小弟上個月跟鄰居租了路邊一間獨棟兩層樓要開店面兼木工工作室
因為屋況不是很好，房東是老鄰居了她不想花錢在這屋子上面
所以我花了很多時間整理，設備也都搬進去了
最近下雨牆壁還是會滲水，才打算要漆外牆而已
昨天出門回來發現外牆被釘了建商廣告
跟房東反應後她說我只有租室內
但當初簽約時房東並沒有告知這件事
而且我要做生意自然也會使用到這部分
後來我又請房東女兒跟她媽媽溝通
我與她女兒口頭協調好讓建商廣告掛完這一期三個月就不再掛
但之後我又在打電話給建商請他們三個月後要來撤廣告
建商竟說那是我跟房東的事
而且是房東主動找他們的
所以他們還打算繼續掛廣告
跟我沒有想要好好溝通的意思
請問法律上外牆的使用權是否歸屬於我這邊?
外牆還會滲水，造成室內牆壁漆面會持續損壞，這部分的損失算誰的?
還是認賠解約?
希望版上的大家可以解惑

有造成你的屋況不同嗎? 像是採光 遮到你的招牌等 有的話是房東違約 外牆滲水造成屋內損壞 當然也是房東要負責且房東要修好牆壁滲水問題才行 要好好溝通 別因為是鄰居就讓對方得了便宜還賣乖 出租房子還出租外牆 最後 請看仔細你的租約 照理說應該是寫了門牌號碼 沒特地寫屋內吧既然是獨棟 照理說應該整棟內外都算你的 跟建商那邊也講清楚 不去拆就是他們知法犯法 侵害你的權益

你的房東將他的所有權承租給你,房東要使用你的承租所有權部分都要經過你同意,你的房東跟建商都有涉及侵占之嫌但因你有口頭承洛過,且物件也掛在上面,建議先錄音到對方從何時掛到何時,何時拆除的時間,避免口頭無憑據,會變得麻煩

你租的是獨棟的話，外牆權力是你的房東那樣叫做重複出租

房東違反誠信原則吧！

出租利益歸...... :)

外牆使用權部分個人覺得有爭議（商業區有的是按柱子出租的），但漏水要房東負責修繕這應該沒爭議。

通常租約上面有地址，這個地址所有的管理權使用權都是你，當然要租外牆要跟你喬。