通常來說還是建議把貸款額度壓在1/3收入
然後依照可支配所得比例調整
例如說你們賺270萬，但要孝親費
跟高生活費
可支配所得剩90萬，這樣你要拿1/3繳貸款等於梭哈
我們家家庭收入200，可是沒有其他開支跟孝親費。可支配所得反而有120萬
這時候我把貸款佔比從33%拉到45%甚至50%也可以負擔
推薦幾個我買房前別人給我的建議
1. 看房至少一年，這段期間存下預計繳款的130%錢
因為實際入住還有很多額外開支，像是管理費
這樣可以有助於幫你認識背貸款之後的生活長什麼樣子
還有就是看房一年可以讓你對生活區更加理解。畢竟原po的「雙北3000萬」範圍太大
大概花個半年看看三重 新板 央北 江子翠 文山 萬華 也可以去看看正內湖三站或是大直
體驗一下要大坪數 還是要location
要交通生活便利 還是要純住
鎖定區域後，最後再半年積極看該區房屋
反正在意樓高 格局 嫌惡 面向 棟距 就搶買新案
不在意就專攻建商餘屋
簡單講就是新案子要買最貴的那幾戶，想要什麼2樓 4樓 格局詭譎的邊間 就看老案子
Location+建商大致上就給出價位區間
同建案好壞則是上下限的差異
像我不在意 買了面北低樓層 開窗見水塔 建案還靠近夜總會 就便宜當地建案10% 又便宜
次頂樓12-13%
2.清楚明白的詳談貸款後生活支出
我跟我老婆原本也都是沒必要計較花費
但貸款一壓下來，就開始會刻意省錢 甚至計較什麼錢我付 什麼錢你付 什麼錢要用共同
生活費
這些東西都要利用強迫儲蓄130%的這一年去磨合
畢竟這一年才有機會後悔，也可以比較輕鬆的去互相交流，因為實際上貸款後，同樣的話
聽起來就很刺耳
原本的交流變成沒意義的抱怨
建議每季檢討一次，才能更理性的去面對
3.找好各自後援
你爸媽 她爸媽 ，現在能幫多少「意外時」能幫多少 也各自探聽一下
畢竟人生漫漫 誰知道會不會說翻就翻
4. 買房額外產生的費用
每年的稅 尤其買新案 也不少錢，買重劃區更是可觀
還有每月每季管理費
還有一次性的支出
很容易失控的裝潢費
一直直上的傢俱 家電 （我30衝到65）
跟建商不會先講的費用
過戶費 代書 預繳管理費 弄一弄也20多萬
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