作者:
bsrest (怒砸吉他)
2017-08-10 04:27:08最近在新北市看上了一間新房子想租，但是覺得房租開價太高，遲遲下不了手。
上了實價登錄，發現:當初房東就是買在高點。
推估目前房租算法大約就是
(當初買價+裝潢)*2%利潤+管理費另計
但是依據最新實價行情顯示，那地方的房價早跌兩成了阿!
我以為這樣房租，談的空間就比較大一點，就會比較靠近最新市場價!?
結果房東只管專注死守:當初成本(高房價+裝潢)的2%利潤，完全不管現在行情跌幅?
請問我依照現在跌幅兩成，去跟他殺房租價，真的是我太天真嗎?
還是他不食人間煙火?
作者: GreenChinela (綠色拖鞋) 2017-08-10 04:42:00
房東也要生活！
作者:
mag1021 (Different Style)
2017-08-10 05:12:00房租這種事情 行情是說好聽的 怎麼定是看房東開心一堆房子破爛得像好兄弟屋一樣還不是租天價擺幾張破桌爛椅用十幾年的床墊電器就天大恩惠似的內湖三十幾年舊公寓 空屋30坪還月租兩萬六 我也是醉了
作者:
yulien2226 (5566lovetaiwan)
2017-08-10 06:33:00房租本來就不是跟房價掛勾...不然一堆台北鬼屋也不會這麼貴
作者:
mag1021 (Different Style)
2017-08-10 07:36:00剛看到內湖環山路舊公寓28坪租32000的 這世界怎麼了
作者:
adeadway (adeadway)
2017-08-10 08:22:00房租沒有公式，房東說了算！但租不出去活該！
作者:
graysea (谷瑞汐)
2017-08-10 08:43:00現在台北市有電梯3房破3萬已是常態
作者:
spmark (這就是幸運)
2017-08-10 10:23:00為什麼你認為市場要按照你推估的方法走呢？
應該是看供需吧…就算房價跌，想租的人沒變少，他何必降…
作者:
sichi (希奇)
2017-08-10 14:34:00誰跟你說房租跟房價有關係? 政府講的看看就好 除非大家都檢舉 政府也都重罰 不然就是租房的繼續買不起只能花越來越多的租金租房子 建商繼續蓋 空屋越來越多 有錢人買更多 不斷循環而已 最後就是垮了
作者:
nyo (恩)
2017-08-10 18:59:00他敢這樣租就表示有人願意租啊，不高興你買一間來便宜租讓他知道錯~
老實說樓上推租金蠻正常的, 地點不太差的公寓1000元/坪差不多吧室內實坪十幾坪租26K, 走路5分鐘到捷運, 也租的出去喔
作者:
TRosi (Rosi)
2017-08-11 00:33:00房價跌不代表租金會跟著跌，事實上租金反而一直在漲回答你的問題，你真的太天真還想殺兩成，房東應該寧願拉倒
租金漲有一個原因是房屋稅和土地稅, 土地稅是因為公告調漲, 6都好像都調3成以上. 持有稅增加, 成本增加, 加都來不及還減租金...
作者:
Hermess (取之有道)
2017-08-11 02:12:00舉例的兩個案子我覺得都是行情啊。第一間30坪26000挺便宜的
作者:
pajero (happylife)
2017-08-11 08:18:00租金跟房價無關，跟薪水比較有關
作者:
yulien2226 (5566lovetaiwan)
2017-08-11 11:17:00房租確實跟薪水比較掛勾
市場機制,你覺得好,但不值那個價,那就只能屈就較不好的,久租不出去,房東覺得虧,自然就降價希望有人來租了!聯合漲價?OH..操作有難度,且傳出去難聽,不可能的!
作者:
yuchz (風)
2017-08-31 00:39:00出租屋多才有機會降價，房租錢可以繳貸款的時候房租才會降，房子爛才會低於行情租你