現況：
雙薪二寶 家庭年收250
一白領一公教
目前住在學區好 生活機能佳的50年無電梯老公寓
已重新裝潢 都更遙遙無期
居住成本每月一萬
動機：
房子老舊且無車位 看著殘破的公共區域與外觀
希望能搬去較新的大樓社區
目前沒有剛性需求
但無法想象20年後仍住在這裏的情境
看上：
預售捷運宅2500萬
地段普通 比現在居住的小十坪
看樣品屋覺得非常心動
猶豫點：
因已習慣極低的居住成本
目前家庭生活輕鬆
吃喝旅遊基本上不要太誇張均可滿足
每年可投入大量資金至股市
一但簽約
需將大量股票獲利了解支付首付與頭期
其實就是現在舒服的生活過習慣了
沒辦法想像儲蓄歸零 且未來每月房貸約8萬的日子
跪求版上前輩指點

答案在你應該自己知道…

雙薪二寶 家庭年收只有250 真的非常少

所以你們的房子是家裡給的，所以只租1萬？

好的地方 根本不會降總價對 還是很熱門 現在就是看地段決勝負

那就出租給別人，一來一往，其實每個月負擔沒差多少錢啊

住電梯大社區，多元公社跟垃圾以及包裹代收！本人是回不去老公寓了！尤其有小孩開車有車位很方便

利息3萬多等價的租屋能不能符合？可以的話就不用買 台灣房沒有上漲空間了

250留台北就是這樣子，老公寓或是新大樓都辛苦

新北的捷運宅也不便宜了QQ

室內20坪 2個小孩很拼 起碼25吧

每個月給8萬不是痛苦，而是住了才發現不舒服更痛苦

如果換了坪數會變小就建議別吧 雙寶到國中需要空間只會更大 到時候可能又要換大 還是說你的少10坪是80坪變70坪？

朋友土城老公寓出租收2萬多，換租內湖電梯大樓4萬多，每天節省通勤時間2小時，每月成本2萬而已

退一步就是往稍遠一點的地方找，通勤成本再自己評估

假設是我，就找電梯大樓租，等孩子長大，看要不要留附近工作，在看怎麼做吧，既然穩定投資，錢應該大部分進股市

2500要買三房 嗯…

沒那個實力 往中古屋找吧

平日省一點，因為有雙寶建議再買一間，但不一定要新的

溫水煮青蛙 如果早點下決心可能早就換好了

這種要買甚麼 等退休去鄉下比較實際

2500萬的三房坪數一定很小 不要相信樣品屋

每月房貸也是另一種投資，只要房地產抗通膨，進可攻退可守

房子家裡給的不用買，拿錢去投資吧

年薪250 好像不多欸 ....還要養雙寶

住慣大三房去住迷你三房一定會受不了

大量資金進入股市....問號

萬一有一人突然沒工作 也會陷入困境如果沒二寶 家庭年收入250算還可以

居住空間變小機能變差 小孩跨學區就讀麻煩 就只為了新一點的房划算嗎？買新房20年後還不是舊的樣子

每月一萬也太佛了吧 不住可惜 股票獲利若能高於房市 也未必要買

家庭年收250過正常生活很夠用了啦

若是頂客族 家庭年收250可以阿 但有二寶會非常非常緊如果未來還要每月負擔8萬房貸 等於工作完全不能出問題

如果是在新北一環，預算2500買中古大樓三房車是比較務實的選項。公設比低、實坪大，還有剩餘的錢裝潢。如果堅持新房的話只能買到兩房車或主建物不到17坪硬隔的偽三房，空間會不夠用。

現在預售的小房都很爛很難住啦去591看看，很多全新小房拿出來租

居住成本一萬？？？過太爽，現在你無論双北買兩房或三房你都承擔不住生活品質的急劇惡化！

量力而為就好

兩人250萬可以 加二寶會蠻辛苦的

不過如果小孩大了都不完，只需要讀書，你可能就不需要空間了

你在這版年收沒到五百 不會有人建議你買房

原先老公寓不能賣？不能出租嗎？

資產多少雙親支援多少，原本的房子的到底是誰的沒講是要怎樣估，怎麼一堆人也能津津樂道這些資訊不透漏或是都不想透露怎麼會有合理的答案

看到2500是硬了一點，可以多看看、多比較，預算訂在2000比較適合你

別浪費錢 多存一點之後移民

如果目前資產只有400 ，現在在新北一環二環能買到的房子恐怕都不會如你意，頂多是多了個電梯跟大樓社區管理，但如果再把台北市好學區學校的差距考慮進去，這樣搬遷意義就不大了。如果還年輕，就真的不要急，再存個一兩年錢，還有，其實我周圍的文組都賺非常多，我覺得影響薪水最大的是產業，其次才是職位。

這題很簡單啊 買。原房出租+增貸 增貸出來的錢 你操作厲害就玩股票，玩不了參考前幾篇債券操作

可以選負擔更少的物件，每月負擔還是舒服的狀態那種價格，如果選到最後沒有適合的，就是你們沒能力買目前的房子，就繼續過日子而已也沒什麼超出自身能力的買房都是拖垮生活品質而已

同意上面B大所說的，自住有需要就是要買，只是如果你家人沒有再額外援助的話，最好只買2000的房，但是2000的選擇真的沒有那麼多，你的期待不能太高

我建議你再存多點錢，既然目前資金放股市也有穩定股息收益，就先存錢，因為也不知道你股息的收益跟部位以及標的，如果部位大標的也是股價比較穩定的，也能證券商開股票質押，利率當然要談，因為股票質押出來的資金為不限定用途，可以用來購屋，但質押最多一年半再視您質押部位的維持率來看是否換約後續約即可或本金返還，所以風險會落在你標的的維持率，除非你很了解自己股票的穩定性才建議質押，否則不建議

實際40p 帳面30p 怎麼會只差10p??如果你現在住40p老公寓, 看上權狀30p的預售屋室內空間是少一半好嗎 新房子有公設其實沒住過新房的 去看預售屋都很容易高潮你如果真的很想買, 你試著把你家空間分一半拉一條線讓自己一周只能用那一半的空間 看看滿不滿意這是免花錢 連租都不用最簡易的測試老實說住習慣40p室內空間的, 要換去剩下20p室內的...會滿意才怪 XD

我家人口數、年收、現居跟新居條件幾乎都跟你一模一樣，記帳七年的結論是每年付100萬房貸很穩，兩邊長輩都不會額外再給資源但退休條件堪稱寬裕，我們的選擇是買。但新居也還是有挑好學區，從超級額滿學校換成額滿學校這樣。

吃飯3.5萬+保險1萬+雜費1萬+養車1萬+小孩教育3萬+娛樂5000，每月10萬，8萬房貸也可以啦

有2寶室內空間很重要。不考慮中古屋嗎？

10年管理好的中古屋，真的比不知道長怎樣的小預售屋好太多了

買中古的電梯大樓呢？然後老公寓出租

內湖公寓換蛋黃區老大樓供參，多了電梯車位學區

人生只有一次，當然要住新的爽

目前資產只有400？那你真的別買2500萬的房子。

現在的趨勢是 大家寧願買小新屋 不是老宅雙北真的例外因為還有都更的可能性在 也不會隨便丟

資產400，是現金還股票？所以400就是現金+股票？資產只有400，你只能買1500以下的房子，抓1500貸8成貸1200，自備300。你總要保留100在身邊。

錢再賺就有反正死了也帶不走 房子現在不買未來就是不會買了 so買就對了

租的大的新的. 台北租屋CP高

主要還是本業收入太低了，很難存錢。

錢是銀行來的啊

總結，原po家庭年收入250，有2寶，目前資產只有400，難買房。建議繼續住原本舊公寓，繼續存股，並積極提升本業收入。

最主要是還年輕，不用急啦，現在資訊太發達了，讓年輕人誤以為早早就要買房，到底是想逼死誰呀

台北真的是租屋天堂啊，如果以原po符合租補狀況，最高領個8000元補助，實際支出才3萬多

不問老婆要問鄉民

雙薪年薪250在台灣已經前段班 結果還是買不了入門的房 年輕人好慘

台北市那些總價都3000-4000萬，住起來一定比你這個2500萬的舒服啦

木柵指南路有考慮嗎，有政大附中學區，屋齡也新

小10坪小超多，先想想自己能不能接受這點

是小20坪XD

雙薪250，實質所得大概以前150，通膨太嚴重了。

到底大家所謂的年輕人好慘是指幾歲呀？沒有一個正常的經濟社會讓20幾歲的年輕人就可以買首都新三房吧

250萬 養兩寶 還要被說很少 難怪台灣少子化

本業收入不高，你能投資理財的錢也少，相對就難存錢。

流動資產太少了，不建議

看二寶年紀，如果兩個都小學幼稚園建議公寓繼續住，小孩慢慢長大東西只會越來越多，室內20坪很難住4人如果二寶已經國高中，可以撐到他們大學再換屋，剩兩夫妻室內20坪還ok，老公寓到時看是出租還是留給小孩回來住

原po要買2500萬房的唯一解就是長輩要能贊助多一點頭期款（ex.1000萬+），可能還有一點機會。

https://i.imgur.com/rTfwyYG.png 在房版PR80的人都是低所得 ，很可憐不能生小孩食不果腹，一率建議結紮

不是，雙薪250, 為什麼存款只有400阿...是很年輕才剛工作的關係嗎其實我覺得可以試試，長輩說不定會贊助就可以了

年收250，等於1個月20左右，養2個小孩被說很緊？

而且照你這三次歸零之後一下子又400的速度，其實很能支付預計的房貸吧，只是新的坪數真的太小了換個中古電梯如何 應該能滿足需求又能扛

講真的頭期在北部這樣太少太緊繃

家庭年薪250買2500自住就是沒屁股吃瀉藥阿，你不如繼續住公寓再買兩間1000來出租，或是再買兩間1000連原本公寓都出租，然後去租一間電梯大樓

年收250，問題是物價通膨很可怕，又在北市，生活開銷更大。雙方父母1人各贈與244萬，差不多就剛好湊近1000萬頭期款。

狀況跟你相近 270養2寶 夫妻都剛30 買2800房不覺有壓力

換更小只會更痛苦

No

重劃區買便宜的 未來小孩子長大 你們搬出去

新大樓的管理費要考量

終究要買的東西有啥好考慮的 難道你20年後還能每月一萬住這裡嗎？

可以換喔 買中古的大樓

買啊

問就是買

看長輩有沒有幫忙阿

股市+1，股票不要滿倉。今年還是要留一些現金子彈，做震盪盤還可以有一些獲利機會。

建議用租的 房東也是需要優質的租客

現況這樣很不錯啊

買中古電梯大樓新大樓你的月支出應該是九萬上下管理費公共電費離離扣扣

還有房屋地價稅也不少。

現在是住新北哪裡？

把老公寓賣了換新房

換到環境好的中古大樓呀

250…你還是做夢想想就好，留點錢以應付不時之需

還住老公寓噢，那你那些股票留著幹嘛？老公寓、股票清一清，住老公寓你老了看你怎麼爬

再多嘴一句～你們家庭年收250已經很優了，不要聽一些人瞎起鬨

而且預售可以貸8成，你老公寓清掉就夠了吧

但是買房本來就要有所覺悟，我們大多數人都是一般人，要有取捨的心理準備

股票既有的不要動，老公寓清掉就好了

房子可能不在他名下 現在還不一定能自由支配

三房可能桃園都買不起

我也覺得用公寓換一間中古電梯就好，但看起來可能是沒辦法賣，因為房子不是他們的。然後他們也捨不得all in買房 就無解 繼續住老公寓吧最好是賣掉公寓換中古電梯，但看起來公寓不能賣因為不是他們的，然後他又捨不得all in所以沒辦法

有孩子就蠻需要空間的，如果沒能力買得起正三房就繼續住老公寓吧，不然就是要捨近求遠買偏一點的中古電梯，預算不夠就要取捨，不願意就不用想了

我個人認為原生家庭能給的就用好用滿，所以是繼續住別搬了，假如你想買房，應該以置產為目的而非自住

PTT真的越來越失真了 難怪快被隔壁打趴了 家庭年薪250養雙寶居然變成很辛苦了 個人同溫層認識最低大致都落在200附近 也都生1~3個 有房貸也是每年出國 假日王品

如果在台北的話年薪250要買房養雙寶的確是有點辛苦

認識的大部分都雙薪150上下 除非科技業的朋友才會200-300雙薪250在台灣算是前標了 這樣都很辛苦的話難怪現在沒人敢生

房子不是原po的，原po沒辦法賣或出租。

不要現在買，等小孩獨立再看情況

雙薪250，住北市有房貸還是很辛苦。

1萬？？？？你居住成本1萬過得跟皇帝一樣吧 何必買那些嘴砲的都嘛是以背三房房貸+一個小孩保底一棟房當標準去養的 事實根本降低標準就能舒舒服服的過

房租才1萬根本爽的要死 應該是認識的成本才這麼低 繼續租房投股怎麼輸？

都讀公立居住成本如此低 根本拿去丟股市就好了 何必把自己搞死呢老了換個小二房中古電梯大樓就好 買大的小孩18歲以後根本不會常回家 事實就是身邊所有長輩住太大都有夠空虛

不急就慢慢找，現在市場不確定性很高，沒必要追價，財富累積訣竅在克服衝動，耐心等待時機用好價格買入好資產

現在是租的？那你早晚都要買的，多看看，有時候是緣分，中古新古都看，不過好的學區很稀有，自己拿捏吧QQ，人生就是這麼辛苦，同為雙寶家長拍拍

1萬一定是你出裝潢親戚超便宜給你住的吧1-200萬裝潢給你攤提的意思吧 會收回嗎

沒有要長住十年以上，我都不建議花太多錢裝潢XDDD

你沒錢買新房，你的心態最好別買新房

等你小孩大概國小三年級後,想清楚可以接受哪種學區的國中

目前你要把開銷挪移到房貸你一定不開心的，活的痛苦又要養小孩，勸你真的撐不下去再去購買，這個時候你也不會游猶豫要不要買，因為屆時對你來說你就是需要一間新房

再去看屋,要待現在好學區,那至少得方便通勤,戶籍放現址

換句話說，每個月繳8萬塊的貸款你甘願嗎？你會快樂嗎？如果不會還是先撐著，買很快，賣很賣！賣很慢

雙薪兩百五在房版就是低端只能苟活啊這邊都一個人至少年薪三百會嗆你好高騖遠在台灣想結婚生子買房是不是太天真

房版好瘟腥

你跟我好像喔 現況動機幾乎一模一樣 我最後是往外圍找捷運宅 舊公寓(也不是我的)出租補房貸 還好當初買在低點

250已經是中高標了吧

不要求從小到大私立兩個也還好，工作穩定8萬可以負擔的，只是坪數小太多要考慮，我生兩個也是室內40都覺得不太夠用了，寧可住舊房也不想住高級鳥籠

通膨的太誇張, 造成實質打7折左右

原來的繼續住買房當投資不要以自住觀點投資一陣子賣出再買另一個慢慢墊上去

真心太硬 建議不要資產多點就還可以 如果買下去歸零真的不要

當然不要啊....

雙寶250要看股票跟存款多少？我覺得生活品質會有點影響到如果臨時需要大額支出的話會覺得有一點壓力大概就是很難存錢吧

原po有講股票+現金400若長輩不幫忙，全靠自己買房，最多就是買1500的房（要貸到8成），這樣身上至少還有100不會全歸零。但1500，大改就是買室內不到20的2房車，只適合單身頂客族，不適合二寶。況有的地方2房車都要抓到2000了。大概就是

推文有嫌人家收入少，是多自卑在那邊嘴

雙薪250還可以了吧，主要問題是房子太貴QQ

家庭250很不錯了吧 一堆說少的假鬼假怪

現在一萬感覺超爽

照面30實際只剩21不要瘋了好嗎，40不住去住20

房貸8萬？頭期這麼少？

整串留言看下來 某個帳號真的有冰 一直針雙寶家庭250很少這件事 中產有中產的養法 我只能說 原PO的收入在台灣養雙寶絕對夠回到原po問題 每個月花8萬去換停車位 電梯 住宅外觀 還得犧牲住宅空間與生活品質 個人是覺得不划算

房子是爸爸的，小孩不住當然出租阿，然後原po又有出錢裝潢，當然是可以從租金收回阿，如何拆解看家長罷了你不是住不起，你只是買不起台灣房租便宜，台北市投報率尤其誇張房租比房貸利息少，你為什麼要買？投資跟自住需求是可以分開的

室內20一家四口會非常擠，不太建議。同意樓上上H大，雙薪250最好是養不起兩個小孩啦。

雙薪250在全台已經是前10%，少聽推文在那邊唬爛如果你要台北市門牌，也是買的起但就只能往老或小買但買在新北會住的舒服很多

加油 多看一定可以找到最適合你們家的

覺得該買，就算外圍也沒關係，買了也不一定要去住，出租也可，然後繼續住現在的房子，主要考量是替小孩存房子，你有你父母靠，你小孩長大總不能再住已經70歲的老公寓吧。

你條件跟我也很像，2500萬如果可以貸到40年，一個月還款應該在6萬左右，舊房收租2.5萬左右，一個月負擔不到4萬。當然缺點就是空間變小，不過整體生活便利性方便許多

250買2500萬沒問題吧，你們還有一個是公務員

雙薪才250也敢生小孩先找找自己問題

你要把舊房出租的錢加上去

都更無望怎麼不賣舊的買新的???

雙薪沒有500還想在台北生存啊又舊又小又偏的地方不考慮嗎

房租一萬很佛欸 幹嘛搬

認真說真的太硬

桃園找應該還可以。雙北不行

想爽又不想付出...

已經重新裝潢就住吧，沒必要換來換去

台灣人想結婚生子買房真的是過太爽真的

可能很多人沒看清楚，原PO目前住的房子是長輩的，縱使原PO買新房搬走後再出租，租益權不會是原PO，除非長輩同意。租金收益權不歸屬原PO

不窮養的話 一家四口+房貸8w 每個月20w真的會讓生活品質歸零啊 重點就是8w卡住了現金流所以就別換新房了

今年不買 明年就後悔

是扣公設少10坪? 還是權狀少10坪? 不管如何 室內空間很重要

雙薪250很不錯了吧

離開雙北有機會

雙薪250頂客還不錯阿，但問題是在雙北+二寶+高額房貸，就很苦了。

權杖30坪 室內16坪？房版繼續炒房吧 這種例子以後只會越來越多

雙薪250其中一人還是公教，已經很強了，利用公教的優勢來貸款吧

現在公教貸款沒太大優勢

現在公教很強好嗎zz 上限85成 40年 5寬 2.185只是收支比是個問題 臺銀QQQQ

老實說你回過頭想，就是這份安逸讓你錯過這五年資產暴漲的機會，我太多跟你一樣的人，反而我每個月繳房租要買房時抱著貼一點直上買房，每年反而被動收入多了一百萬。

不要買，房貸8萬你會很痛苦

公教築巢優利貸，鑑價都很保守不一定鑑的到成交價。

年收入250，已經勝過85%以上受薪階級。為何不夠？買新房？公設比就吃光，中古室內坪比較大。

買啊 舊房子出租不就好了你這是室內40變20 差異真的很大 勸你真的去看看室內20的房子感受一下

家庭雙薪250已經很高了，別被房蟲騙了。

我平常在往來的同學沒有人年收低於兩百五的，更別提什麼家庭年收兩百五而已這種收入再養兩個小孩如果加上房貸非常緊繃吧

捷運宅還有2500的？是2房？我看環狀線的預售屋，三房都要3500了

所以網路大家都喜歡聽好話，講真話實話都還被酸。

樓上沒錯 一堆人容易被板上投資炒房仔帶風向…..

2大2小，帳面30，那實坪不是只有19-20，扣陽台主建只有16-17吧，17坪2大2小，太小了

大量資金買股票，結果資產400，那些大量資金跑哪去了

推文有些建議說的不錯啊，版主可以自己過濾一下推文去想一想要什麼，畢竟雙北物價真的高

你有算過貸款嗎… 你買不起房知道嗎

選擇來這問的時候 你心裡已經有答案了考慮到這個家庭年收 建議你先降低標準買2000的

買新北公寓啊，1000不能住的話，台灣9成房子都不能住

數學是多爛才會說這年收買不起房Zzz還要別人去算貸款 笑死人兩大兩小家庭 年收250 住屋成本一年12的情況下 一年存100都是有機會的現在只是選擇從能存錢 生活愜意 變成歐印進房產罷了還有說公教貸款沒優勢的是在平行時空？XD

純噓2F 家庭年收250已受薪來說很高了