高房價預售最懊悔格局！建商求售「爛2房」怪物塞滿市場 內行人：房市拋售從這開殺..
.｜房市觀點
Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）
受高房價壓力，這幾年市場一窩蜂轉向推出拉高單價，壓縮坪數，降低總價負擔的小坪數
2房，有的22坪做兩房，甚至2+1房，17坪就做1+1房地，將會形成爛2房的濫觴。未來這些
爛2房，爛小坪數，在市場氾濫，加上吸引到的買主多為投資客、預算有限且還款能力可
能不足的首購上車盤，未來的保值性將會打上一個「？」大問號。
也許預售時後樣品屋會改用玻璃牆、打牆來創造視覺上通透開闊的假象，但未來交屋實際
居住感受上，這種在極小坪數內塞進2間臥室的爛2房，平面規劃上就必須犧牲掉很多生活
空間，必要的生活空間在尺度上也被暴力壓縮。
犧牲掉的就有，回到家進門落塵區、卸甲區、轉換心境的玄關。再來是廁所很可能只有1
間，要排隊使用，24坪規劃好一點的還可以做到1套半。餐桌也往往被消滅掉，變成一家
在客廳沙發前的茶几上吃飯。沒辦法規劃工作陽台，變成在前陽台曬衣，導致力面外觀雜
亂，或只能利用浴室暖風機在浴廁烘乾衣物。大砍收納空間，導致未來居住後收納不夠用
，要買五顏六色的廉價摺疊或組裝的收納箱，收納盒，在各個空間角落堆疊，尤其生了小
孩之後，很多家庭甚至放棄治療，東西隨手扔到處堆積成山。
必需的生活空間在尺度也大幅縮窄，顯而易見的是客廳採光不足3米，可能只有2米8，廚
房的做飯料理的活動空間侷促，收納容不下微波烤箱咖啡機放置，一台545公升的家用冰
箱放進去就變成廚房裡的大象。主次臥室都只能擺放最小尺寸的床，往往還只能靠牆放，
下床過道空間不足，衣櫥寬度無法做到整面牆，房間裡的梳妝台跟書桌也被犧牲。
這些被建商以銷售為導向的優先規劃，而造成的畸形平面而衍生出來的爛2房，才住幾年
就又擠又塞又窄又亂。偏偏，爛2房在生活空間尺度衍生出來的問題，往往都是買了才知
道不夠住，住了兩三年才開始後悔的。
偏偏，很多大基地，怕正規坪數拉高總價賣不動，拖累公司營運，為了求靠低總價順銷加
速周轉，規劃也朝這種爛2房設計，造成一層樓塞了十幾二十戶爛2房。當房市下修，最容
易「業力引爆」出現拋售潮多殺多的，就是這種社區。
另外，這種一層就十幾二十戶小兩房的社區，也勢必有鄰居素質參差，影響生活品質又打
壞房價的問題。常見的包括走廊容易出現堆放雜物、有人管理費不繳的糾紛，生活品質上
要面臨投資客戶別三天兩頭換租客，有的租客甚至做起家庭美甲還是按摩的生意，造成社
區出入份子龍蛇混雜；就連是自住購屋的，也要擔心有人當初踮起腳尖硬上車購屋，最後
繳不出房貸或有周轉需求，降價破盤殺出，打亂社區身價。
雖然「能買得起正3房的話，我也不想買小2房啊！」、「先求有再求好」，真是很多首購
族不得不得不選擇…但在市場一窩蜂推爛2房下，確實也造成買主未來想要換屋，要面臨
同時間要買新屋又得處置舊屋的貸款買賣時間差，能不能讓資金周轉無縫接軌的隱憂，加
上房價又高上去，導致2次購屋算下來所耗損的成本，可能比一次到位買正規2房或3房產
品還高。
https://reurl.cc/jQxOgL
一開頭就錯了，錯的離譜，
是因為家庭組成的變化，
現在主流商品是輕奢兩房，
大家搶購下，因為供需法則，
價格自然反應，才有高單價的錯覺！
而且一直在吵少子化的假議題，
小豪宅也反應了人口變少，
但家戶數增加的真實情況～

卸甲區是啥？

哪來的低能兒記者，室內22坪2房叫爛2房？

他很明顯說建坪吧....建坪22 室內12 做2房這幾年確實很普遍

公設比45%不常見吧？

這種2+1、1+1的空間真的超小…不如不要做那個+1還舒服一點

傻傻的 這種物件超香

我也是權狀22室內13多，一個人還行

記者可以去住社宅。社宅多得是室內2房20坪，3房27坪的社宅蓋那麼大就是要給沒錢的住。房產給有錢的就好。

確實 浪費地

鄉下記者喔？ 老家田很大 一甲一房是吧？要不要來台北市看看？

手槍房一堆人買了還要催眠自己輕奢真的很可悲

在地小建商第二代第三代買大建商的房子，又要買又要駡又不想賣＇因爲會賺錢，不知道在憤慨什麼，賣掉啊又不賣，笑死

樓鳳房型出租給八大妹子做生意比較實際！

白癡 這種漲最多 一堆小家庭買這種

笑

想說室內20坪2房滿普遍也滿合理的，但如果是建坪就真的是爛格局了，有一房就只是擺張床的儲藏室罷了

現在最大量租客是 男女朋友+養貓 2房剛剛好

寧可住爛二房也不要老三房一切都是自找的

22坪為啥不能兩房 喔對 台灣還在搞虛坪

還有15坪三房兩廳兩衛的

確實 買那種垃圾格局不知道在想啥

難得有說實話的報導嫌惡住宅就是這種

我的2房邊間雙採光室內坪20 我是覺得蠻舒服的 另一間32坪3房我反而覺得空間稍微難利用

今日香港明日台灣 原來是再說蝸居

隔局再怎麼棒 15實坪不到的二房基本上就很難用

蛋黃區畸形房https://i.imgur.com/rP2oy5E.jpeg

手槍房都不怕，這格局在怕什麼

建商不用成本嗎？整天要別人做功德

買的人想做功德誰攔得住

這篇擺明說的不是實坪

到底誰在買這種

只能催眠自己很好賣 看來套太多間了XDDDD

周邊機能好小兩房其實挺搶手生活方式改變影響很大，年輕外食族增多另外這種很多是一個人住那個+1房多會變成電腦房(講好聽叫書房)

記者自己可能一房都買不起 租屋仔在哪說人家爛兩房專家可能也沒操作多少房子 高總才是毒藥啦 低總就是好結清 好增貸 好出租 增值幅度相對容易啦

買預售手槍房，等成屋蓋好發現後悔也來不及了

重點在蛋黃預售小宅 VS 次蛋黃中古，自備款不夠真沒得選

哈哈 這種在竹北 關埔 一堆

加價賣都不會 倒閉剛好

22坪扣公設扣車位扣陽台 硬格兩房會是真有點小

市區買挑高四米二以上的，權狀22坪客廳挑高夾層作一半室內還有20坪 爽

室內不到15坪兩房 連兩個大人住都稍嫌擠了 除非平常習慣斷捨離 換我寧可買同建案或附近室內20坪2+1房或三房 再自己隔成兩房住 要賣的時候隔回去三房就好

有錢誰想買小房，出一張嘴都很簡單

最小的那間用架高床就會好用多了

年輕小資族群想住新房 能咬牙入手的價位大概就這種

卸甲區是三小

在客廳吃飯還好吧

我買中古社區大樓權狀25坪室內使用含陽台17坪隔兩房目前覺得使用起來兩大一小還可以也沒有到新聞寫得那麼不堪

一堆人玻璃心碎滿地

它這個22如果是權狀坪數就真的小