各位板友好
最近再淡水區找個乾淨方正有對外窗的套房
因為需求是要距離捷運站近
自己的預算也只有8~9k
一開始找了些華廈套房 但在淡水山下這類型頗少
所以目前有去拜訪的幾乎都是公寓套房
目前為止看了8~9間 有印象的套房只有2間 也就是自己比較中意的套房
排除掉一間後 剩另外一間
這一間的情況是這樣的
位於淡水捷運站兩分鐘路程 在鬧區旁的巷子裡 樓下是沒有店家的 不吵雜
樓層是3F/3F的分租套房 一層有三間 目前其他兩間都是住上班族(女)
而我也是社會新鮮人(男)
房間約大於9坪
有一個面對後面公寓的後陽台的對外窗+陽台 窗戶及陽台的寬度寬到整面牆的寬度
家具有沙發、小椅子、客廳桌、三層+六層櫃+衣櫃
、雙人床(彈簧床頗新)、電視櫃、小電視(曲面電視頗舊色彩偏黃)、冷凍冷藏冰箱、冷氣
、電熱水器、個人洗衣機
家具都頗有質感
整個房間視覺看起來算滿舒適的 第一眼就很中意
電費是獨立電表跳表5$/度 只有走廊的燈是公用電(均分)
包水網路第四台
這樣子房東阿姨出價8500$/月 若一次繳半年則8000$/月
房東是說這一層的其他房客價位都一樣 但這間是最大間的
我去刻意挑兩個時段去拜訪
一次是中午 想感受一下房間在中午時候的溫度 但一過去房東先幫我開冷氣了
然後一進去是有聞到芳香劑未到
瞭解完後先行離開
並約下午四點再拜訪一次想知道房東是否有想要蓋過什麼味道
這次要求房東不用開冷氣 想感受室內溫度 以及想看一下是否會有鄰居煮晚餐的油煙味
這次拜訪瞄了一下房間溫度顯示30度 (此時中央氣象局顯視也是30度) 且無油煙味
此外 中午房東所噴的芳香劑味道已散去 且也沒有其他味道
[問題1] 此現象說明西曬問題應不嚴重嗎
此外房東噴芳香劑應該是正常的吧?應該是我多慮了?
畢竟要把自己的商品呈現最好的一面應該是人之常情
[問題2] 不知道這價位是否合理
在方圓步行五分鐘路程的範圍裡有一兩個社區大樓的小套房最低行情約莫9k
而我覺得我這一間8.5k有點接近社區大樓的價位
所以我比較能接受的價位是8k月繳 7.5k半年繳
我的訴求是 普通公寓跟社區大樓差別在
1.有無電梯 2.垃圾處理 3.停車環境 4.公寓出現蟲子蟑螂的機率多於大樓
所以才會有價錢上的落差
這方面想請板友看看這要求是否合理
[問題3] 題外話想請問一下 像這種普通公寓蟑螂文重勢必會有
但我想把排水口都用濾網遮著 且這個房間的門是有密閉性的鐵門 窗是氣密窗
如此是否有效阻絕外來的蟑螂蚊蟲呢?
是否還有甚麼我會出乎的漏洞 想請教一下
我知道價格沒有甚麼合不合理 供需市場會決定一切
滿喜歡這間的 但我心目中的價錢跟房東心目中的價錢有差距
這時候該怎麼談呢
是否可以要求電視換新或是其他設備換新替代
或是其他方法?
謝謝大家