作者:
YOPOYOPO (痔瘡小天使。)
2014-05-21 17:56:16※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1JUtTbBl ]
作者: f204137 (Sport) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 上班族買不起房 包租公搶賺「租金」
時間: Tue May 20 23:40:17 2014
TVBS／邱蘭婷-2014年05月20日 上午11:26
台灣房價居高不下，許多年輕人大嘆買不起房，不過也有些上班族逆向操作，雖然月薪可
能只有4萬，但透過薪資分配得當，轉投資「小套房」，當起「包租公」，可能賺進比銀
行定存還要高的「現金流」，高房價成為全民公敵，台灣許多投資客買不下手，開始轉往
海外置產，其中有3成5首選都是日本，除了看準日圓貶值趨勢，更因為當地房屋出租投報
率高達3到4%。
房仲袁琴：「這是套房，15.48坪的。」
位在新板特區的溫馨小套房，想要住，皮包可得夠厚，這裡售價一坪75萬，13坪就要價
975萬，一般上班族買不起，那麼月租金2萬2，還算勉強負擔的起吧。房仲袁琴：「目前
租這邊的客戶，素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有外國人啊，像樓上的部分是夾層，
他可以睡覺，然後可以住，然後跟客廳有一個區隔。」
高房價，讓年輕人只能「望房興嘆」，不買改租，但也有人逆向操作，瞄準「出租生意」
，以月薪4萬的上班族來說，想買600萬的房，貸款8成、利率2%，如果是自住，房貸本息
加利息，每個月支出2萬8，手頭現金只剩1萬2，但如果是拿來出租，同樣房貸支出2萬8，
但收租1萬2，每個月就有2萬4現金，不但能晉升「有殼一族」，還能賺進比定存還高的「
現金流」。
包租公蔡志雄：「這些人還願意買房來出租，他們期待的是，將來房價的上漲的部分，如
果出租當然你要考慮到的是，你租客的來源，所以我個人的選擇，都會找那個盡量離捷運
站周邊。」
投資客買房出租有撇步，第一、選擇交通便利地點，也要瞭解房屋的背景，以免買到凶宅
或者海砂屋，第二、要和房仲、銀行員、代書維持良好關係，隨時瞭解各領域行情，也能
更新房價脈動，第三、用好裝潢吸引高階房客，房屋提高價值感，租金至少多2千。
蔡志雄：「現階段在這麼低的投報率(1.45%)之下，還有人願意拿出來租、出租，最大的
原因，應該是奢侈稅的原因，因為2年之內如果出售，就要課10%的奢侈稅，所以有些人就
覺得說，那我持有這2年的時間空著，我不如給它出租，多少有一些租金的補貼。」
台灣房價居高不下，年輕人買不起房，有些包租公、包租婆也乾脆放棄台灣置產，將腦筋
動到海外去，根據台灣房屋智庫調查，有3成5的投資客購屋首選是日本，其次是美國
30.9%，再來是馬來西亞。日本信義房屋員工：「這邊的話露台，我們右邊看出去，就可
以看到東京鐵塔了。」
日本房仲林彥宏(2013.4.9)：「台北這20年來，(房價)縱使有調整，到最後還是漲，但是
在東京這20年來一直跌，縱使有回升，還是跌下去，所以相對的，兩邊對於不動產的信心
，我想就有很大的差異。」
飄洋過海到日本置產，以東京首都圈為例，台灣房東多選擇購買，1千萬到2千萬的小宅收
租，報酬率約3到4%，而近來越來越多民眾，看好房價基期低的東協國家，像是曼谷房價
只有台灣一半，報酬率卻可達到4.5到5%。
民眾：「對我來講有吸引力啦，退休之後如果說買房子，那租人家的話，如果獲利比當然
比台灣好，當然是這邊能夠買。」
台灣房價「貴桑桑」，投資客出走海外置產，但畢竟除了語言、政策，以及稅賦的考量比
較繁瑣，多數房東還是選擇「根留台灣」，不過不管是海內或海外置產，現代人新觀念就
是「買的起房，不要自住」，「買來租，買來換，以房換房」，似乎還是比較有「賺頭」
。
http://n.yam.com/tvbs/fn/20140520/20140520304665.html
作者:
Roystu (Roystu)
2014-05-20 23:40:00沒人噓 我剁gg
作者:
CNseven (Maryyyyyyyy)
2014-05-20 23:41:00月租金2萬2 剛好吃土喝風過一個月 讚喔
作者:
shcjosh (來吧!都來吧!)
2014-05-20 23:42:00板橋很多6-8000的套房阿
作者: jonestem (原罪) 2014-05-20 23:42:00
葉佩雯…
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2014-05-20 23:42:00對阿 爸爸幫出頭期款五百萬
作者:
Yvohcna (Anchovy)
2014-05-20 23:42:00買來租人?自己搭帳棚?
作者:
kutkin ( )
2014-05-20 23:42:00算術怪怪的 自住 支出兩萬八 租人 收租1萬2 自己住哪
作者:
ikz (不歸路)
2014-05-20 23:42:00比定存高就值得投資? 錢多到沒地方花是可以考慮啦
作者:
avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)
2014-05-20 23:42:00..................連我這外行都知道投報率低的可以~.~
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2014-05-20 23:43:00住在爸爸家
作者:
shcjosh (來吧!都來吧!)
2014-05-20 23:43:00革命 通常革命只是換了一批上位者 底層還是底層阿
作者:
egg781 (å–µå‰)
2014-05-20 23:44:00祝這些人通通下地獄
600萬能買到什麼房來租人?地段在哪?裝潢不用錢嗎?
作者: sid3 (bluewind) 2014-05-20 23:44:00
老人挾資金掃光房地產 稅賦又低 年輕人以後只能吃土了
作者: matt13205 (Mii) 2014-05-20 23:45:00
葉佩雯
作者: zzro 2014-05-20 23:47:00
出貨文
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2014-05-20 23:47:00現在做裝潢應該不錯賺 一堆想發財到發瘋的二房東一直隔小房間
作者:
WizZ (革命家的老二特別浪漫)
2014-05-20 23:48:00來租人
作者:
pooznn (我~~~是來被打臉滴!!!)
2014-05-20 23:48:0013坪...房貸不是早就不能貸小坪數了嗎???
作者:
hsiaohy ( )
2014-05-20 23:50:00要出貨了！大家快來接
作者:
CNseven (Maryyyyyyyy)
2014-05-20 23:50:00現在日本一直抓台灣的木工師傅過去了 台灣現在很缺裝潢師
作者: satyrs05 2014-05-20 23:50:00
自住還出租，還收12K，編故事也編合理一點
作者:
magi3Q (我ä¸è¦å›°é›£æŠŠæˆ‘馬åŠä¸‰)
2014-05-21 00:08:00費雯
作者:
jwzkp (spermette)
2014-05-21 02:33:00素質層次都還滿高的，像有醫生啊、有""外國人""啊去你媽的死CCR
作者: rainbow321 (joe) 2014-05-21 07:56:00
呵呵 意圖使人住套房