Re: [房客] 簽約後房子有問題

作者: Berlina (berlina)   2016-06-23 13:04:09
今天跟房仲聯繫表示
房東有提過這個狀況,但沒有交代一定要跟房客說
房東還說之前房客住了5年都沒事
所以房仲認為不需要跟我們講 也覺得自己沒有過失
所以不會返還仲介費$12000和其他損失(網路電視$4600、搬家費$7000,另外租的同棟停
車位押金$3500)
也不願意免費幫我們再找一間房子
請問我們要自認損失嗎?
還是有善心人士教教我們可以怎麼做?
謝謝!
※ 引述《Berlina (berlina)》之銘言:
: 跟男朋友最近承租了一間房 有24小時管理 大樓算新且裝潢亮麗
: 以為會比較沒有住戶的問題 豈料租了半個月才陸續發現問題
: 讓我們無法再也忍受的是
: 隔壁的獨居住戶有健康問題 父母買了房讓他自己一個人住就不管他
: 房內時常傳出惡臭 蔓延整個走廊
: 並常常在走廊留下穢物、污漬(我剛開始還以為是寵物)
: 他的門跟我們的門是相連的 等於我們一開門惡臭就撲鼻而來
: 有一次我回家鑰匙臨時轉不開 在門口多待了5秒鐘
: 進到屋內我都快哭了
: 警衛只能請大樓打掃大姐來清理走廊 然後噴很重的花露水
: 可是根本治標不治本
: 跟房東反映 說已請總幹事通知環保局
: 但我問總幹事 他說不知道環保局什麼時候才會來處理
: 直到我們真的忍受不了 向房東表達想換屋
: 並問他 這件事絕對不是我們搬進來才發生的 為什麼隱瞞不說
: 房東才說他都有跟房仲講 所以是房仲隱瞞囉?
: 房東也沒有因為房子有問題就租比較便宜
: 管理員說我們的租金比同棟相同格局貴了2000左右
: 那時候我還自我安慰說這間是邊間 裝潢應該也比較好
: 想請問 在這種情況下
: 房仲收取的仲介費是否該退還?
: 我們因為房仲隱瞞造成的損失
: 包括已經繳交的一年網路及裝機費用、再搬家一次的搬家公司費用
: 可以請求賠償嗎?
: 遇到這種事真的好衰
作者: Makubax (魷魚糖)   2016-06-23 13:30:00
原本那篇,推文不是都建議了
作者: Berlina (berlina)   2016-06-23 13:39:00
原本那篇的推文是關於租金及押金返還,有關房仲費和其他損失呢?
作者: windsson (小威)   2016-06-23 14:16:00
是很倒楣~不過這不是房屋本身的問題~好像很難求償那房仲錢都入袋了哪可能輕鬆吐出來給你
作者: sichi (希奇)   2016-06-23 16:10:00
1.看清楚房仲服務內容 規範 合約 2.找該店店長談
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2016-06-23 16:30:00
法律上應該沒有規定租售房屋需告知鄰居狀況吧,鄰居有前科、精神疾病、衛生習慣不良之類的,如果法律沒規定,契約沒說要說明,你的損失就無法要對方負責吧
作者: windsson (小威)   2016-06-23 17:20:00
我的話我會出入都帶口罩減輕臭味~門內上下若不是封死我會想辦法塞住~避免臭味飄進房內~忍過這個約期搬走鑰匙孔若是穿透式的也要擋起來~
作者: mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)   2016-06-23 17:24:00
同棟沒空房能租嗎?有的話損失會少很多吧,
作者: PVZVT (花開花落)   2016-06-23 20:02:00
老實說 看合約內容,如果不是房屋本身問題,鄰居問題不太可能當解約條件,因為這是不確定因素...租客也是來來去去的,你不可能說碰到好鄰居或壞鄰居,就可以當解約條件
作者: spmark (這就是幸運)   2016-06-23 23:21:00
租屋的好處就是這種狀況可以認賠,要是買房....
作者: rrowl (我不作大叔好多年)   2016-06-24 11:13:00
現實上.租金.押金.房仲費.連你的搬家費.你都無權求償才對比較實際的問題是.法律並不是你認為如何.人家就要配合你的意見或想法.而租約上也沒有寫明任何的條約能讓你求償合理化還有民法的424條對你而言完全沒有任何關係才對.畢竟那條主要是針對房屋的瑕疵(像輻射屋.海沙屋.違樓之類的)是承租物本身存在安全上的問題.而你的鄰居.不在這一條的規定內才對
作者: ondo (老鍾)   2016-06-28 17:55:00
這算惡鄰居狀況,說真的,慶幸還能搬走,不是買了這間房建議打帶跑,先住著,也一邊找房,惡鄰居最麻煩了

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