大家好，
最近我有一間位處鬧區的兩房一廳公寓大廈要出租，
因為租金比較下來算在區域中蠻便宜的，
所以來了很多組房客預約看房，
依房客類型想請教大家一些篩選房客的經驗談或技巧，感謝！
1. 夫妻+未滿2歲小孩
（目前是最傾向出租給這類型的）
2. 兩女合租
（這組是這幾天帶看下來感覺最順眼的房客，
就外地來的社會新鮮人，但我看他們工作地點離我的房子頗遠，有建議他們多找多看看）
3. 兩男合租
（同事，這組也是很積極，個性看來不拘小節，但擔心會在室內抽煙及工作繁忙無法兼顧
到房子環境整潔）
補充：因工作性質關係，那個行業的員工普遍一般印象對環境髒亂忍受度較高也較耗費勞
力心力，所以才會擔心這類型房客沒時間打掃房子...等等
4. 夫妻+2個或2個以上小孩
（欲租房者人在外地，目前是委由親戚朋友跟我聯繫看房，其實出租房子是看緣分的，房
客選房子，房東也是要篩選房客的，房客本人沒出現我實在是不敢租，目前這組最積極）
5. 單身男一個人住
（這個我是最不考慮的，因為其中有一組居然還大剌剌在我面前想分租出去另一間房間，
我的租金蠻便宜了，我可以接受一起來簽約表明合租，但無法接受私下分租）

租給宅宅，交往單純又沒朋友，只要網路順，絕不打擾房東。有問題還會自己google解決

小孩是我最不考慮的 單身男不錯啊

第一二組建議你看工作證明，如果在同一公司任職多年更佳，2歲小孩也不代表會長住。第5組，out. 4 除非見本人能大改觀。 通常看房有其他親友聲音，以後也很容易有其他親友出來吵，吵到你很莫名，明明簽約的不是親友，住的也不是親友，當事人龜到那去了。

3 可以先詢問是否會抽菸 環境整潔不一定男的就會很糟

性別刻板印象嗎...

2

1性別與整潔度無關 2沒看到房客本人絕對不要租派一個人模人樣的來代表看房 誰知道本尊是什麼牛鬼蛇神

幼兒小心吵鬧問題 被鄰居抗議

本宅不考慮孩子組，除非你的隔音超好

可能工作時間跟垃圾車時間衝到吧

很多都是要實際相處才會知道，只能說除了識人功力外，運氣也佔了很大的一部分

提高租金做客層區隔

有錢的大爺不見得好伺候....