※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言：
: （代po）近日有間房子要出租，
: 兆基物業公司打來介紹
: 政府現在有社會住宅包租代管方案，
: https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY
: 看起來是還不錯…
: 但是不知道有什麼缺點呢？
: 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！
制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣
就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實
際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一，
因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本
質上仍然是出租，不是自住。
缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的，
叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公
司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天），
問題是房客並沒有遲交租金。
然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是
每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所
謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有
一些弱勢族群之類的。
那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。
至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出
租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你
不要太離譜，通常是審得過。
另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費
用，這個不錯用。
所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其
實不會讓租客有划算的感覺。

其實就是政府的讓利不夠多，好租的物件也不會找，而且政策讓利能持續多久也讓人遲疑

稅金的優惠, 是在住宅法裡規定的. 但是現在新聞常報的電費規定之類的, 是在改起來很方便的應記載和不得記載還有定型化契約裡, 片面改掉很容易. 包租代管算是社會的過度政策, 所以不會太想跟這種沒幾年的政策.包租代管有分一般戶和弱勢戶, 一般戶就是一般的身分即承租, 租金不會有太大的優惠.包租的意思是, 業者為二房東, 換句話說, 他有沒有租出去, 有沒有收到租金, 租什麼房客, 都是業者的事, 時間到了他就必須要把錢給大房東(屋主), 然後他們如果遲交看契約上怎麼寫, 也可以申訴當地的主管機關.包租代管擺爛最大的新聞是永勝, 大概被解約了.

感謝各位大大的詳細解說

應記載和不得記載還有"定型化契約"裡, 片面改掉很容易我說的是行政院公布的定型化契約, 不是公證的契約定型化契約是範本, 但是因為有"應約定"和"不得約定"很多仲介和包租代管都會拿類似的版本來用然後租稅優惠, 在住宅法第15和16條, ".....免納綜合所得稅規定，實施年限為五年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。這意思應該是稅務優惠政策"最多"10年所以說包租代管就是社會住宅的過度政策, 政府要調稅率就是可以調, 不要把一時的優惠當成經常性的優惠了https://tinyurl.com/v7xehts 這篇第二行有講到包租代管業者就不一定會跟屋主講清楚了

其實就是政府的讓利不夠多，好租的物件也不會找，而且政策讓利能持續多久也讓人遲疑

稅金的優惠, 是在住宅法裡規定的. 但是現在新聞常報的電費規定之類的, 是在改起來很方便的應記載和不得記載還有定型化契約裡, 片面改掉很容易. 包租代管算是社會的過度政策, 所以不會太想跟這種沒幾年的政策.包租代管有分一般戶和弱勢戶, 一般戶就是一般的身分即承租, 租金不會有太大的優惠.包租的意思是, 業者為二房東, 換句話說, 他有沒有租出去, 有沒有收到租金, 租什麼房客, 都是業者的事, 時間到了他就必須要把錢給大房東(屋主), 然後他們如果遲交看契約上怎麼寫, 也可以申訴當地的主管機關.包租代管擺爛最大的新聞是永勝, 大概被解約了.

感謝各位大大的詳細解說

應記載和不得記載還有"定型化契約"裡, 片面改掉很容易我說的是行政院公布的定型化契約, 不是公證的契約定型化契約是範本, 但是因為有"應約定"和"不得約定"很多仲介和包租代管都會拿類似的版本來用然後租稅優惠, 在住宅法第15和16條, ".....免納綜合所得稅規定，實施年限為五年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。這意思應該是稅務優惠政策"最多"10年所以說包租代管就是社會住宅的過度政策, 政府要調稅率就是可以調, 不要把一時的優惠當成經常性的優惠了https://tinyurl.com/v7xehts 這篇第二行有講到包租代管業者就不一定會跟屋主講清楚了

感謝m大講解，很清楚！

感謝各位大大解惑！

重點：不要把一時的優惠當成經常性的優惠了

真的，從公保勞保就知道政府的優惠隨時可收回