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作者: rocephin (Roce) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 國人均壽81歲 專家:租房30年至少
時間: Sun Jan 2 23:19:32 2022
國人均壽81歲 專家:租房30年至少1200萬
蘋果新聞網 （林佩萱／高雄報導）
發布於 6小時前
政府鼓勵包租代管得方式，幫長者將房屋出租，長輩可拿租金去養老，或承租更適合自己的房子，讓不動產靈活運用，下一代也有繼承權。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網
買房需要預算，但是一輩子不買房、只租房，預算也不便宜。根據專家以台灣人平均壽命81.3歲來看，若從30歲起租房終老，至少需準備51年房租，以北市平均2萬元月租，也就是1200萬，還有漲租、年老之後難租房、生活開銷等隱形支出和變數。專家建議，在這情況下，租不如買，例如北市有許多千萬以下的套房可買，民眾買房後不只生活更有保障，或可將閒置房屋以包租代管的方式出租，賺取生活費。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡提供用平均壽命的角度計算租屋預算，台灣高齡化情形普遍，至2020年止，全台平均壽命已達81.3歲，如果以30歲開始租屋計算，台北市普通的電梯套房每月租金約2萬元，總共要準備約612個月、51年房租，也就是至少需準備1200萬房租。
郎美囡認為，換算下來，一生的租屋費用很可觀，若要在台北市找到近捷運站、條件更好的套房，每月至少要2.2~2.5萬租金，還會花更多錢，而且套房之後也可能調漲，當年紀大了，尤其是70歲以上的老人要租屋，會比較困難。而且，在台北市預算1000萬以下就可以買中古套房，不如考慮存自備款，買房才有保障。
她提到另外的辦法，既不買房也不租房，選擇住在養老院，但預算也不低，每月約4萬元左右，若中高檔的養老院，還要排隊預約。養老院還要求身體健康、自備看護等，房屋規劃得像住家一樣，提供定期人員到養老院健檢，硬體設備也符合老人家需要的空間規劃，並安排表演或輕旅遊等娛樂活動。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，實務上到了50歲以上，單身族要租屋較困難，還有漲租、管理費增加、生活開銷等變數，民眾普遍的焦慮是房東不租房給老人，該怎麼辦，導致「城中城」下流老人問題發生，成為弱勢租屋族，被迫租著條件很差的地方，面臨安全、衛生的風險。尤其現在少子化、不婚不生情況普遍，市場上還看不到完整充足的安養服務，如何將資產變成餘生最大的後盾，民眾普遍還是會選擇買房。
黃舒衛提到，政府近幾年推動「以房養老」，長者可將房子抵押給銀行取得生活費，但缺點是下一代恐將沒有房產可繼承。因此政府也鼓勵包租代管得方式，幫長者將閒置房屋出租，長輩可拿租金去養老，或承租更適合自己的房子，讓不動產靈活運用，下一代也有繼承權，這是下一代可以接受的策略。
https://tw.appledaily.com/property/20220102/CVVRDMKU4BGLVPMFHWCESWS3QE/
專家都算給大家聽了
各位確定不買房 要付1200萬