各位板上大大好，
我和姐姐兩個人在板橋租房子今年是第六年了，
而今天房東太太來簽合約，
跟我們說他在花蓮打算買房，
所以拿這間房子去跟台灣銀行貸款，
然後拿出這張紙要我姐姐簽名，
他說是銀行要求需要的，
https://i.imgur.com/IPUpyKy.jpg
當下他還說到什麼買賣不破租賃，
但我看字面上完全不是這回事，
擺明就是要我們吃悶虧，
不曉得到底以為我們多笨......
我姐姐就說我們要確認之後才能簽再寄給他們。
住到了第六年，
房租也從當初12000，
到今年又被漲1500變16500了，
我跟姐姐真的很難過，
我們都只是普通上班族還要負擔一個人八千多的房租，
實在不想到時候又因為今天亂簽字而吃虧...
所以上來問問有沒有板上大大可以解答，
假使這房子被因為抵押貸款而法拍，
我們還是適用買賣不破租賃嗎？
或者我們能有什麼其他方法保障自己呢？
我們租房子也沒有去公證什麼的，
只有和房東簽那種市售的租賃契約而已，
文長很抱歉...
謝謝大家。
作者:
rotalume (rotalume)
2018-10-27 19:51:00這看起來就是要你們放棄買賣不破租賃...我覺得你們可以跟房東談違約賠償早點搬比較實在...雖然不一定會發生，但如果你們對房東沒信任感待了也沒用
作者:
Hermess (取之有道)
2018-10-27 20:15:00買賣不破租賃除非另有約定這就是【另有約定】
作者:
rywen (å°éš»)
2018-10-27 22:36:00房客不用簽，那是房東跟銀行之間的借貸問題。但房東貸款額度可能會因此降低，也許會影響到他續租給你們的意願前陣子遇到一樣的狀況 後來沒有簽 給你參考
作者:
sichi (希奇)
2018-10-27 23:14:00不知道房子好不好 不想被漲價 只能不簽約 然後也要對方忘記來題要簽約 讓租約變成不定期契約 但不定期契約對雙方各有利弊 請自行查詢 至於文件 連看都不用就知不用簽最後 普通上班族八千多很吃力? 不少人付擔更多 你們付擔不起 應該要選擇換地方 然後要有降低居住水準的預期心理抱怨房東沒有用 除非你們想辦法跟他談看看 理由很多剛看了文件 要回應很簡單 買賣不破租賃 但上面寫的不是買賣 請房東不要以為你們很好騙
你們目前的租約簽幾年? 買賣不破租賃除外的情形, 簽5年以上未公證者, 和未定期限者(不定期契約)不適用不想簽, 提早打算, 準備搬家吧. 房東還是能貸款, 只是你們雙方關係不好了吧至於漲租金, 附近有更好的選擇就搬, 沒更好的選擇也不算坑你們吧?
作者:
spmark (這就是幸運)
2018-10-28 01:25:00沒有公證的契約，沒有買賣不破租賃(五年以上or不定期約)且沒有公證這張紙只是銀行怕麻煩的文件而已你房東不會傻到讓房子去法拍吧我建議簽啦，簽字可以住比較久
作者:
Hermess (取之有道)
2018-10-28 02:25:00簡單來說。這文件是銀行怕房子被法拍時裡面有海蟑螂
房客覺得吃虧了, 被覺得笨, 又難過,心情就不好了有機會就搬吧 心裡有疙瘩, 很容易放大問題
作者: tizzy0131 (銅鑼灣扛報紙) 2018-10-28 09:35:00
不知普通上班族應該負擔的房租是？
作者:
albertab (albertyang)
2018-10-28 09:59:001.就法律面，若簽屬= 承租人同意屆時合約終止。妳們有權不簽，只是屋主臉色會很難看而已。2.歷年租金漲幅部分，法律面:您有同意簽署。訴諸感情面，若漲幅超過同區價格，就搬家，不要看人臉色去抽新北公宅吧，環境&租金會讓妳好感度提升。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2018-10-28 18:40:00正常 我也有給房客簽大意就是萬一法拍你要搬走就是了房客又不會吃虧，萬一法拍你還能免費多住幾個月咧而且房東收租穩定情形下很難淪落到法拍
這是如果房東沒錢繳房貸被法拍後才會要你們搬走但是你房東應該不會傻到走到那步吧如果房東正常繳房貸對你來說根本沒差
作者:
ggyy2 (煩惱即菩提)
2018-10-28 23:47:00你就簽一簽，順便跟房東要求兩或三年內不能漲價。或按目前房租一次簽兩年。反正到時房子淪落到法拍，最差也就是搬走而已。你又不吃虧。
作者:
ck60000 (CKMAN)
2018-11-03 21:34:00那會吃虧 妳又不是租永遠