兩年前我租了一間多年沒人住的老房子
屋主合約同意我另租他人,也說要長期租給我,合約一年簽一次
所以我花了十幾萬整理房子出租給別人
現在屋主突然要收回房子..他要整修房子.. > <"
有一些問題請教大家!
1.我花的錢可以折舊,向屋主請款嗎?(隔音牆ˋ油漆之類)
2.房客的搬家費用可以向屋主請嗎?
3.我跟屋主租約到期後,我跟房客的租約還成立嗎?
可以住到房客租約期滿嗎?

當初他有答應要幫忙出裝潢嗎？他只答應讓你轉租 沒說要裝潢的話 你要依據什麼跟他要？你定二房東的租約 比你跟原房東的還長？那也沒人幫的了你只能看原房東願不願意接受了，法律上你是站不住腳吧

1.除非他同意你裝潢 可談 他不付合理 你若怕他保留使用可告知他如果他不花錢但要用 你會拆掉隔音牆的部分2.若在你跟屋主的合約期限內要你或你的房客搬 可請 因為他違約 本來就該付違約金 額外部份可談 但一樣 他可以不同意 但他不同意 房客就可以住到你跟屋主的約滿為止3.你跟房客的租約若超過你跟屋主的租約 是你騙人 房客的租約當然不可能成立 變成你違約

謝謝指教! 原本那房子一直租不出去屋況很廢..房東看到我要租,就說要長期租給我,我才花錢整理現在可能眼紅想收回去> <" 當初應該租約應該多簽幾年..

裝潢要看是否為必要費用，若是則為房東出

把裝潢拆了，恢復原樣

拆也要一筆費 會比較甘心嗎？

房東一定很開心，撿到現成的，裝潢前沒先說好，你虧大了房東應該是故意的，就是有這種人

那既然想當二房東還花錢裝潢，為什麼會想一年一年簽？

第一年合約是屋主準備的,他想一般租約都是一年,就先寫好第二年我表示要簽5年,屋主又先寫好一年說:反正只會租我..謝謝大家幫忙!

推房東應該是故意的!我親戚也遇過,一怒之下把裝潢拆了恢復原狀再點交~

就可以拆走的都拆走，回復原狀點交，你應該可以看到房東臉歪掉

雖然會要多花一筆錢 但要是我會拆掉ＸＤ

寧願多花一筆拆掉+1

寧願花錢拆恢復原狀

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130601/35055347/ 這篇看一下

明講你會拆除裝潢