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原本合約是打兩年（106年6月～108年6月）
但搬進來後發現樓上非常吵，半夜不睡覺走路非常大聲、傢俱挪動、東西常常掉地上，而
且都是在晚上十二點後，我是一個朝九晚五的上班族每天被吵到受不了！也跟管理員和仲
介反映過都沒用。
最近滿一年決定提前解約，預計九月搬走，已提早三個月通知房東了，今天房東打來說堅
持這樣押兩個月的押金（兩個月=31000）會全扣掉，因為當初說會跟他租兩年所以給每個
月少一千的優惠，要我還要補給他2000！！根本不合理啊，當初簽約寫租金 15500/一個
月，提前扣一個月押金（附圖有擷取合約提前解約的部分）
想請問大家這樣有什麼辦法可以跟他溝通呢？房東這樣是不合法的吧？還是我有什麼誤解
呢？
https://i.imgur.com/yRV7mLD.jpg

個人解讀是：第一段合約沒到勾不得就是不能違約。第二段是得的情況下（比如已經期滿，或前一段勾得），要提前一個月講，不然會扣一個月押金。所以沒寫到合約沒到就解約的處理情況@@

之前有人問過 契約狀況一模一樣 有另一派不同見解他們把“依約定得終止租約者”這句視而不見 認為 房東既然勾了 一個月前 寫了壹個月違約金 就代表可以終止前面那句先決條件 自動忽略

你找找合約中看你的擔保金是多少，違約金就是多少。那2000是沒滿兩年月租優惠取消，所以是16500*2是你的擔保金。謝謝樓上解釋！雖然我覺得理解上這樣怪怪的@@

這份租約不是沒寫到合約沒到解約的處理方法 而是 這份契約“不得”提前終止 房客有義務要租到滿 房東有權利要你租滿 現在的狀況就是 房東提出他的補償要求 就看你和他談判 達到雙方合意解約本來 那樣的理解 我個人也覺得狗屁不通 但是 就是有人那樣凹

那如果是我原本的解讀就是要繳擔保金嗎（違約就是要陪的為何要談？）？另一種解讀要繳的是16500+月數*1000（不符優惠差額）對嗎？啊因為擔保金（押金）也沒寫到不得終止租約的處理方式！所以樓上說用談的是正確的

首先謝謝兩位熱心的回覆，但想請問我是簽約那天才被通知最近可以便宜一千也沒說是因為簽兩年優惠，那為何我還要用16500算呢？

https://imgur.com/a/eH5CRGB 我誤解你原文的意思嗎?不管1000優惠是房東提供還是房客談的優惠，沒有符合條件就不成立

但我們契約沒有這條啊......https://i.imgur.com/CMUF4fJ.jpg 這是上個月問仲介他說的，還是她也不清楚處理的方式呢......

是仲介跟你簽約的嗎? 仲介除非有代管, 否則出租後,不關他的事了

每個月優惠1000，要退給房東沒錯看錯，如果有寫明簽長約才優惠的話，才需要退還但如果有人想要說"探求契約原來的意思"的話你也知道這契約是簽2年才有優惠1000口頭契約也是契約阿，怎麼現在想要用文字來凹房東呢？我想你的人品不只2000元吧，該怎做自己決定你們當初約定的真意就是，簽2年，才有每個月優惠1000這是你自己貼出來的事實

用不著人身攻擊，堅持自己有利的部分就是人品不只2000這太奇怪了吧探求當事人真意，是契約發生疑義的時候

問題就是我不知道是長約才有優惠啊！當天簽約仲介才賴我說可以少帶錢來房東少算一千

所以的確是在當初簽約的金額下又額外少一千？

應該是說，原本是16500，要簽約前改成15500，契約上也是寫15500

所以契約上寫16500。然後你每個月只付15500。補差額沒錯吧？

契約上是15500

瞭解。所以原本16500忽然改15500的原因是因為要租2年所以房東主動給的折扣吧？你房東蠻好的

沒有人身攻擊阿，哈哈，法律與道德我不想放一起講

所以這樣是....

是不是簽長約才有優惠，簽約雙方自己知道沒證據的情況，人通常都說對自己有利的阿法庭上也都是晚點拿出證據來打臉才有爽度原PO可以堅持不補給房東2000，反正房東手上應該沒證據"應該"

你要賠償的金額為一個月違約金跟每個月1000的優惠折抵啊。合約不是很清楚嗎？

去生活法律版問阿，那邊法律人會跟你說怎麼處理我覺得就是一個月違約金+每月1000的優惠啦不過看起來你就是不想給房東扣錢的樣子

被吵到想提早搬還要被檢討道德 … 房客房東都很衰 惡劣的是吵人的鄰居 真希望法律能訂一條罰那個造成雙方損失的鄰居

還好只是租屋，要是買房，樓上住個這種鄰居，就慘嚕但是說真的，很多聲音，製造噪音的樓層真的不太有感覺法律就是舉證困難，不然租客是可以告樓上鄰居的我遇到這種事情都是去樓上處理

沒錯就是太難舉證了

以現在房屋結構，管道間或水管像光纖，能量進去就能傳遞比較遠，所以真的不一定是你樓上 囧

鄰居怎樣干合約什麼事。不然合約你加個「住不舒服可以提前解約房東不可扣押金」你就慢慢找吧誰敢租你我寧可空著養蚊子你要搞房東的話就是叫他吐一個月押金給你要講理的話你就該賠16500（月租金）+10000的優惠。剩的請房東退