※ 引述《jenniferjung (jenniferjung)》之銘言：
: 最近要幫家裡處理退租的事情，但有個疑問點：
: 我是房客，我的房東要提前終止租約，
: 1. 當初合約上勾選「不得」終止租約，後面又寫說未先期通知應賠償違約金，
: 但如果房東有提前幾個月告知要提前終止租約，
: 這樣還能跟他拿違約金嗎？
: https://i.imgur.com/m7jcCwp.jpg
又有新的問題了...
我今天主動與房東談違約金，
她居然說：
「這個我先前有與你母親先討論過是否能接受提早搬出，不能就一樣住到期滿，你母親有
說可以配合，只要提早跟她說就行，所以我這邊沒有違約。」
然後她給我看與我母親的對話紀錄
https://i.imgur.com/ucHWKn5.jpg
我母親那段回覆語音是說：
「如果在合約期間有遇到買主，只要給我們一兩個月時間找房子是ok的。至於要帶看房子
，只要提早一天告知，我們可以安排家人開門 也是沒問題的」
房東一直拿這段對話紀錄當作她自己沒有違約的證據，
但我覺得 即使她們真的私下有口頭協議 但應該沒有比合約書還有法律效力吧，
而且她那時候只是要讓我們「先了解一下」，加上這是房東的房子，我母親也就禮貌性同
意讓她帶人來看，但萬萬沒想到這個對話卻被當成不能拿違約金的證據（？
而且總覺得哪裡怪怪的....
想請問各位大大，房東這樣做到底有沒有違約？

法律效力以時間點最新的那個為主你媽答應了，就沒辦法了，除非你說你媽不能代你看了下原文，是你家要搬家，不是你，那看一下契約是誰簽字

如果你媽是承租人有被協調了就很難說，但幸好是用語音通話協調的，所以內容到底說了什麼講難聽點要怎麼凹都可以，你媽可以說不記得有說過哪些話，或是有同意可提錢解約但沒說不用給違約金，反正解釋權在你媽手上，看要不要鬧翻除非房東是個狠角色有錄音XD等下沒看清楚你媽是給對方語音訊息那真的婊到自己，那個約說只要有提前通知並且*對方同意*就能解約，要拿罰金應該在同意之前談，同意下去了其實就很難說了，你媽把籌碼送對方了

你媽是承租人，目前她本人主張拿違約金才要搬嗎？

它後面有但書，因約定=雙方合意 得終止租約者，所以雙方合意就可以終止，只是要什麼條件才讓你合意，這在同意前就要談給你的建議是叫你媽下次要被宰時記得先和你商量，我家長輩也這樣常被宰，很肥XD

更正，那些對話是同意提早終止，不代表可以免違約金契約寫不得提早終止合約，但如果堅持要解約要取得承租方同意，並且支付違約金不然承租方可以住好住滿已經搬走了就很難跟房東要了，你要走程序跟她要錢嗎？小錢處理很快也不用找律師，先去公所申請調解說她沒支付違約金還是你們多少跟她要一點補貼，不足三萬但好歹拿10 or 15k已經搬走了對方應該會完全不理你了....押金還沒還....押金6萬嗎？

通水管？有養寵物？

我會建議你去告他，小額訴訟速度很快的如果你不在乎這個錢就....

想開一點,賺違約金不會發財

她如果要收打掃1萬的費用~請她提供付款收據並條列收費明細~一個月3萬房租的房子~應該不是甚麼很爛的房子吧