作者:
duuwoif (燎原火)
2015-09-15 09:15:07我來幫你們計算一下：
老公月薪：45K/月
老婆月薪：55K/月
家庭總收入：200W/年
可購屋的最大房屋總價：200W×6＝1200W
目前想購屋的房屋總價：2500W
依你們薪資年收入，最多只能買1200W的房子.
假如你們真的買的2500W的房子，父母出頭期款1500W，你們貸款1000W...
經計算：每月至少需繳房貸：$50,000/月..（20年房貸）
也就是幾乎去掉老婆每月的薪水....
然後你們每月僅剩：$50,000/月 生活費....
扣掉你們兩人每月的生活費支出約$20,000→僅剩$30,000可動用....
假如你們再養一個小孩：加上保母費日托$16,000及小孩奶粉尿布等約$5,000....
每月僅剩：＄9000/月可動用（還得扣保險費）
★計算完畢，你們買下後會很緊...而且一輩子當屋奴.
★所以我倒是建議：把父母給妳們的1500W拿去全額付清買一間總價1500W以內的房子...
★以上，提供參考.
※ 引述《hibot (說不出口的感受)》之銘言：
: 我剛跟太太結婚一年多，小孩今年出生
: 考量小孩未來生活空間，在租屋跟買房兩項考慮後
: 雖然有些爭吵，但今年決定買房了(在新北買)
: 目前的狀況是我爸媽會幫忙出大概1500萬
: 我跟太太大概要貸1000萬上下
: 我薪水大概45K，太太薪水大概55K
: 年收入的部分是都差不多100萬上下，家庭收入大概200萬左右
: 因為太太在金融業，她們有銀行的員工優利貸款
: 目前的問題是，太太如果要由她貸款，她認為需要改為共同持有
: 但她又考量到我媽心情，覺得我媽應該希望房子登記在我名下
: 我是覺得房貸一起背的話，共同持有是個理性的選擇(利率又低很多)
: 但太太後來提醒我，婆婆跟媳婦的角色是不一樣的
: 她認為我媽雖沒說話，但心裡應該是覺得房子應該要登記在我名下
: 所以她認為我們也可以貸高一點的房貸，房子掛我名下，但她也會幫忙
: 但在房貸的部分，她就希望少付一點這樣...
: 理性來說，我還是覺得貸低利息跟共同持有是比較好的選擇
: 但媽媽(婆婆)真的會有不爽的心情嗎?(我媽是說你們決定就好，她沒意見這樣)
作者:
icolee (icolee)
2015-09-15 09:27:002500在新北是豪宅等級了 爽度有差 再說1500都簡簡單單拿得出來了 後面還有呢所以老婆應該不要持有不要付房貸 現金握好 房價看空 現金為上 爽爽住豪宅就好 聽說豪宅的思考模式跟一般不一樣 果然有道理
作者: ALENDA 2015-09-15 09:37:00
推這篇
作者:
icolee (icolee)
2015-09-15 09:38:00再腦補老婆的人生 等房價跌了滿手現金再挑一間好的收租美好的人生啊......尤其銀行業資訊很多的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2015-09-15 09:40:00歐美大都市發展成熟現金1500萬加進去 差不多啦
就是婆婆心疼兒子小家庭收入無法買超過 1200 萬才會出
作者:
NT300 (sent from my BMW)
2015-09-15 09:51:00有錢人的定義是財富自由 但原波是相對有錢 他爸肯定有錢人只是希望小孩自己負擔一部份 否則一定出得起的
作者: ariiodi (木子容) 2015-09-15 09:52:00
也有有錢人無聊跑去工作的呀 做身體健康的XD
作者:
NT300 (sent from my BMW)
2015-09-15 09:54:00傳說有錢人車子一律是開牛頭牌 因為怕人家知道他有錢反而一些稍微有點小錢的急著炫耀買名車
也有些父母是希望小孩「不要亂花錢」才買房給孩子然後要求他們背貸款的～
作者:
NT300 (sent from my BMW)
2015-09-15 09:56:00聽說有次車禍 賓士撞神A, 賓士車主怒氣出衝下車理論只見神A車主緩緩地說：你去買一台新的在跟我報價吧
作者:
fox999 (fox)
2015-09-15 09:58:00你舉的例子有錢人根本在婊你...
作者: acrystal (.......) 2015-09-15 10:09:00
推這篇，沒錢還買這麼貴不知道在想什麼
紅明顯 希望原原po看一下這篇的計算 而且未來快升息了絕對是5萬開始往上跳的 不只是房奴..還是很苦的房奴生活水平會維持不住的
人家年收200w, 一年房貸60萬剛好佔3成，很健康的房貸收入比，你用底薪去算就誤導了。
作者: acrystal (.......) 2015-09-15 10:59:00
年終是多餘的不能算進常態薪資，今年銀行獲利也沒這麼好年終可以當多餘的錢拿來提前還房貸可是每月要還的應該以每月收入來算
作者:
waitpub (sunny face)
2015-09-15 11:11:00推
其實爸媽可以拿一千五出來，就不用擔心他們生活有多緊了啦
我推這篇，有的時候買超出自己能負擔的房子還有很多隱性花費，修繕，裝潢都是錢，貸款少一點，搞不好過幾年可以再買一間租人
作者: lavena 2015-09-15 12:14:00
他們等於只出一千萬買房ok吧,買房基本負擔,北市套房就千萬
作者:
pink13c (^.^)
2015-09-15 12:15:00其實不用想那麼多 背不了頂多賣掉而已...
作者: C4 2015-09-15 12:26:00
原原PO的問題是該不該買2500萬嗎? 管真大，眼紅吧
年收200萬為何忽略不計，只執著於月薪？帳不是這樣算的
年收200，貸款1000其實過的去啊~就算每月還5萬共60萬還有140可支配，生活過的很好的
作者:
mavisQ (cheshire cat)
2015-09-15 15:14:00他的重點又不是問這個
別忘了不能計入年終等非常態性薪資 你的房貸是20年的但你不能保證你的年終等獎金 可以連續20年都這個水平
作者:
djviva (時鼠無奈)
2015-09-15 17:11:00推這篇
作者:
optima (馴獸師)
2015-09-15 18:24:00還不到豪宅啦！頂多是高級華廈而已
為什麼獎金不能算？ 月薪45K年薪百萬以上(如GG)vs月薪70k年薪84萬 你要去哪個？ 一般人都會去年薪高的吧
作者:
cocotte (cocotte)
2015-09-15 20:47:00就算剩五萬好了，也很好用了，好嗎
作者:
hoyi (寂寞巡航)
2015-09-15 23:14:00行員自己貸款誰在貸20年-_-;
作者:
carolyt (不能再午睡了 @.@)
2015-09-16 17:58:00房貸每個月追著跑...獎金一年才一次 月薪影響生活品質
作者:
piipiiYa (piipii)
2015-09-16 19:08:00我認識的有錢人跟你敘述的差好多喔，根本不會把自己的房子出租給別人