北市包租代管 建議調高租金上限
https://udn.com/news/story/11322/3035852
北市包租代管 建議調高租金上限
2018-03-16 23:45聯合報 記者莊琇閔／台北報導
[台北市都發局長林洲民表示，未來包租代管將再納入房東認證
、房客管考及環保局援贈再生...]
台北市社會住宅包租代管計畫去年11月開辦，已完成110件。目
前內政部訂定的租金上限為2萬2500元，實際租金為8折1萬8000
元，北市都發局長林洲民表示，全台各縣市房租水準不同，建
議中央調高到2萬5000元到2萬7000元，吸引更多屋源。內政部2
月已和北市府開會，同意朝此方向。
營建署國民住宅暨土地組組長朱慶倫表示，今年北市府若要提
高租金上限，「原則上沒有問題」，唯一問題是，當房客退租
或是尋找房客的期間，業者可能面臨空置，若調高租金上限，
業者可能也要評估風險。
不過，承辦包租代管的崔媽媽基金會執行長呂秉怡則持不同意
見。他說，比起興建社宅，包租代管比興建社宅還貴，這應是
社宅還沒蓋出來之前協助弱勢的替代方案，核心議題不是調高
租金，因為弱勢付不起。如果要把房租上限調到 2萬5000元，
只要透過租屋網，不需要昂貴的政策協助。
崔媽媽基金會處長張艾玲表示，目前媒合成功案例中， 6成以
上是2到3房的家庭住房需求，一般的4口之家能負擔的租金在1
萬5000至1萬8000元之間，弱勢家庭扣除補助，可負擔金額約1
萬元左右，租金再往上房客也無力負擔。而且媒合成功才算業
績，就算吸引更多房東拋出空屋，租不出去也沒有用。
住商不動產企劃研究經理徐佳馨表示，很多人擔心租金往上調
可能對社宅產生壓力，從另一角度看，就像賣牛肉有貴的和便
宜的，目標族群不一樣，租金上限調整可滿足多元化需求。但
若要解決空屋閒置，還是稅的問題。
林洲民表示，未來包租代管將再納入房東認證、房客管考及環
保局援贈再生家具等精進方案，優化包租代管。另外，為鼓勵
屋主將空屋出租，北市府研擬修法，若房東參與包租代管，地
價稅將從千分之10降到千方之2，而房屋稅將從 2.4%降至1.2%
，有信心這個會期通過議會審議。
昨天，地政局長李得全也提出加強租屋安全，針對危險出租做
專案管理，尤其大學生租屋的資料收集以及自主檢查。都市改
革組織秘書長彭揚凱建議，台灣租屋市場是一個黑市，但北市
是全台大學數量最多的地方，公宅可以部分跟大學合作。

覺得是因為代管業者/仲介們想分一杯羹，政府才應要求一直推這種東西....國外租屋也是就跟房東租啊，幹嘛還要搞什麼房東認證、房客考試？完全是為仲介業者寫的法律欸，還給一堆優惠超過兩萬還是給弱勢喔？根本是某些人想藉政府制度賺錢推分享，政府越來越誇張

脫褲子放屁政策

國外聽說英國都跟仲介公司租, 因為不跟仲介公司租, 不受當地政府的租屋法令保護. 我覺得政府是想引進這種模式, "順便創造"就業機會, 但是因為政府目前有補助業者, 加上是走社會住宅路線, 一般人願付較高的租金,物件租金反而受到限制, 感覺這個職業, 跟國外那種又不一樣,政府還要幫忙成立工會, 要搞幹嘛這種受限的?