙整近一年住宅用大樓、華廈預售交易，2022年至2024年北市12行
政區預售屋平均單價，以萬華區漲幅50.9%最大，從每坪71.7萬元漲至108.2萬元，其次是
文山區72.9萬元增至100.4萬元、漲幅37.7%，信義區則是110.1萬元攀升至145.7萬，漲了
32.3%。
前年各區預售屋平均單價前3名為大安區每坪173.7萬元、松山區149.7萬元、中山區132.2
萬元；去年各區預售平均單價前3名是大安區163.2萬元、松山區149.6萬元、信義區145.7
萬元，最高單價則落在松山區253萬元、大安區229.5萬元、中山區215.5萬元。
賴志昶分析，2023年平均地權條例修法的政策因素，針對預售屋不能轉約，對於新案市場
、房價跟交易量都有蠻大衝擊，因此當年交易量下跌滿多、價格些許鬆動，直到下半年選
舉前推出新青安貸款，交易量與房價再度衝高到2024年。
他說，南港、大同、萬華、北投及文山皆屬北市蛋白甚至蛋殼區，房價較屬親民，去年預
售新案每坪均價均已破百萬元。
賴志昶分析，萬華、文山2023年尚有均價百萬元以下的預售屋，由於知名品牌皇翔建設、
元利建設分別進駐2行政區，順勢帶動當地房市，到了去年，萬華、文山的均價已破百萬
元，儘管仍有少數低於百萬元的建案，但以全北市而言，均價百萬元以下的預售屋已經絕
跡。
他說，近年南港房價已經漸漲至每坪均價百萬元，直至2024年甚至達到120多萬元，原因
與南港軟體工業園區、大型商場LaLaport下月即開幕、豪宅「世界明珠」等有關，帶動南
港房價持續上漲。
賴志昶直言，北市整體房價過高，大安、信義、中山等蛋黃區的生活機能好，近10年價格
高漲未降，僅是從120萬元漲至150萬元，也因房價過貴、民眾買不起，漲勢不明顯僅1至2
成。
他認為，反倒是北市邊陲地區過去房價低且較無新案，萬華老屋多、文山鄰近山區、南港
為工業區，近年都更與危老、南軟、北投重劃區等各種議題帶動，使得蛋白區漲勢更勝於
蛋黃區。
心得：
你看不起的地方將會是你買不起的地方
過去都表演過了
三重 蘆洲 89
A7 工業區
三峽林口青埔。野狗都不去
萬華遊民 流鶯 茶室 可是你買不起住不起
至少流鶯住得起

人家的萬華是西門旁邊的萬華 不是老破殘的萬華xD

很棒

殘破區也漲不少

空空不要說萬華了 萬丹都買不起

好險還有淡海可以買(哭

真好 繼續向骷髏大看齊努力

跟地獄有啥關係

西門萬華 跟 萬大線萬華

還是有人會有舊印象,喜歡萬華的就學骷髏怪慢慢收就是骷髏怪應該是板上少數深知大同萬華潛力的

魯空：可4台積去美國了欸 不合理

文中南港 大同 萬華 都屬於蛋殼區了 真不知一天到晚說雙北的 台北縣算什麼？雞屎？

不是在跌了嗎到底在哭什麼==

西門家樂福那邊之後的寶鋪 三輝 富邦應該還會向上開吧

投資客絕對不會跟你說萬華是全台北市刑事犯罪率最高、毒蟲最多的行政區

滿妙的每次講到萬華的好事 就有人爭著提醒萬華的缺點 好像別人都不知道一樣

萬華很大啦，小南門那也萬華地理位置就在那邊，優缺都很明顯

其實老區都是跳漲，北投站民凱110.120鬼才想得到

以前南門國中是建中綠取率最高的.也是萬華區.

去年底就開始跌了啦

南門是中正啦

就你不吃不喝，咱們銀行搬錢去

萬里可以啦

之前買萬華的時候就說了，新北過橋的中永和板橋三重新莊都賣這個價格了，環境也沒比萬華好，萬華凹陷自然會被填平

趕快回防雙北晚了就來不及了

南門國中是中正區門牌吧，雖然很靠近萬華就是

萬華學區 只有福星國小能看 國中的話 應該是北市倒數的

市中心五區加油！！

南港連中研那麼偏的地方實登出來也破百了

萬華

雙北是三小？北京、北投？南部新北人不要跟北部台北裝熟好嗎？

台北縣只會稱雙北，台北市就直接台北市

高價的往下跌，低價的往上漲

南萬華也有破百了啦

萬華靠兩端都更好的板橋和台北雙星拉了一把

鳥籠住的倒是挺開心的嘛

請各位記得看公告，討論一下

看到三重在飆漲 ，萬華怎麼可能不漲萬華台北市 拜託 三重都多少錢了

我覺得一個區域真的是看建商怎麼製造氣氛，好期待三輝寶舖富邦狂炸