各位前輩好，手機排版請見諒！
先前108年3月和先生租了房子，後續109年和房東在line上續租，沒有重新簽約
；109年12月底又提前和房東line續租一年，租約自110/3月到111/2月。
上週房東說最近有很多仲介想要她賣房，問我們是否有意願買房，或是要提高
租金，在line上她說租金維持原來的2萬，但管理費變成我們自己繳，先生討論可以配合
，和她說那5月份重簽約，租約自110/5到111/5。
今天房東說很多房仲傳了最近的租金行情暗示太少，我看和我們同樣的三房租
金是22000左右管理費另計，四房是28000，還不清楚她想提高的範圍；說如果我們沒辦
法接受租金提高，想在5/15終止租賃。
想知道這樣口頭續約是否有法律效應？我們是否已形成不定期契約？房東是可
以不給緩衝時間讓我們5/15就得走人嗎？感受很不好，還請各位前輩提點我們有什麼樣
的權益，感謝

你們租約不是還沒到（line續約也算）？ 其實一開始房東要漲租跟本無需理會，除非你們租約中有約定，不然租期內是不能隨意漲租的！既然新合約尚未達成合議也未簽訂，自然還是以既有租約為主，直接要求照原續約之合約內容至該租約到期！只是這種會隨意漲租的房東，租約到期後還是另尋新租屋物件吧！

原契約上，房東可提前解約嗎？

line紀錄也算口頭續約,一般是會採認的,以後續約還是要簽一下不然爭議很多

ptt網友投票的意見高於法官?!

https://i.imgur.com/ezLPKXx.jpg原契約上房東是勾期限屆滿前“得”終止租約，但要一個月前通知，這樣我是不是可以要求到五月底，找房搬家都要時間明天會再諮詢崔媽媽，也謝謝前輩們的指教，以後會注意簽約

既然是約定得提前終止租約，要嘛提前一個月通知，要嘛付一個月違約金！

假設line的約定算定期契約，那契約明訂雙方可提前解約，提出解約的那方得提前一個月通知，否則違約金一個月現在房東要求5/15解除，那他必須在4/15這之前通知你們

這一份看起來就像是內政部版的，照他們的解釋是，一個月前通知可以無痛解約，不足一個月通知要給違約金一個月

不然就得陪一個月。你們是租金調整談不攏，不是無預警所以房客就只能依據這個日期點，看能不能多點搬家日期或者房東認賠一個月租金給你們。

因為房東是今天4/25才提又想要再漲租金，不然要我們5/15終止契約，所以依法我們也是可以到5/25，但到5/31租金也是比較好完整給付，最近剛進入試管嬰兒療程，真的是聽到有點心力交瘁，也謝謝上述前輩的回覆，我們要開始積極找房了這個版本是內政部版本沒錯，謝謝

1. 你們的租約是一個月一個月的，不是月中....2. 雖然有契約，房東提出修改內容(租金)，你同意就可更改3. 今天才講，你們可以住到 5/31 房東才可以無痛終止契約不然要賠違約金

感謝前輩的建議，我會再和房東討論適合的方式，畢竟我們也只是想住的安穩，但若他想賣房也不想擋他人財路，希望能平和落幕，謝謝指教想再請教各位，如果我們就是依房東預告時間，可以到5/31搬走，5月份有需要照房東要求的新房租給付嗎？還是照原約走，謝謝

你的租約是一年期的 不能中間突然漲租啊 不用理吧

因為現在的身體狀況比較特殊，也不想和房東爭執，但就如您說的其實不合理，會再多找法律相關資源詢問，謝謝

感謝提供資訊參考，崔媽媽要三到五天才能回覆我，謝謝您

房租都月繳，要細到日繳這雙方同意即可，可是有一方要照規矩，那也不能強迫。既然要走，那就照原本合約的租金付到能概括到你們搬離的交屋日。只要是契約期限內，條文無約定，房東就不能以各種名目漲租，法條是偏房客這不用擔心。

我覺得你不倒是留下文字紀錄，跟房東講依照契約哪一條，誰提出提前終止，住到幾月幾號，這些留下文字記錄免得日期或者誰提出終止，賠償又有爭議

契約提前終止要寫協議書啊把事由（重點，如上所說）留下法律認可的紀錄。有糾紛你去諮詢法律，存證信函都是起手式，由郵局當公證第三方，真上法院拿出來，那就直接下一步，省事很多，提訴訟會久的原因就是卡程序證明來證明去，缺啥補啥，法院只認公信力證據。

覺得房仲在搞奧步 提高租金變成沒房客 就比較會賣房我覺得你就去講 不打算新簽租約 不願意提高租金(不含管理費) 停止租賃不是他說幾時就幾時 至少要一個月前 而且應該是就算時間夠 也還是要賠違約金 然後寄存證信函事情有白紙黑字較佳 之後記得找房子 你們應該不會續租了

謝謝上述前輩的提點，我跟房東的所有對話都是透過line，包含她一直變動想調漲，都有留存紀錄，已經著手在找房了，只求住的安穩，謝謝各位，真的很感激

要住得安穩就簽長約

之前想簽長約，房東要求一年一簽，後續會再謹慎找，謝謝您的提醒

有的是習慣不簽長約 保有彈性 不過不表示就不安穩像我的已經簽超過10次了 租金一毛也沒漲 該修理的都有修全體修理的補償金也沒自己拿走 而是給房客 真的很看運氣反正就看房子時多交談看感覺 簽約時多注意條款就是了

祝順利～

其實一年一簽沒啥不好，生活總是有變動，也許那幾年沒變動需求，但房子及周遭環境，鄰居變化，也有可能讓人想搬

感謝前輩的分享和祝福，目前已和房東說住到五月底點交結清退押金，雙方在當初契約上備註因何提前終止，但5月租金就是2萬，再等房東回應了也是因為一年一簽，所以在年底前都會詢問並告知房東我們要再續租一年，如果她有什麼變動也可提出溝通，但今年三月新約開始，三月四月的房租都已繳交完畢，才在四月底提出要漲租或讓我們遷出，還好有各位前輩的協助，我自己也學到了很多，謝謝