想請問各位專家，新北市第3期社會住宅包租代管這個方案。
現況：自有三蘆的房子，已經有租客，
但是租客希望我們加入這個方案
經過爬文，其實我看不出來對我的優勢，所以還是想提問：
1. 會影響原本的租金收入嗎？現有租金 22K，三房公寓
要租多少要經過評估，而不是屋主決定，
而且又只能拿到8-9成租金，這樣會導致租金收入變少嗎？
原本已經低於市價租給房客，大概少15%左右了。
2. 修繕補助一萬元，需要發票/收據嗎？
3. 還需要付給包租代管公司多少費用？
4. 如果本來就已經有申報收入，所得稅減免真的有效果嗎？適用稅率介在 5-12趴之間
謝謝各位專家回覆

沒必要吧，房客希望的原因是？房客要租金補助，自己可去申請，房東會被動（因房客申請）成為公益出租人所得稅我自己算才差兩千...對房東來講稅金部分，公益出租人跟參加包租代管差不多，修繕1萬也要收據之類，1萬其實也修不了啥....https://bit.ly/3l1Beza房東不是許願池，不然叫他租公宅

2可忽略 如果不難租何必加入？本版可搜到 跟包租代管公司之間問題

房客就是想去申請補助，所以希望我們參加他給我聯絡的代管公司是 星鴻股份有限公司，查不到評價

申請補助不需要房東參加社會住宅可能是房東參加社宅對他更有利，可以花更少的租金租金補助這次好像分三個等級，房客和往年相同條件的話，不知是領更少還更多，但總之房東考慮自己的利益就好，房客領多，又不會少麻煩房東一點所得稅減免，好像是有修改，免稅的部分月租金從10k免稅提升到 15k，房地稅就大部分改成自住自用包租，是租給包租代管業者，他們再租給房客，若他們的房客出問題，不付租或是提早解約，業者一樣要付租金給房東，但實際上目前改第三版工會版才說不會有拖欠租金的效果？#1VjxLmiw

剛剛去詢問，是用代租代管，業者只是協助管理，不會有服務費，金流也不透過他們。我想應該是因為租客可以拿到更多補助，所以希望我們參加如果是代租代管，金流也沒有改變，對我有利的就是修繕補貼以及所得稅效果，看起來沒有什麼不利的，不知道有錯嗎

很想參加就參加吧，之後上來分享心得，給後來的人參考

稅跟修膳跟未來向都談不上有利非包租情況下 你很想參加也無太大不利*勿對拿補助相關問題看的很有利**不難租 租金也不低 稅方面利少*https://bit.ly/396WjCt