大家好
小妹我目前租在有電梯的舊大樓分租套房，
房租7000（含管理費，清潔費，第四台，網路），獨立衛浴，有小陽台，室內坪數約8坪，
在火車站附近交通算便利，合約到今年九月。
去年租時，知道大樓套房外牆有廣告牆出租
因為當時，廣告牆尚未出租，採光還算理想
這個月開始，廣告牆出租了，採光和通風有明顯的落差，變的陰暗和悶熱
因為附近吃喝還算便利，若想換租的話也還沒找到理想的，有打算再續約下去，跟房東談到
6000這個價格不知道算不算合理QQ
該怎麼跟房東談好呢？小妹超不會殺價QQ
題外話
不知道租房多久前開始找比較好，有時候看到理想的物件，但離搬入日期可能隔好幾個月該
怎麼辦呢？訂金可以保留這麼久嗎？

通常兩個月前開始找 很少碰到房東願意等超過一個月起租不是訂金保留多久的問題 而是房東幹嘛等你好幾個月空租

這年頭不漲房租就很好了，往下談有點難度

6000/7000=0.856 你差不多要求房東給你打0.85折, 就像樓上說的不漲已經很好了, 別人漲, 你房東降, 一來一往就差不少了. 殺價你還是看一下591附近的房源, 類似的物件, 坪數設備相似的價格當參考再說. 真的房租降價大概是2008金融海嘯的時候. 你要是很好的房客, 殺個0.5折, 兩三百就差不多了(以你的房租來講)廣告牆的因素, 你可以殺個500看看, 殺不成也可以準備搬, 租屋網站多看看, 心裡比較有底.提早一個月看就好, 房東真的不可能等太久. 簽好約的都會毀約, 還要求不扣少扣違約金之類. 對現在人一點信心都沒有了.

我建議 你自己上591看.不管是仲介/屋主出租都瞭解而且如果一個月少1000一年少12000那他出租外牆的租金剛好給你了-.-..