※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言:
: (代po)近日有間房子要出租,
: 兆基物業公司打來介紹
: 政府現在有社會住宅包租代管方案,
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 看起來是還不錯…
: 但是不知道有什麼缺點呢?
: 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢?謝謝!
制度上沒有什麼缺點,房東的稅率比照自住,但是當然,這樣
就要報所得稅,不過有優惠的免稅額,租金15000 以下的話實
際上要繳的稅不多,影響最大的應該是之後賣房的房地合一,
因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收,但本
質上仍然是出租,不是自住。
缺點是在實際運作上,代管公司雷不雷,我之前遇到很雷的,
叫做信基不動產,這個模式是房客把租金給代管公司,代管公
司再給房東,那間代管公司租金常態性遲交(遲交20幾天),
問題是房客並沒有遲交租金。
然後還有一個重點,租客必須符合政府規定的條件,那就不是
每個人都能租,房東的客群就少,但是這些條件跟房東心中所
謂「好租客」的條件是背道而馳的,就是所得在XX以下,還有
一些弱勢族群之類的。
那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客,但實際上我不知道。
至於租金,是不需要降低,如果是代租代管,表定9 折租金出
租,但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去,你
不要太離譜,通常是審得過。
另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
用,這個不錯用。
所以依照以上,我個人覺得這個政策有點微妙,出來的物件其
實不會讓租客有划算的感覺。