各位好，第一次在本版發問，如有語意不通 / 說明不清還麻煩各位幫忙糾正
先粗略介紹一下自己..24歲家中長子
近期自社區總幹事那接收到房東寄來的牛皮紙袋
內含為一式兩份的租約，自今年7/1開始，為期兩年
對方簽名蓋章完畢，乙方則是空白
外附便條紙寫上 "自今年7/1開始租約調漲1千元"
收到時其實蠻錯愕的..因為上一份租約則是109/4/1 - 111/4/1
後來也打電話問房東詳情及原因
房東的意思是：「因公司政策覺得長期收這金額虧損，加上周邊市場調查超過
目前收租金額，所以決定調漲」
並給我們三條路走...
1.維持目前租金到明年4/1再漲，不過在這之前差額需補繳(也就是這一次租約這兩年間
的差額約24k)
2.現在可以讓我們無條件解約
3.7/1開始就維持漲租的金額
老實說小弟我也不太懂租約及租金的問題..一直以來都是家中大人在處理
在這租也十來年了，的確這段過程都沒有漲過租
不過突然這樣給消息、加上家中長輩年紀都已高
所以就由我來處理了...
想請問一下，遇到這種狀況有什麼解決方式 / 面對方法嗎
真的蠻無助的....感謝各位大大不吝指教!

https://i.imgur.com/eYlf3Uv.jpg租賃期間不得調漲租金https://reurl.cc/EnGWza

如果理解沒錯，第一點意思是可以照原約走完但若之後簽新約，他們會將少收的部分納入比如說明年4月要簽兩年新約，那租金會是原本加1000再加之前少收的(9*1000=9000)

除了租約期間不得調漲租金以外，你應該看看自己本來的合約應該有一條是租約未到期的解約條件跟限制，照說沒有無條件解約這件事情，合約應該是限制雙方不是單純限制租戶的

第一點比第三點好，如果你不簽新約他也不能叫你付簡單來說就是房東預先宣告明年要漲價了如果不能接受就選一走完，或選二找新的

應該是沒原約 大概是合約到轉不定型契約現在就是要更動合約 看你們能不能接受

看原文應該是有定期合約明年四月一號

不能接受就是2 無條件解約然後盡快找房般出去對ㄟ 跳著看漏了

其實有定期合約，那就不用擔心，照合約走就是了

只需要考慮漲租金額能否接受，不能接受就住到租約屆期搬家！

你如果希望111/4月之後繼續，也接受租金漲價，照你敘述只漲1000又10年沒漲，漲價幅度可以接受，住起來舒適沒啥問題的話，就選3，想住久一點就跟房東談租期延長，避免每次合約到期就要被迫漲租有空上591看看房子租金行情，長期租屋合約的話，可能外面租金已經漲翻天，但是你們沒有感受，有可能短期找不到租金相當或更好的租屋之前租到不缺錢的善良房東的屋子，真的是住的很開心，換工作之後找房子簡直地獄，覺得其他房子都又貴又舊地點差 事實就是在我生活雜舒適圈的時候，外面的租金早就漲好幾輪了

不接受就是明年約滿搬走不然就是委婉的談明年續約再漲這樣自己衡量看看漲完1K後是不是還比周邊低如果現在租金跟十年前一樣，那調漲真的不為過他會這樣強硬應該是有把握新價格不會租不出去

先看目前合約是否有"提前通知無違約金解約"。沒有的話不用管，原租金繳到合約滿期。最多目前合約滿期後房東不續租。

前幾年的租金價格也一樣嗎? 如果租了10幾年, 要調漲是無可厚非, 住的也習慣, 漲1000是還好, 1,3不是差不多嗎? 如果想搬去看看附近價格, 住的習慣1000是真的還好喔 看到了, 沒漲過租, 那雖然提早9個月, 我是覺得你們的租金可能真的和附近有一段落差了, 通膨就是要接受的

3

看來問題很簡單，就是要錢，沒有要趕你走，你覺得ok就消費，房東已經評估過市場行情了，如果你評估覺得可以就住，不可以那就各自解散，不然也有掛礙

如果你是好房客, 沒有經常遲交租, 或許那9個月也可以討價還價(EX:漲1000->漲500) 新契約可先簽, 4/1開始起租, 不過這還是要看你的租金跟市場上的落差

1如果是那樣的解釋的話沒道理吧 現有合約不是長這樣

建議你參考我的回文去跟房東談判，你有你的優勢

法律上房東不能漲租，但如樓上推文所言他會這麼強勢肯定有把握現在市場上的租金比漲租更高，如果10年都不曾調漲，漲1000我覺得很合理，我之前租人9000，也是想說對方租很久，漲個1000意思一下就好，結果對方不要，我就租12000秒殺。

4.不理他，按照現約走完再談其他