東西壞了，你上法庭要求房客賠償，會估算折舊，所以你最好拍照附上購買憑證，合約記得蓋好騎縫章，這樣有憑有據，絕對比各說各話有效，法官這類公正第三方人士只看證據，而且發票這種有公信力易求證的最有用
https://imgur.com/6n6FBiz 水電是靠行沒發票，不然發票也掃描好擺一起，防人之心不可無。當然出租房子附的財貨殘值不高，那就省了。現在手機拍照方便，影像處理方便多了，以前多用文字敘述是科技限制，如今也該跟著進步。公共、修繕費用最好也細寫，自然耗損歸房東，使用損壞歸房客，這是民法上的責任歸屬，可是非常籠統，每個人都可以依身份講出有利自己的道理，所以明確寫明最好，整組電燈不管燈泡還是燈座，反正只要壞了，就寫清楚誰負責出錢；馬桶、水管不通，管它啥原因，寫明誰付錢。房子保險台灣一般是房東負責，也可以要求房客支付，契約精神就是在不違法情況下，雙方合意就行。