作者:
EZX (鳥頭)
2018-04-01 17:50:46各位先進大家好
是這樣的
家人在外租屋
因為鄰居太吵
生活品質太低
幾乎每天都被吵
這件事有跟房東講
然後有跟房東協調，在預定的一個月前跟房東告知
房東願意退還剩下未租的月租金
但是不願意退還押金
提前終止租約項次如下圖
請問這樣押金在程序上是要得回來的嗎??
希望版友幫忙解答
感謝~~~~
你的租約 勾的是 不得 提前中止租約 但是 你和房東商量他願意退回剩下的月租金 房東已經有讓步了 你還想方法想要回押金 會不會太過 不就你全身無損而退 畢竟 你想提前終止的原因 非關房東本身房東退一步 你卻想再進一步 全身而退 要不要再要求個搬家費
作者:
EZX (鳥頭)
2018-04-01 18:11:00感謝樓上先進解答 那這樣應該是無法了...
作者:
jaj12377 (當天空正藍時)
2018-04-01 18:19:00但他在第二項有勾選應於一個月前通知他方 未為先期通知應賠償他方壹個月
作者:
EZX (鳥頭)
2018-04-01 18:25:00感謝樓上大大 我們在討論看看好了
你沒看到第二項的前面嗎？ 依約定“得”中止租約前面都勾 不得提前中止了 那後面的“得” 還有事嗎？ 還有效嗎？ 請看完整 別擷取片段
作者:
jaj12377 (當天空正藍時)
2018-04-01 19:56:00所以完整來看，這兩條是互相牴觸的，解釋上我認為第二條還是有效，不然去勾一個月通知、沒先期通知要賠償一個月就沒有意義
你答對了 就是無意義 先決條件要 第一條勾 得提前中止才延續到第二條 勾不得提前中止 第二條本來就不用勾選及填寫 寫了也無意義
作者:
jaj12377 (當天空正藍時)
2018-04-01 20:57:00對，第一項勾不得，第二項本來就不用勾選和填寫，但還是填寫和勾選，我覺得這樣雙方當事人共同真意還是希望這項條款是可以發生效力的另外，不這樣解釋的話，那這樣不知道提前一個月告知的意義在哪裡
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-04-01 22:41:00拿不回來，但如果遇到傻傻的房東，還是拿得回來只能說這版本的設計很無良，都設陷阱給粗心的房東但只要是細心的房東，根本不會兩個都寫如果12-2改成第13條，我保證房東不會兩個都寫傻傻的房東會以為同一條，寫了第一項就一定要寫第二項就會在12-2寫上數字了然後承租方就主張jaj的那種說詞但租賃的本意，對房東的保障就是租期房東主張12-1，房客主張12-2，去吵架，賠一個月的機會很高其實有爭議的話，還是以當初雙方的認知為主
作者:
jaj12377 (當天空正藍時)
2018-04-01 23:28:00兩項都寫要以哪一條為主，就是有爭議，要怎麼解釋是個人看法不同，不需要動氣吧12-1是擔保出租方如果這一個月找不到新房客，至少還有違約金當作賠償，12-2找新房客的保障是原來房客的租金支付(如果有踐行提前一個月告知)今天具體案例是已經提前一個月告知，那假如用不得終止去看，那房東從這個時間找新房客，除了拿到原來房客的租金，另外還有一個月違約金可以拿
設計這條的就很故意啊 幹嘛用這種會引起爭議的契約還開會討論N次, 公佈出來的東西
作者:
Hermess (取之有道)
2018-04-02 08:44:00直接立場調換。房東一個月前跟你說不租你了要你搬走。你覺得房東是否應該賠償你一個月違約金？你就有答案了
作者:
skylin (自由翱翔)
2018-04-02 10:13:00沒什麼好說這是雙向條款，又沒有偏向房客或房東，任一方提前解約都是違約，如果房東提前一個月解約也用這條跟你說，那今天你Po的又會是另外一篇...XD
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-04-02 10:37:0012-1是擔保契約的履行，租好租滿出租方有沒有找到新房客，無關舊房客的事情找到新房客就不扣押金，是協商結果，不是契約應該12-2 是要求提早告知，和12-1本來就是無關的這種設計就是騙人兩個都填，但12-1在先，12-2有寫也弱了啦
誰再動氣 不想再和你爭論而已 這篇是房東願意退 未租的月租金 看字面應該是 半年繳或年繳 這種情況房東如果 以不得提前終止 不願退已繳租金 要求你住滿 你再咬死第12-2看看有沒有用？
作者:
jaj12377 (當天空正藍時)
2018-04-02 14:19:00退已繳租金跟不得終止租約有什麼關聯？不得終止租約，你
你自己看清楚吧 不得提前終止 你就得租滿 房東不用退你已繳的租金別為了爭論而爭論 別動氣
作者:
jaj12377 (當天空正藍時)
2018-04-02 14:25:00違約就是賠一個月違約金，剩下租期沒住本來就可以拿回
這篇文 是房東願意終止 並退已繳租金 他也可以選擇 租約繼續我一開始的推文就有說 房東都退一步了 怎麼又想方法看能不能退押金你看清楚再說 不得終止 最好你違約 房東要退你應繳租金那是 得提前終止 才要退 不看清楚就要爭不得提前終止的 房東可以不退你已繳租金 你可以住到約滿回應你到此 不在對你的推文回應 謝謝
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jaj12377 (當天空正藍時)
2018-04-02 15:03:00不得終止，終止，賠違約金，預收的租金退回可終止，一個月前通知，出租方獲得時間利益，免繳違約金，預收租金還是退回一方終止租約，賠違約金是比較乾脆的做法，另外就是把違約金轉換成提前通知的時間利益上面，哪一個比較優就是契約自由，看當時雙方想要採取哪一種做法今天就是兩個傻瓜簽了兩項互相矛盾的條款，變成到底意思不明，如果主張不得終止，那就會被追究為什麼手癢去填了更加詳盡、具體的得提前終止租約的款項；你都具體寫明得終止租約免付違約金的條件，那為什麼還勾選不得終止
作者:
Hermess (取之有道)
2018-04-02 18:33:00樓上好可愛。今天買屋時合約上勾選無車位。但是後面又說這大樓的車位是坡道平面。我是否可以以此要求屋主要送我車位？
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jaj12377 (當天空正藍時)
2018-04-02 19:08:00你可以問屋主為什麼手癢又寫有坡道平面車位
作者:
Hermess (取之有道)
2018-04-02 19:12:00可愛的小jaj12377我有針對你的疑問回文嚕。你可以去看看。後面我可以回答你。因為這社區是否為平面車位是需告知資料之一。
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-04-02 21:56:00預收的租金依法必須退回，已收的租金就不用要看原PO的租約怎麼簽訂的，多久繳一次租金
已寫明 依約定"得"終止契約者，這條選項才有效，既然已勾"不得"，下面選甚麼都無意義，亦無矛盾。